2013年经济师考试《中级房地产》练习题9-10
一、单项选择题
1. 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为( )元人民币/m2。
A.3697 B.3772 C.3769 D.3758
2. 一般情况下，运用市场法时要求选择( )可比实例。
A.1～3宗 B.3～10宗 C.10宗以上 D.任意
3. 在统一货币单位时，通常采用( )。
A.元 B.角 C.分 D.不一定
4. 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为( )万元。
A.45 B.50 C.55 D.48
5. 某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为基期)。则该房地产2003年11月的价格为( )元/平方米。
A.2443 B.2394 C.2376 D.2582
6. 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。
A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05
7. 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。
A.1840 B.2840 C.2966 D.3000
8. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A.323 B.275 C.273 D.258
9. ( )是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。
A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法
10. ( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A.营销策划报告 B.市场价格调研报告 C.可行性研究报告 D.估价报告
11. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.80 B.90 C.100 D.110
12. 在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用( )。
A.成本法估价 B.收益法估价 C.市场法估价 D.假设开发法估价
13. 某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。
A.476.98 B.489.36 C.497.56 D.500.21
14. 某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A.4858 B.5200 C.2700 D.6264
15. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120┫，单位建筑面积的重置价格为800元/┫，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是( )元。
A.70880 B.71936 C.77952 D.81562
16. 如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定( )收益年限有限的物业的收益价值。
A.高于 B.等于 C.低于 D.不确定
二、多项选择题
1. 建立比较基准要做的工作包括( )。
A.统一房地产范围 B.统一付款方式 C.统一价格单位 D.统一交易日期 E.统一面积单位
2. 估价的假设和限制条件主要包括( )。
A.对估价对象有关状况的假定 B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C.对估价方法选用分析的说明 D.对估价方法使用前提的说明 E.对评估的价值前提的说明
3. 市场法中房地产状况调整包括( )。
A.区域因素状况修正 B.权益状况修正 C.实物状况修正 D.区位状况修正 E.个别因素状况修正
4. 下列关于成本法的说法错误的是( )。
A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润) C.成本法中的“成本”是价格(包含利润) D.成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地差价值的方法 E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入
5. 建筑物的重新购建价格的求取方法有( )。
A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 E.基价比较法
6. 下列属于市场法估价步骤的有( )。
A.搜集交易实例 B.核算交易成本 C.选取可比实例 D.求取估价对象价值 E.进行交易情况修正
7. 求取建筑物折旧的方法主要有( )。
A.年限法 B.分解法 C.市场提取法 D.单位比较法 E.指数调整法
8. 从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列( )因素。
A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获取净收益的可靠性 D.获取净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低
9. 经营期可以分为( )。
A.开发期 B.前期 C.建造期 D.销售期 E.运营期
10. 一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容( )。
A.交易双方的基本情况和交易目的 B.交易实例房地产基本状况 C.选取可比实例 D.成交价格 E.付款方式
11. 累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面( )。
A.投资风险补偿率 B.管理负担补偿率 C.缺乏流动性补偿率 D.风险报酬率 E.投资带来的优惠率
12. 下列关于开发经营期的说法正确的是( )。
A.开发期的起点与开发经营期的起点相同，终点是按照正常情况估算的开发完成的时间 B.在有预售的情况下租售期与开发期有重合，在租赁的情况下，租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止 C.在现实中受某些特殊因素的影响，可能是开发期延长 D.租售期通常难以准确估计，在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况 E.估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法
13. 下列关于现金流量折现法中的折现率的说法正确的是( )。
A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率 B.包含安全收益部分(资金的利息)和风险收益部分(开发利润)两部分 C.等同于传统法中的投资利息率 D.等同于传统法中的开发利润率 E.以上答案均正确
一、单项选择题答案
1
[答案]：D
[解析]：参见教材P213-214。不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。但是如果在币种换算之前已进行了交易日期调整的话，则采用估价时点的市场汇价
500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78
2
[答案]：B
[解析]：参见教材P212。
3
[答案]：A
[解析]：参见教材P212。
4
[答案]：D
[解析]：参见教材P214。10+40/[(1+1%)6]=48(万元)
5
[答案]：A
[解析]：参见教材P214。此题是定基价格指数，所以11月的价格是：2300×83.5÷78.6=2443 。
6
[答案]：A
[解析]：参见教材P216。
7
[答案]：D
[解析]：参见教材P218。本题考查用成本法计算新开发土地价值。题中告知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。
开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率=(1000+1500)×6%=150
土地价格=土地重新取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+利润
=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150
=3000元/平方米
8
[答案]：B
[解析]：参见教材P213。本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式：
(1)正常价格=买方实付金额-应由买方负担的交易税费
(2)应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率
设正常的交易价格为x，则应由买方负担的交易税费为8%，则
x=297-8%x，x=275万元。
9
[答案]：A
[解析]：参见教材P220。
10
[答案]：D
[解析]：参见教材P235。
11
[答案]：C
[解析]：参见教材P224。V=A/Y=8/8%=100(万元)
12
[答案]：C
[解析]：参见教材P211。
13
[答案]：A
[解析]：参见教材P224。本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1+8%)40]=476.98万元
14
[答案]：B
[解析]：参见教材P226。预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式：V=(A/Y)[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t=(216/8%)[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=5200万元。
