土拍降温，三水新城楼面价跌近千元/㎡
佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块于今天下午2点半在网上竞拍，宗地面积为52973.93㎡，起拍价刷新三水区历史记录，高达87600万元（楼面价约5512元/㎡）。经过5个半小时的漫长角逐，南通中南新世界中心开发有限公司以总价10.8亿元（6796元/㎡）+8400㎡配建面积夺得这种宗靓地，折合楼面价约7370元/㎡。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，因为中南是首入佛山市场，对三水未来发展看好，相比以前，房企拿地热度趋于理性，这个价格相比区域整体价格，未来将面临竞争压力，长远看片区还是有潜 力发展，需要时间的考验。
据了解，地块西侧正是金融街8月16日以总价11.75亿元+2.76万㎡配建竞得的一宗约5.76万㎡商住地，楼面价高达8090元/㎡，当时刷新了三水最高楼面地价。
佛房点评：
此次土拍楼面价较之前金融街拿地大概低了1000元/㎡左右，这反映，开发商对此次土拍封顶价成交已有预期，此次拿地较之前转趋谨慎。亦印证佛房网多次提出非限购区域房价有泡沫，置业可暂观望！
相关链接：
装修单价贵过周边楼盘2000元仍遭疯抢，不限购就是这么任性！
此次出让地块距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，毗邻三水荷花世界和三水万达广场。目前，地块周边已有多个品牌楼盘盘踞，其中
雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等项目已经售完，在售项目以三水保利中央公园和旭辉城为主，佛房网监测近一月成交数据如下：
2017.11.06-11.12
2017.10.30-11.05
2017.10.23-10.29
2017.10.16-10.22
值得一提的是，地块设最高土地交易价格为10.8亿元（约6796元/㎡）。而10月19日三水乐平土拍最高限制地价为8.58亿元，10月11日三水乐平土拍最高限制地价为7.64亿元。据市住建局数据显示，三水今年楼市成交量仅次于南海成为第二大成交主力区域。
佛房点评：
增加三水土地供应，有利于调整供求平衡，有利于抑制房价快升。体现佛山响应国家号召，坚决贯彻执行“房住不炒”政策！
三水区价值日益凸显，今年万科、招商、新城控股、金融街、龙光、钜创等房企先后布局。据不完全统计，去年全年三水共出让土地6宗，合计卖地面积约16.3万㎡，卖地金额约13亿元。而今年以来三水已成功出让土地22宗，合计卖地面积约105.5万㎡，成交面积比去年超出5成;而卖地金额约127亿元，对比去年就接近翻番。
明年三水中心配套成熟的区域及有轻轨支撑的区域房价值得期待。
地块基本情况如下：
第一阶段：竞地价。
地块设定最高限价为108000万元（折合楼面地价约6796 元/平方米）
第二阶段：竞人才住房配建面积。
当土地竞买价格达到108000万元时，竞地价阶段转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房（不含配套车位面积）
今年三水土拍新闻总览
2017年10月19号：
2017年10月11号：
土拍速报|龙光55800万元拿下三水乐平住宅地|禾亿投资4735万元竞得高明更合商服地
2017年9月29号：
2017年9月14号：
楼面价1864元/方，恒大逾2亿+3900方配建竞得三水南山地块
2017年8月16号：
2017年7月20号：
2017年7月13号：
2017年6月21号：
2017年6月15号：
2017年6月14号：
2017年5月5号：
2017年5月4号：
2017年4月19号：
2017年2月16号：
各位看官，现在有城轨配套的三水新城地价都拍到7000-8000元/㎡了，预计未来项目带装修开售价在14000-15000元/㎡。现在就可以在禅城区地铁2号线站点上盖附近、带豪宅血统的品牌上市房企项目，笋盘不容错过了！
恒大高明夺地，楼面价约2937元/㎡
今天上午10点，佛山市南海南力房地产开发有限公司则以地价29362万元竞得高明区明城约3.99万方地块，溢价率29%，折楼面价2937元/方。据查，该公司为恒大珠三角公司旗下子公司。地块采取“限地价+竞配建”方式竞拍，起拍价22762万元，限制最高土地价格为62974.34万元（楼面价6300元/㎡）。
佛山经纬研究中心经理麦少荘认为，大房企进驻高明，能很好地发挥品牌效应，克服地段不利因素的制约，带动当地房地产市场发展。目前，高明楼市高度聚焦西江新城，而明城片区仍属于相对外围区域，而且地块规模不算大，因此房企更加理性判断拿地风险。
该地块附近在售项目有宏基豪庭、沧江水岸花园，佛房网监测近一月成交数据如下：
2017.11.06-11.12
2017.10.30-11.05
2017.10.23-10.29
2017.10.16-10.22
据了解，明城上次推出商住地是在2013年1月17日，佛山市民邦物业有限公司以2532.6万元，楼面价378元/㎡竞得明城街道一宗商住地。算起来明城区域已有近5年时间没有推出商住地了。
上午所拍地块沿高明大道往直线距离约1.3公里可到达明城中心，涵盖了明城市场、明城镇政府、明城华立医院、八达园大酒店、明城广场以及各银行网点等。但地块周边多为食品、金属等等一些制造厂，生活配套有待完善。
交通出行方面，地块毗邻高明大道，距离江肇高速约1.2公里，距离广明高速约6.5公里。
地块基本情况如下：
第一阶段：竞地价。
地块设定最高限价为62974.34万元（折合地面价约1050万元/亩，楼面地价约6300 元/平方米）
第二阶段：竞人才住房配建面积。
当土地竞买价格达到62974.34万元时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为200平方米或200平方米的整数倍。
佛房网正在筹办大型巡回置业沙龙《辉常吹水》，5年后佛山房价是多少？买不限购的商业公寓的投资逻辑是什么？房地产税对佛山房价影响推演！愿意与佛房负责人面对面交流的网友抓紧时间报名了！
【热点链接】
【笋盘推荐】
佛房特约服务