惹不起，二手房涨幅最高的居然是它
尖想启用这个名字，请配合一哈谢谢
鸡先生总是会给自己的人生设定很多人生障碍，比如吃力不讨好还要闯九九八十一难的二手房系列。
我光是弄文中几张图的时间都把屋头的虾子耗到生娃儿了，所以这盘不打算写太多字，好生把图看完就差不多可以出切摆两三个月悬龙门阵了。
丑话说在前头：
1，只有链家数据。
2，去掉了车位以及总价45万以内的房源（主要是想抛弃掉大部分公寓）。
3，增加了部分三圈层数据，但是三圈层的数据非常不齐全，所以只能参考30%。
一，活摇活甩的量价齐升
成交价：萎靡7个月后4月单价破一万五
成交面积：今年3月达到近一年半左右历史最高
先从全成都近一年多的时间对比开始，看上图，在人生不如意只能开夏利的2018.9-2019.3月之间，成交单价连续7个月在一万三四徘徊，今年4月份成交单价回到了1.5万，价升石锤。
成交面积在今年3月份到达了高潮，当然因为3月获得了部分2月份过年期间的剩余内力，所以每年3月的成交面积都比较高，但是如果假装看不到3月的数据，2019.4月依然是一只最骚肥的鸡，它是近一年半成交面积最高的月份。
盐焗鸡，好吃，喜欢
二手成交面积增幅很高这个现象很好理解，新房总价高供应也不在主城区，莫法买；部分二手比当初的最高点平均低了可能2000-3000元/平，有些低了4000元/平，相比之下二手拥有更低的总价和更多的选择面，它的味道又变香了。
二，户型占比特刚需
小户和大户型需求减少
首改户型成交量增多
成都二手房依然是70-90平的刚需户型销量遥遥领先，但是今年子开始90平以下的户型和150平以上的户型成交量都有所下降，90-150平之间的户型开始有点点冒尖尖。
如果配合到新房情况来看，可能有一部分改善客群选择了产品更好的新房，而预算不是特别高的首改客群依然选择二手。
总之成都的购买力目前就这样，已经保持快两年了，无论价格怎么涨，主要成交还是那些面积段。
三，成交总价伤心太平洋
100-150万成交总价依然是主打歌，这个总价区间已经保持很久没有变化过了，按照这个比例来看，整个19年应该都是这种节奏。
150万以上的高总价成交量基本都在小跌也可以理解为可能部分人把钱拿切买品质更高的新房了。
真爱粉提供的真实龙门阵
各区成交总价区间及涨幅
（仅2019.3-4月）
为了更好的晓得各个区的购买力，我把每个区的成交总价比例弄出来了，这张图的内容有点过多，但是我不想从新再弄了，毕竟我是鸡先生不是鸡表哥，这个已经是我能做到我认为最方便阅读的表格了哈。
这个成交总价同样要跟新房预售数量挂钩，特别高新、高天和二三圈层，受新房供应影响非常大。
主城区因为几乎莫得新房供应的原因成交套数基本都上千套，二圈层新都最柔软还不足500套，单价低的郫罗旺斯和温江斯坦成交量相对最活跃，高新西可以忽略不计本身就没几个楼盘，而且很多公寓。
三圈层的数据太少，了解下大概情况就行了。
另外！！在这些所有成交里面，我粗略算了一下，电梯房占比约73%，步梯房的市场非常非常小！！很不好卖。
同时在贝壳找房搜索45万以上+电梯+10年房龄内的房源只有3.68万套。
价格方面
专门说哈成华区，成华的成交单价基本上每个月都超过了武侯区，按理说不应该。
看它的总价区间会发现，最多的成交价格区间在100-150万之间，但是高于150万、200万的总价占比就很少了；相对来说武侯区中高档占比要高一些。
可以理解为成华区单价超过了武侯，但是实际上总价门槛和购买力依然还差了一截。
锦江、高新南和青羊的购买力差距不是特别大，青羊相对弱一些；
515后天新二手房价格和成交量垮得太吓人了，原因鸡哥也写过：最凉不过天府新区
金牛区......不好说。
二三圈层就自己看了。
一二圈涨幅最高的是锦江区，4月比3月平均涨了一千四，金额排第二的是万万没有想到系列的天府新区，相比之下供应比较充足的高新区涨幅要逊色一点；
靠外溢做自己的二圈层整体涨幅缓慢，一般都要等主城和高天飞一段时间才轮得到它们，龙泉表现最佳涨幅最高，其他二圈几个区基本上算是保持稳定而已，郫都涨了94块钱就当这个事情没有发生过吧。
三圈层量太少参考价值不大，就不说了哈。
没得了
数据提供：撸房价
因为微信会压缩图片质量，所以比较模糊，晚点我会发朋友圈哈，你们自己切存一哈（不要来私信我发，我发朋友圈你各人存）没有加我的可以炫加微信：xugaoleng6，加我后我会一并把你拉进看房群。
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