15
[答案]：B
[解析]：参见教材P223。建筑物现值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936
16
[答案]：A
[解析]：参见教材P224。注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1/(1+Y)n，所以本题答案为A。
二、多项选择题答案 1
[答案]：ABC
[解析]：参见教材P212。建立比较基准一般要做以下工作：1.统一房地产范围;2.统一付款方式;3.统一价格单位。
2
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P236。本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。
3
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P214。
4
[答案]：BE
[解析]：参见教材P217。
5
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P220。重新购建价格的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法四种。
6
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P211。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。
7
[答案]：ABC
[解析]：参见教材P222。
8
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P223-224。
9
[答案]：DE
[解析]：参见教材P232。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。
10
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P211。
11
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P229。
12
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P232。
13
[答案]：AB
[解析]：参见教材P234。
一、单项选择题
1. 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数( )比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.10% B.15% C.20% D.25%
2. 根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过( )时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。
A.20% B.30% C.40% D.50%
3. 业主大会筹备组成员应由( )组成。
A.业主代表和建设单位 B.建设单位和物业管理企业 C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 D.业主代表、物业管理企业和街道办事处
4. 下列选项中，( )不属于业主享有的权利。
A.执行业主大会的决定 B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 C.监督物业服务企业履行物业服务合同 D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
5. 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10 B.15 C.20 D.30
6. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的( )、高层住宅不低于售房款的( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A.10%，20% B.20%，30% C.15%，20% D.25%，30%
7. ( )是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。
A.业主委员会 B.物业管理条例 C.管理规约 D.招标投标法
8. 三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于( )。
A.5人 B.10人 C.20人 D.15人
9. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于( )资格预审合格的投标申请人。
A.3家 B.5家 C.10家 D.15家
10. 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加业主大会会议。
A.临时业主 B.业主代理人 C.业主代表 D.业主委员会成员
11. 物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和( )。
A.小组讨论法 B.评标价法 C.百分制量化法 D.单项比较法
12. 物业服务企业的资质等级可以分为( )。
A.甲级、乙级、丙级 B.一级、二级、三级 C.高级、中级、初级 D.大型、中型、小型
13. 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥ B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥ C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥ D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
14. 下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是( )。
A.非业主使用人具有交费责任 B.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳 C.业主委员会对欠费业主具有督促义务 D.物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用
15. 下列不属于物业服务合同主要内容的是( )。
A.双方的权利义务 B.物业管理用房 C.专项维修资金的管理与使用 D.特约服务
16. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年
17. 物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为( )。
A.1―3年 B.2―5年 C.3―5年 D.5年
18. 对于商品住宅和非住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。
A.销售价格的5%～8% B.营业税的5%～8% C.销售税费的5%～8% D.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%
19. 筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.30 B.60 C.90 D.80
20. ( )是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.物业管理费 B.小区卫生费 C.业主委员会经费 D.住宅专项维修资金
21. 业主委员会实行任期制，每届任期不超过( )年，可连选连任。
A.1 B.2 C.3 D.5
22. 业主委员会应当自选举之日起( )日内召开首次业主委员会议，推选业主委员会主任和副主任。
A.5 B.7 C.9 D.10
23. 业主委员会会议应有过( )的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
A.1/3 B.1/2 C.1/4 D.全体
24. 由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。
A.全额制 B.包干制 C.酬金制 D.浮动制
25. 业主委员会应当于会议召开的( )日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。
A.5 B.10 C.7 D.15
26. 业主大会、业主委员会工作经费由( )承担。
A.全体业主 B.建设单位 C.业主委员会 D.小区居委会
二、多项选择题
1. 当出现以下( )情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.20%以上业主提议的且其专有部分占建筑物占总面积20%的 B.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的 C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理的 D.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况 E.业主代理人提议召开业主大会临时会议的
2. 有下列情形之一的，业主委员会委员的资格自行终止( )。
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的 B.丧失民事行为能力的 C.依法被限制人身自由的 D.口头提出辞职的 E.法律、法规以及管理规约规定的其他情形的
3. 管理规约的主要内容包括( )。
A.物业的使用、维护、管理 B.业主共同利益的维护 C.业主应尽的义务 D.管理规约的制定原则 E.违反管理规约应当承担的责任
