竞争加剧，另辟蹊径！在Airbnb当超赞房东，晒晒自己的房产如何？
成立于2008年的Airbnb，仅用几年的时间就火遍全球，被评价为最受欢迎的在线租赁市场。截止目前，该平台已经覆盖了191个国家和81000个城市。
它有点像酒店，只为租客提供短租服务，不过，不同于其他第三方在线酒店平台，Airbnb发布的都是私人的住宅房屋。对于不少房东来说，Airbnb是他们最稳定最高利润的收入来源。
但是，投放到这种在线平台也存在着风险；另外，随着越来越多的住宅房屋投入，房东们的竞争压力也越来越大，有些房子挂在那里很久也无人问津。
那么，房东们如何躲开租赁风险，并且在众多房产中脱颖而出，成为租客们的最佳选择呢？
如何在Airbnb合法出租？
在英国，房主是可以把房产放到Airbnb上出租的，大多数城市也没有具体的时间限制。不过，伦敦比较特殊。
由于伦敦人口密度高，住房供应不足。2015年的时候，英国发布了《放松管制法案》，该法律规定：如果房主想要把伦敦的住宅房屋以短租形式出租，那么，最长不能超过90天。
丽莎小知识
爱丁堡
2019年2月，爱丁堡市政府发布了关于何时需要规划许可的指导意见 Guidance For Business。当您把住宅场所改变为短期商业住宿时，可能需要申请规划许可。
格拉斯哥
2017年2月，格拉斯哥市政府发布了补充规划指南，其中也涉及短期住宿的城市发展计划，短期住宿业主可能需要申请规划许可。
爱丁堡和格拉斯哥的房东，在出租房产前最好先联系当地政府，看看相关政策变化。
值得注意的是，英国大部分公寓都是租赁产权的，这类房产，房主买的是房子本身，房子所在的土地不属于业主的。
所以，如果房东是拥有着租赁产权的住宅房屋，在出租前得详细阅读产权文件，看看当中是否有出租限制。
一般来说，这些房产是被允许出租的，但是，有些物业的地主会和租赁产权的房主签下相关的协议：要求该房产在一定的时间内不可以出租，比如，六个月或者一年之内。
另外，假如您只是短期租客的话，那么，您的租赁房一般是不被允许用来出租的。这是属于转租的情况。一般的租赁合同是不允许租客这样做的。
丽莎律师行律师丁传礼称，在Airbnb投放房产确实给房东带来很大的利润，有一些租客也想投机取巧。
丁律师解释，英国法律对于租赁有非常完善的规定。如果租客真的这么做了，现有房东有权随时取消租约，甚至扣掉所有押金。
另外，Airbnb也曾经做过申明：所有用户，不管是房东和客人，都要确保他们对网站的使用不违反任何城市、州、地区或国家法律。因此，如果您犯规了，那么，Airbnb也会对该当事人进行严厉的惩罚。
如何在Airbnb出租房产
当然，假如您符合了所有规定，就可以摇身一变，成为Airbnb房东，并且申请步骤相当简单。
只要您在官网上申请账户，注册成功后，您就可以把房源发布到该平台了。当然，Airbnb也会让您出示一些身份证明。
一般情况下，该网站还会要求房东填写"房屋类型"、"房间类型"。例如，您是提供整个房子、一个私人房间，或者是共享住宿；另外，房东还得提供房产的具体位置以及它可以容纳多少人。
同时，您可以通过上传房产图片，并指定是否需要收取押金或清洁费。然后，您可以选择让潜在租客随时在您的房源上进行预订，也可以要求租客必须先发送预定请求。
另外，房东需要在创建房源时向Airbnb提供付款详情，以便该平台可以将租金转给你。
在Airbnb，房东可以选择不同的“预定取消“和”退款“政策。您可以为租客提供全额退款，前提是该租客在抵达前一天得取消预定；或者租客在抵达前五天内取消；另外，您也可以选择比较严格的退款政策，比如：租客如果在抵达前一周内取消只给予50%的退款。
当然，您还有一项最严格的退款政策：不管租客什么时候取消，只给该租客提供50%的退款。不过，一般很少房东会选择这项，因为容易丢失客源。
那么，Airbnb的租房收入，如何体现呢？
一旦房东确认要接待客人，Airbnb就会向他们收取租金。然后，该平台会将付款保留到入住后24小时，这时，您就会收到钱了。
一般来说，Airbnb会从房东的每一次预订中抽取3%的提成，从客人那里抽取6%到12%的提成。也就是说，扣完3%的提出，剩下的就是您的租金收入了。
要记住，在英国，每一个房东都要为租金收入支付税费，Airbnb的租金也不能免。另外，房东在Airbnb上赚取的钱被认为是应税收入，取决于当事人的不同情况，这可能是需要缴纳个人所得税，公司税甚至是增值税的。
