明年4月起, 房东禁出租低节能房, 违者最高罚4千镑! 房客须了解自身权益!
丽莎知道，
房东和房客们都注意了！从2018年4月1日起，不论是新签署的租房合同，或者是现有的合同签订续约，房东们都必须保障该出租房的EPC rating（节能分数）不可低于“E”。
房东们投资的房产若是EPC rating（节能分数）低于“E”，不只房子将被禁止出租，更会面临贷不到款。因此房东们真得特别小心了！
另外，针对尚在租期内的租约（也就是并非新签订或是重新续约的租房合同），英国政府也规定将从2020年4月1日开始，该出租房的EPC rating不可低于“E”。
房东们必须在新法规的正式生效日之前，就对出租房进行修缮，改善房子的EPC rating（节能分数）。
否则一旦新法规上路，政府就会直接针对不遵守法规的房东开罚，最高可处以4,000镑的民事罚款。
什么是EPC rating？
EPC rating（Energy Performance Certificate）简单来说就是告诉你：这间房子的“能源善用程度”，这直接反映出你的“能源费用”。
EPC rating（节能分数）分成了：最高“A”至最低“G”等级。等级越高（例如：A），就表示该房子的节能程度越高，需要支付的能源费用就“越低”。
一般来说，新房子会比旧房子的EPC rating（节能分数）来得高，但这也不是绝对的。
对于房客来说，在确定租下房子前，先了解一下该房子的EPC rating是很必要的。因为这直接影响了你在住进去之后，需要负担比较多还是比较少的能源费用。
这里所说的能源费用，指的就是煤气和电费这些。如果你租到了EPC rating低的房子，冬天的保暖效果通常就会比较差（也就是比较冷），自然会需要耗费更多的暖气来使房子变暖。
回看到政府的新法规，其禁止房东出租EPC rating低于“E”的房子，自然就表示在它后面的“F”和“G”都是不合格的。
但即便新法规还没上路，丽莎也建议莎粉们自然是不要租住EPC rating太低的房子。一般来说，最好还是选择EPC rating是“C”或者以上的房子（即便政府给的限制是到“E”）。
另外这边还需要提醒的一点是：就房东的层面来说，不论是你想要出租，或者是之后要出售你的房子，你都是需要对该房产进行EPC评估的。
EPC不只是指出房子的能源善用程度和能源费用，也会给出改善的建议（如何能更加节能与节约能源费）。
一份EPC评估的有效日期是10年，这就表示当你原本的EPC过期后，你还需要重新申请一份有效的EPC。
而若是房东们想要出租甚至是出售自己的房产，却不申请EPC的话，将会面临政府的罚款200镑（住宅房产）。
房东们该如何改善出租房的“节能分数”？
房东们可以通过改善（加装）相关设备来提高EPC rating，像是：
１．恒温炉（Thermostat boiler）
２．恒温电暖器（Thermostat room heater）
３．外墙保温系统（External wall insulation system）
４．保温风管（Duct insulation）
５．屋顶保温（Roof insulation）
６．空气源热泵（Air source heat pump）
７．采暖通风与空调控制（Heating ventilation and air conditioning control）
８．高效热水龙头（Hot water taps - efficient）
９．加装第二层窗（Secondary glazing）
10．煤气冷凝式锅炉（Gas fired condensing boiler）
11．地热（Under floor heating）
12．防风（Draught proofing）
13．风冷（Chiller）
14．水源热泵（Water source heat pump）
特别需要注意的一点是：如果房东们知道自己的出租房EPC rating低于“E”，现在就要采取行动来改善，而不是等到新法规正式生效才去做，否则届时可能面临罚款。
租客们应当学会保障自己的权益！
除了上面所提及的EPC rating，这边丽莎还要提醒所有的莎粉的是：出租房必须符合HHSRS（Health and safety standards for rented homes，也就是“符合出租房的健康和安全标准”）。
这也就是说：房东们必须保障他们所出租的房产是“不可对租客带来身心健康或安全上的危害”。如果会造成危害就是不符合标准。
而什么又是不造成危害的标准呢？这可以分成两大类“危害”因素来看：
１．影响到租客的“健康”，例如以下：
１）潮湿发霉
２）过度寒冷
３）太挤（住太多人）
４）鼠虫害
２．影响到租客的“安全”，例如以下：
１）故障或有问题的煤气装置
２）有火灾危险，没有防火和火警装置
３）有危险的线路
４）房子没有安全防盗，像是门锁坏了
５）房子结构性的问题，或是像楼梯、地板等质量不佳（例如：楼梯坍塌，会害人走路不便甚至容易跌倒）
６）屋顶破洞、漏水等
那假设你所租住的房子不符标准，而可能对你造成危害，应该怎么办呢？
１．首先，你应该立刻告知你的房东，要求他们针对问题来进行修缮。
２．接着，房东应该要尽快给予回复（法律规定房东需在14天内回应租客），并告知房客自己对于修缮工作的合理规划（像是所需时间，哪时候会有人来修……）。
这时候，房东不要忘记的一点是：需要事先告知房客（至少24小时前，但越早给予告知是越好的），自己或是相关的工人会在哪时来到出租房内进行修缮工作。
需要提早告知的原因，除了是要尊重房客之外，还有另外一点是：法律规定，房客具有安静享受他或她所租下的房屋的权利，所以房东在未经房客的同意下擅自进入出租房，是可以构成“骚扰”的。
因此即便是要做修缮工作，房东也不能在毫无告知的情况下，擅自进入出租房。另外，房东也只能在“合理”的时间内出现。
这个意思就是说：房东如果是三更半夜说要来检查房子的设备，要做修缮，这就完全是不合理的，房客是可以拒绝的。
３．如果已经告知房东关于出租房的修缮问题，房东却耍赖不改善，这时房客可以“通报给所属的地方政府”。
莎粉们可以通过以下网址来查询自己所属的地方政府为何：https://www.gov.uk/find-local-council。
告知地方政府后，他们就会派人到该出租房进行评估。
如果评估发现房子的确不符标准而可能对房客的健康或安全造成危害，他们就会对房东采取行动，要求房东进行改善。
这时房东通常不敢再耍赖，应该会乖乖就范。否则房东可能会遭到罚款，甚至是起诉。
另外还有一点需要提醒莎粉们的是：上述所提到这些房东需要负责的修缮，房客都是不需要支付修缮费用的。所以如果房东要回过头来跟你要钱，就是不合法的。
除此之外，若是房东不愿意改善房子内的这些“危害”，你还可以对他们提出告诉，然后要求赔偿。
针对赔偿的层面，《丽莎知道》曾经写过一篇文章《50万户福利房不达标准，政府依法需付赔偿金》，里面有着详细的解释，有兴趣的莎粉可以自行点来看看。
最后，如果莎粉们对于在英国租房和卖房等方面，还有其他更多问题需要咨询的话，不论你是房客还是房东，都欢迎直接与丽莎律师行和丽莎会计行取得联系。
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