4. 物业服务企业的特征包括( )。
A.属于第二产业 B.独立的企业法人 C.属于服务性企业 D.具有一定的公共管理性质的职能 E.不具有公共管理性质的职能
5. 业主基于房屋所有权，对其建筑物(房屋)专有部分享有( )权利。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 E.以上都不对
6. 支持在线免费播放的手机电影网站包括以下哪几个( )。
A.叨叨吧影视 B.被窝电影网 C.老八哥电影网 D.飘花电影网 E.图解库港剧
7. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。
A.合同的客体不同 B.合同主体不同 C.合同签订的时间不同 D.合同的有效期限不同 E.合同的收费不同
8. 物业管理招标投标的特点包括( )。
A.招标主体的特殊性 B.稳定性 C.物业服务内容的特殊性 D.早期介入的特殊性 E.阶段性
9. 物业服务合同的特征有( )。
A.物业服务企业是非盈利性组织 B.物业服务合同是有偿的 C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的 D.物业服务合同的内容必须是合法的 E.物业服务合同是实践合同
10. 业主与物业服务企业可以采取( )形式约定物业服务费用。
A.全额制 B.包干制 C.分期制 D.浮动制 E.酬金制
11. 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是( )。
A.《中华人民共和国公司法》 B.《中华人民共和国招标投标法》 C.《物业管理条例》 D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 E.《物业服务企业资质管理办法》
12. 根据《业主大会和业主委员会指导规则》，筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。
A.业主名册 B.物业管理区域证明 C.业主权利和义务内容证明 D.物业服务用房配置证明 E.建筑规划总平面图
13. 根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支的( )。
A.住宅专项维修资金的存储利息 B.住宅共用设施设备报废后回收的残值 C.因个人损坏住宅共用设施设备所需的修复费用 D.应当由建设单位或者施工单位承担的更新和改造费用 E.应当由相关单位承担的供水、供电等设备的维修、养护费用
14. 业主大会确定业主投票权数，可以按照( )认定。
A.业主人数 B.总人数 C.专有面积部分 D.到场人数 E.建筑物总面积
15. 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票的业主提议并经过大会授权，可以决定是否终止其委员资格( )。
A.丧失民事行为能力的 B.不履行委员职责的 C.侵害他人合法权益的 D.以书面提出辞职请求的 E.依法被限制人身自由的
16. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( )。
A.新开发的住宅项目 B.新开发的非住宅项目 C.同一物业管理区域内非住宅项目 D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 E.新开发的商业项目
17. 住宅专项维修资金的使用原则是( )。
A.方便快捷 B.公开 C.平等 D.透明 E.受益人和负担人相一致
参考答案
一、单项选择题
1
[答案]：C
[解析]：参见教材P240。
2
[答案]：D
[解析]：参见教材P239。
3
[答案]：A
[解析]：参见教材P239。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。注意里面没有物业服务企业和房地产行政主管部门。
4
[答案]：A
[解析]：参见教材P238。本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。
5
[答案]：D
[解析]：参见教材P241。
6
[答案]：B
[解析]：参见教材P259。本题考查住宅专项维修资金的交存金额，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
7
[答案]：C
[解析]：参见教材P242。
8
[答案]：A
[解析]：参见教材P248。
9
[答案]：B
[解析]：参见教材P251-252。
10
[答案]：B
[解析]：参见教材P240。业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。
参考答案
11
[答案]：C
[解析]：参见教材P252。物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。
12
[答案]：B
[解析]：参见教材P247。物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。
13
[答案]：B
[解析]：参见教材P253。主要考虑1、2顺序和3、4顺序。一般情况下是先对投标人的资格进行审查，然后再评标。先对项目评估与风险防范，来决定是否参与投标。
14
[答案]：B
[解析]：参见教材P258-259。已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
15
[答案]：D
[解析]：参见教材P254-255。
16
[答案]：C
[解析]：参见教材P248。新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。
17
[答案]：C
[解析]：参见教材P256。
18
[答案]：D
[解析]：参见教材P259。对于商品住宅和非住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
19
[答案]：C
[解析]：参见教材P239。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
20
[答案]：D
[解析]：参见教材P242。本题考查住宅专项维修资金的概念。
参考答案
21
[答案]：D
[解析]：参见教材P241。本题考查业主委员会委员的任期。
22
[答案]：B
[解析]：参见教材P241。本题考查业主委员会委员的任期。
23
[答案]：B
[解析]：参见教材P242。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。
24
[答案]：B
[解析]：参见教材P257。
25
[答案]：C
[解析]：参见教材P242。业主委员会应当于会议召开的7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。
26
[答案]：A
[解析]：参见教材P242。本题考查业主大会、业主委员会的活动经费。
参考答案
二、多项选择题
1
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P240。
2
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P241。
3
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P245。
4
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P245-246。
5
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P238。业主基于房屋所有权，对其建筑物(房屋)专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
6
[答案]：DE
[解析]：参见教材P247。本题考查物业服务公司的资质条件。
7
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P256。
8
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P249。
9
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P255。本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织;选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。
10
[答案]：BE
[解析]：参见教材P257。
参考答案
11
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P253-254。我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。
12
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查成立业主大会的条件。参见教材P239。
13
[答案]：CDE
[解析]：参见教材P261。本题考查住宅专项维修资金的使用禁止，选项A和B属于应当转入专项住宅维修资金滚存使用的资金。
14
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P240。
15
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P242。选项A和D都属于委员会委员资格自行终止的情况，所以不符合题意。
16
[答案]：AC
[解析]：参见教材P251。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。
17
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P260。本题考查住宅专项维修资金的使用。