当然，如果您在Airbnb上租房，您可能有机会获得Renta room relief免税资格，该计划允许房东可以获得最高7500英镑的免税收入。如果您与伴侣或其他人分享收入，门槛还可以减半。
但是，想要获得该免税额的资格，房东必须得用主要住所出租一间带家具或者不带家具的房间。
房东需要在每一个纳税年度1月31日前提交英国的税表，那么，我们建议您在租房前最好向英国税务与海关总署查询具体的纳税信息。
此外，最好能了解您是否有资格获得其他抵免，如减税和津贴。
关于房东租金税费的具体算法，可以看这一篇文章：《房东租金受益申报中，哪些一角一分的开支是可以减免的？》
Airbnb的出租风险
当然，在线短租形式存在风险，所以，在成为房东前，还得做好一些准备，防止踩坑！
通常来说，通过这种在线租赁形式，很难在租房前就见到租客本人。所以，您基本上是允许一个陌生人居住在您的房屋里，有些意想不到的事情可能会发生。
比如，客人可能在您的房产里受伤，破坏您的房产，甚至对您的邻居造成伤害。作为物业所有者，您有义务为这些问题负责。
所以，我们建议您需要跟Airbnb做一些沟通，比如是否可以有保险覆盖，或者您可以自己买一些保险。拥有一份合适的房屋保险不仅可以最大限度地减少您的自付费用，而且还可以保护您免受个人责任。
其次，房东还要面临不断变化的监管环境。
由于该平台在世界各地非常火，各地政府都希望通过颁布新的分区条例和租赁法，对短期物业租赁采取更大的限制。
特别是疫情期间，出租的政策会发生很大的变化。
为了避免非法经营，房东必须掌握短期度假租赁和酒店行业的监管更新。我们建议，您需要多上政府官网看看，查看一些新的提案或者新颁布的法律。当然，丽莎也会不断为您更新相关信息。
第三，房东有可能会碰到被取消的订单。
Airbnb公司在取消预订方面有最终决定权，如果Airbnb的客人对房屋进行投诉，该租赁平台会取消他们的预订，甚至在入住日期过后，也会把所有的钱退还给客人。
无论您在房源中提供的Airbnb取消政策如何，这种情况都可能发生。此外，Airbnb根本不需要先联系你来讨论取消事宜。
虽然这样取消预订的情况一般很少，但您需要提前做好准备：您可能会在某些时候失去预订的钱。
因此，我们建议，房东必须将不可预见的收入损失作为您房屋管理的一部分，这样，您就不会最终陷入经济困境。
如何成为短租公寓的最棒房东？
目前，越来越多的房东把住宅房屋投放到Airbnb，世界各地的房东们使出浑身解数来提升房产竞争力，以便赢得租客。
那么，如何才能在众多房产中脱颖而出，成为最吸引力的出租屋和超赞房东呢？
据一些行业人士称，人们对短期租赁的期望值往往高于长期租赁，主要是短期租赁的价格比较高；另外，您面对的是一些度假者，他们往往期望能在房产里有更好的体验。因此，如果您决定投放短租市场，首先，在预算内提供最优质的服务。
小编的房东就有一套房子是在Airbnb出租的，并且，她入选为超赞房东，从来不缺客源。据这位房东介绍，她会每天给房子进行清洁，给房屋放一些蜡烛，让每个房屋都充满香味。
另外，她还会为房客提供一些特殊的服务。比如，她会给房客购买咖啡，甜点，茶等等；租客退房前，她会准备一些当地特色的礼物；由于她厨艺好，时不时还会为租客提供美食。
在她的房源留言区，全是租客们的好评，而且评分相当高。毫无疑问，口碑营销自然会帮助房东吸引来源源不断的租客了。
第二，房东最好要定期地进行市场评估，看看您的竞争对手的房产有一些什么新的设计？它们为什么会吸引人？不断学习，您才能保证短租出租房的竞争力。
第三，家具和设备：短期出租的房子应该拥有最齐全的家具和设备!如果可以，尽量把房间布置得比较有当地特色一些，以此吸引租客。例如，如果您是谢菲尔德的房东，或许可以试着把房间设计得更有“钢铁之城“的感觉？
如果您是约克的房东，可以把房子设计得更浪漫一些？假如您是布莱顿的房东，可以尝试把房子布置得更有度假村的风格。
当然，照片和故事营销很重要，一定要给房子拍摄美美的照片，让房间充满独特的品味，最好在房源下写一段有趣的故事，以此吸引租客们的眼球！
所以，我们也建议，如果您真的想成为Airbnb的房东，为自己争取更多的利润，那么，就要精心维护自己的房产，努力成为一名超赞房东。您也可以看看Airbnb对超赞房东的要求和相关的管理政策。
只要做到这些，我们相信，您的租金利润源源不断。
好了，今天的房东指南就到这里。下一期，我们会问租客们提供租房指南！如果喜欢文章，请在下方为小编点赞！