拆迁争议：无证就是违建，应该拆掉不给补偿

“违建”是拆迁过程中特有的一种房屋，之所以说“特有”是因为这一类房屋患上了一种叫“间歇性违建”的病，平时居住几十年房屋一切正常偏偏遇到拆迁时患上了“违建的病”这让很多拆迁户头疼。

不可否认的是拆迁过程中确实有很多房屋属于违建，然而在我们案件中遇到更多的是拆迁方以“拆违”的名义故意压低拆迁户的补偿，要知道法律规定违建房屋拆迁是没有补偿的，所以房屋一旦被认定成违建拆迁户来说几乎没有操作的空间都逃不过被拆不补的命运。

拆迁项目的进行让一大批因历史原因导致无证的房屋浮出水面，此时拆迁方如果把“
无证”当作是否合法的依据显然是不合理的，在我们代理的案件中很多房屋都是以“违建”的名义拆掉，拆迁户声称拆迁方不容自己说清楚不管什么情况只要无证全部快速地拆掉，这其中很多行为都没有遵守法律规定已经出现违法，暂且不说房屋是否是违建，难道违建房屋的拆除就可以肆意妄为吗？

从我们办理的案件集中反映出一个比较严重的问题，拆迁户的房屋证件不齐全作为主管部门从一开始对房屋的认定到后续的处理都没有按照法律规定执行，换句话说身为执法部门却违法操作知法犯法很难让人信服，当然这也给拆迁户留下了有效证据。比如法律规定对违建的认定处理指定了权限部门，不是谁都可以认定和拆除，作出任何决定后都应当下发告知程序，最基本的程序都无法保障合法到底是懂法还是装不懂。

机关如果违法操作进行草率的认定和处理房屋对拆迁户造成的损害是非常大的，拆迁方常见的违法行为没有作出《限期拆除决定书》没有任何书面的告知直接对房屋进行拆除，这样导致拆迁户没有任何准备房屋内的其他合法物品也被损毁。

无证难逃被拆的命运吗？

很多建设年间较久远的房屋目前仍然大量存在，这些房屋在当时建设时没有相关法律规定或相关法律规定不健全所以在当时也是合法的房屋，几十年前的东西放在当下肯定会发生冲突这其中的责任不应当由百姓承担。

就在当下很多地区仍然没有审批手续或只经过村委会点头同意就可以建设，这样的情况导致很多房屋成为违建，村委会给出的回应是房屋可继续住难道没有证件就不盖房了让人睡大街吗，然而村委会领导班子换了一茬又一茬到现在谁也说不清房屋的情况。

区别对待才能凸显人性化

拆迁过程中拆迁方为了实现低成本快速拆迁，通过拆违的方式将房屋快速拆掉不给补偿，遇到纠缠不放的拆迁户就少给一些补偿，百姓心里似明镜自己的房屋居住了几代人遇到拆迁说是违建难信服，所以对于这种情况建议拆迁户立刻马上咨询专业拆迁律师。

我们暂且不说拆迁户的房屋是否合法，就算不合法的遇到拆迁也不是想拆就拆想怎么拆就怎么拆，也需要按照严格的法律规定执行，像我们遇到的随便一个人随口一说就将房屋认定成违建拆除的毫无疑问是违法的，这种情况我们也不需要犹豫及时的提起法律途径维护自己的权益，对于一些程序上违法的房屋通过改正可以消除影响的就不需要拆除。

我们拆迁律师再次提醒广大拆迁户无证不等于违建，违建不等于强拆，很多历史遗留导致的无证房屋仍然是2021年拆迁中惹人关注的焦点，如果你也遇到相关问题的应当及时咨询提起救济途径。