怼文 | 公寓到底值不值得买
很早前就想写这种高雅的主题，想法倒是多，内容也不是那种传统型妖艳贱货，因为懒，并没有用键盘来爱抚它。
所以一篇名为《公寓到底值不值得买》的文档躺到桌面快要发霉生蛆了。
以前写公寓的文章本想尽量多的强势插入一些个人看法，结果我批话太多了紧都说不完，不忍心文章太长伤害你们的眼睛，就没鼓捣找存在感。
人在江湖飘难免不挨刀，最终可能因为只说产品没说想法遭怼了。
即使对方怼得很不到位很不过瘾，但是依然成功引起了我内心的一丝波澜。
比如说
这种类型的留言总让人感觉死起来很容易
一言不合就要送死
参考这种写作方式我举了个栗子
大妈都要跳广场舞，不要出来闹人
从不跳舞的妈妈看到了会怎么审视你
再也不想喊你回家吃饭了
一些社会人喜欢把公寓当成狼
习惯性把自己当成兔儿
听到公寓两个字首先就是把屁儿夹紧
钱包墙好
摆出专业的姿态
用飞奔的中指在键盘上秒怼
这种心态我理解
因为他不需要
但是我又不是写给一种人看的，面对一千个读者就会有一千种需求。
有的人因为没资格可能需要一些参考，
有的人开工作室需要一个稳定的办公环境，
也有的人既没资格又充满了无处安放的存款想尝试投资一套长持收租。
以那篇文章为例，我提了一句还有写字楼，马上就有人私信我写字楼什么情况，公司要买写字楼。
你满足于50块钱耍一天街子古镇人家就是钱多想买个楼层巨高可以远眺地平线进门充满仪式感保安小哥一米八楼栋管家研究生地面石材全进口厨卫品牌均一线价格贵得起冬瓜灰灰的精装公寓怎么了？
Pang到就说人傻钱多，人家即使傻钱都比你多，你倒是精灵得板，钱喃？
没买的时候冰清玉洁白莲花秉承房住不炒的核心理念，社会责任感只有那么高了。
买完瞬间期盼几年后翻番。
法国巴黎圣母院长期扩招圣母，了解一下
另外一篇文章的留言：说投资回报的都是耍流氓。
麻烦掰开咪咪眼好生看一哈，通篇文章连投资两个字都莫得，这剧本我根本没法接啊。
为怼而怼这难道是传说中怼癌晚期？
摆个窒息的操作
看房群内A的朋友在高新区上班，还要买一年社保才有资格，伴随预售价格的逐步提高，他对房价的恐惧越来越深。
生害怕一年以后自己板死板活都买不起了，又不甘心每个月花一两千在外租房子住。
最后选择在离工作地帽子远的某三圈层买了一套住宅暂时过渡。
诡异的操作思路我至今没看懂，不清楚他有没有考虑过如果几年都换不了房，那么他不是在上班就是在上下班的路上。
明明生活在可以安逸等待死亡的成都，鼓捣要选择起早贪黑披头散发的北上广式生活。
如果住了一段时间发现身体确实不能承受负担，还是要出来租房住，未必三圈层的房子供起专门拿来周末开party。
最后发现资格没了，钱用了，三圈层的房子卖也不好卖吗租也租不好租，失去的不仅仅是资格和钱，还有亲情，友情爱情甚至基情也将离他远去。
当然，这种带自爆属性的例子是少数，搞得这么迂回这么累，还不如买套位置好的低总价公寓要么啥子都不要买。
摆个扎心的操作
也是鸡哥看房群发生的（进看房群加微信：xugaoleng5 我拉你进群）
有一天一个妹儿在群头问几个成都天花板价格公寓的事情，有个楼盘有点问题我就跟她多摆了几句，劝她不要冒险。
她说她晓得。。。但是就是很喜欢的样子。
主角光环马上就在她脑壳上点燃了。
我说你看哈某某、某某嘛都是这种高级货色，价格还便宜些。
她说我看了，但是感觉装修没那个好。
妈的就是这么有钱，就是这么不在乎，性价比是什么鬼？
必然这种也是少数，但是那种公寓本身就是卖给少数人的，当故事看不行？一定要认真帮别个算一次投资回报，结果人家只关心颜值就没想过回报。
普通的操作：工作室、长持出租等等
在住宅搞过工作室的人应该比较清楚很麻烦而且影响客流，租写字楼费用又太高并且跟自己的内容不匹配。
就是想买个位置好品相高的公寓作为工作室啷个了嘛？
未必一定要买套住宅让客人过来的时候在中庭走完山路18弯然后一顿乱按门禁；一哈邻居投诉住改商了，一哈遇到物管不开门了。
至于值不值得，合不合适就要个人下切了解，觉得不值得就不买，觉得值得想尝试就尝试。
鸡哥很多文章都是从需求端入手，所以在表述的时候一般是从适合的角度考虑，再考虑后期升值空间和成交周期。
普遍来讲公寓的增值空间肯定是远低于住宅的，同一楼盘住宅翻倍的情况下公寓的涨幅可能在30%-50%左右，并且还要交不菲的增值税，非热门区域的房源成交周期也比很长，变现能力不高（市中心例外，市中心可以租到七八十一平，并且基本没房源，其他区域了解不多）。
关于公寓交的税
有发票、没有发票；公寓年限；及不同区域都有区别，我喊做二手房的朋友给了我一个计算表，我觉得太复杂了脑壳不够用我简直不想算。。。
它本身就属于长持的产品不是倒卖赚钱的产品，但是它也确实有不限购不限售的优势，在急需用钱的情况下便宜点卖也比住宅限几年来得快。
各有各的需求和想法，成年人的世界除了胖没有容易二字，买不买关我屁事我又没提成，有话好生说嘛！来不来就BBBBB烦不烦？