“不降价”同盟散伙？4.5万/㎡降至2.6万/㎡，这才开始？

最近，有国内财经媒体报道，河南郑州有50多家房企聚在一起开大会，这些房企订立了“不降价”同盟，约定谁也不许带头降低房价。房企们订立“不降价”同盟主要这几个原因：1、如果降价，老业主要闹事；2、降价会使中小房企倒闭；3、降价会引发行业波动，从此走向恶性竞争，行业利润尽失；4、购房者是买涨不买跌，你把价格降了，也未必能换来满意的成交量。据我们所知，开发商的“不降价”同盟是在秘密之中进行，并不向外界透露。

但是没过几天，郑州一家楼盘宣布房价打折销售，从4.5万/平米，降至2.68万/平米，部分开发商如此大幅度的降价促销，让还在坚持的房企们感到非常愤怒，这一口气降价40%以上，不是要拆房地产行业的台吗？更要命的是，只要有一家开发商打折，其他开发商也跟在后面纷纷降价打折，一时间好不容易建立起来的“不降价”的同盟关系，也彻底土崩瓦解。

可能有人会觉得奇怪，商会的“不降价”同盟这才刚刚执行了几天，为什么会有房企很快变卦了呢？就在今年的9月份，央行、住建部对房企的融资拿出了“三道红线”的标准，就是要求如果房企要融资，那各方面的指标都必须达到“三道红线”的监管标准。但是，今年上半年房企疯狂拿地建房，各项指标都远远超过“三道红线”的标准。对于房企来说，现在只有降价促销一条路可走。虽然房企间订立了“不降价”同盟，但是卖不出去房子，就无法回笼资金，这样的结果就是房企破产倒闭，在权衡利弊之下，部分房企只能选择大幅降价促销。

但问题又来了，房企大幅降价促销楼盘，当地百姓会否买账呢？对此，当地的网友表示，虽然房企把房价从4.5万/平米跌至2.68万/平米，但是2.6万元/平米的价格也相当高了，如果买100平米的房子，要260万人民币，而我们当地人的月工资只有四千多元，就算不吃不喝，也拿不出这260万天价房款啊！对此，我们则认为，虽然有部分房企打折促销，但即使打四折之后，当地居民还是买不起，这说明房价早已远远脱离当地人的购买力，这意味着还有更多的下降空间。

事实上，很多城市的房价存在着一定的泡沫，即使房企打四折，也无法激起购房者的热情：第一，中国已经进入到老龄化社会，未来刚需将越来越少。资料显示，60岁以上老人有2.5亿人，占总人口的18%，而到2030年，60岁以上的老人就会高达5亿人。与此同时，年轻人口越来越少，呈现递减之势。将来的年轻人，只需要继承上一代人的房产，并不需要再购置房产了。由于刚性需求逐步减少，未来房价出现进一步大幅下跌的概率在加大。

第二，房地产市场化已经二十多年了，要想买房的人早就买了，买不起的人无论如何也不会买。现在无论是大城市，还是中小城市，房地产基本处于饱和状态，95%的家庭拥有一套房，40%以上的家庭拥有二套房。各地房产空置率也很高，像一线城市空置率基本在20%，二三线城市在30%，四五线城市更是高达40%。在这种情况下，房子是供大于求，即使只有存量房也足够30亿人居住。所以，在饱和状态下的房产根本炒不上去。

第三，人们对房价上涨的预期发生了改变。过去大家看到南至西双版纳，北至辽宁丹东，国内房价全线上涨，而现在，不仅各地房价上涨迟缓，而且还出现了较大的分化，像郑州、青岛、石家庄、湛江、烟台等房价出现了下跌，环京楼市房价至少下跌幅度超过四成。国内房价已经出现拐点，投资房产的风险开始出现。所以，投资者现在也不敢轻易出手再买房了。

由于房子不好卖，开发商们建立起“不降价”同盟，但是这种同盟要建立在“活下去”的基础之上，如果有部分开发商因资金链断裂而破产时，那这样的“不降价”同盟建议起来就没什么意义了。实际上，郑州这家将房价从4.5万/平米跌至2.68万/平米是很明智的，只是由于房价涨得太高，还没有跌到老百姓的心坎里，如果降价幅度再大一些，肯定能起到不错的销售效果。现在开发商们要建立“不降价”同盟已经没有用了，市场已经变了，现金流要比利润更加重要。