奶茶门店租赁签约前的调查

在签约之前必须进行比较详尽的调查，主要包含以下两点：

1、房主是不是真具有租赁的权利，承租转租房屋的，还应当确认一房东与二房东之间的租赁合同具备同意转租的条款，或二房东已获得一房东的授权。此项检查要点，可以到当地房地产登记机构查询，确定建筑物的所在地、所有权及其他事项。如果你知道实质的所有权人，也需要查证是否省略了以房主名义登记，或其他名义的登记人。

2、目标商业建筑物有什么附带权益。此项检查要点，要查看土地所有权状况及建筑物所有权状，还需调查有无租借人，若有租借人，则应确定是否马上可以使用。若为转租，可借契约书、营业许可证等证明资料，确认营业名义人和租借名义人是否相同，另外，还得到税务机关和其他相关机构，查明有无未缴税款、欠款等，以免受到牵连，并查明此房屋是否已被抵押（注：房屋抵押后所签约的租赁合同不受法律保护）。