未来10年，楼市将出现的“5大变化”，看完后你还会买房吗？

临近年底，又是大家讨论未来房价走势最多的时候，现在预测将来房价要大涨的观点已经渐渐淡去，毕竟“房住不炒”已经深入人心。不过，现在国内对房地产市场的看法也存在较大分歧，有观点认为未来房子将不值什么钱，将回归居住属性，最终越来越多的人买得起房。而另外观点认为，未来房价会稳中有升，因为居民收入和物价都在涨，房子作为保值 增值的投资渠道，是不可能一下子就去除了。更何况，我国居民大量财富都在房地产上，房价是不能大跌的。

面对这两种不同的观点，老百姓就会对感到迷茫，感觉两边都有道理，既然中央已经提出“房住不炒”，那房价就不会再大涨了。但是，未来房价是稳中有涨，还是回归居住属性，这就存在着较大争议了。而我们认为，过去10年房价处于上升趋势，但并不代表未来房价也会大涨。现在很多城市房价与收入之比都达到20-30，甚至更高，当地居民不透支未来几十年收入根本买不起房，所以，是泡沫就会破裂，这是无法改变的。

未来10年，国内楼市将出现“5大变化”，您在看完后再来决定是否要买房：第一，中国的人口结构发生了改变。从理论上来讲，中国有14亿人口，购房需求旺盛，房价应该是一直上涨的。但是，我们国家人口结构是不合理的。现在国内60岁以上的老年人口高达2.5亿，占总人口的18%。预测到2030年，中国老年人口有望达到3亿多。同时，年轻人口越来越少，90后只有1.7亿，00后只有1.45亿。而尽管国家放开二胎政策，国内新生儿出生率还是在不断下滑。未来老年人口越来越多，年轻人口越来越少。而年轻人是购置房产的主力，年轻人口不断减少并不利于房价上涨。

第二，供需关系也发生了改变。20多年前房地产市场化改革之时，当时中国很多家庭的居住条件并不宽裕，所以大家都要买房，想改善居住条件。现在无论是大城市，还是小城市，至少有40%以上的居民拥有二套以上的房产，96%的家庭有一套自住房，现在人们对房产的需求远不如过去那么迫切了。即使是当前国内的存量房，也够30亿人口居住，更何况每年还有大量开发商的新楼盘上市。未来各城市的房产供远大于求这是明摆着的事情。

第三，棚改变旧改，购房需求一下减少。之前国内房价大涨，主要还是棚改货币化安置，就是为了去除当地商品房库存，化解银行金融风险，地方政府以动迁地块作为抵押，从国家开发银行贷款，把钱分给了棚改居民，而大量拆迁户拿了动迁款，就到周边地区买房，这直接会导致当地房价大涨。而现在棚改变成了旧改。旧改就是在原来房屋的基础上进行维修改造，以提升当地居民的居住条件和环境，有些老旧房子只要改进一下也是可以居住的。随着棚改时代的结束，旧改时代的到来，购房需求一下子回落，房价已经没有支撑了。

第四，未来租房的人会越来越多。一直以来，我们大力扶持的是商品房市场，而忽略了租房市场、共有产权房市场。现在国家已经出台相关政策，更好的规范租房市场，以维护租客的利益。将来国内的租房市场将越来越完善。这将会使更多的年轻人选择租房居住，并不一定要买房。与此同时，随着商品房市场、租房市场、共有产权房市场的不断完善，使人们有更多的选择，未来居住需求将会出现分化，同时，三五年内房产税将出台，商品房市场将回归居住属性。

第五，现在全国房价出现了分化格局，投资者轻松赚钱的时代已经过去！过去国内的房价齐涨共跌，先是以深圳为代表的一线城市和热点二线城市房价上涨，后面各城市的房价都会轮流上涨。现在北方地区城市的房价集体沦陷，郑州、青岛、烟台、天津、石家庄、环京楼市等都在下跌。当然，经济发展较好的深圳、东莞、宁波、苏州等地的房价就比较抗 跌。国内房地产泡沫已经出现裂缝，离开破裂已经不远。明年将会有更多的城市加入到房价调整的行列中。现在国内房价市值太高，银行的信贷资金再宽松，也托不住了。

未来10年国内房价已无上涨的可能性，房价将回归居住属性，与当地居民收入挂钩，这样才能走上可持续发展之路。在此，我们要提醒购房者，如果是自住型购房，现在买房也没什么。但是如果投资性购房，那就没有什么必要了，因为现在房子是买进容易，变现很难，住房的需求量在大幅减少，而供应量在快速上升。未来10年将是房价下跌，房产过剩的周期。在居民收入没有跟上来的情况下，房价若是靠货币宽松来推动，那只能是涨得越多，跌得越惨的结局。