全重庆首个！公园国际住区大平层时代，将由它开启！
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前言
每一种快乐由于其有自然吸引力，都是某种善，但并不是每一种快乐都值得选择。
——古希腊哲学家·伊壁鸠鲁
01
伊壁鸠鲁成功地发展了阿瑞斯提普斯的享乐主义，他认为，快乐有三个阶段：
第一阶段：满足基本生存；
第二阶段：感情，像友情和爱情；
第三阶段：面子、膨胀的虚荣心。
从某种角度来说，买房也是一种快乐。而这种快乐也能套用伊壁鸠鲁的逻辑：
第一阶段：有个可以遮风避雨的房子；
第二阶段：改善一下居住环境，家里允许出现一些可以“浪费”的面积；
第三阶段：居住体验感极强的别墅或大平层，享受大空间所带来的极致生活。
对于市场来说，各个城市的刚需盘或改善盘的标准会根据当地房价来进行大致划分。
但是，对于高档住宅这类几乎不存在价格上线的房产，若是用房价来评判，那只有最贵没有最好。
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不过，现在高档住宅的评判标准已经有了翻天覆地的变化。而且这个变化，可能超出了你我的认知。
若是站在更高的地方看市场，国际住区，则是目前来说高档住宅的最高标准。但是，能达到这个标准的，少之又少。
国际住区从概念提出到建设，在国内外已有成熟案例。今天我在这些案例中挑选一个堪称国际住区范本的规划。
通过这个国际住区规划，也让各位了解一下，我们能享受到的最好的生活，是什么样子的。
并且，这种国际住区，一定是能用钱买到的、为数不多的快乐之一。
02
“我们的市中心将持续进化，以容纳更广泛的功能需求和创新的生活方式，它不仅仅是一个具有吸引力的工作场所，也将是一个适宜生活和娱乐的活力场所。它有良好的通达性和优质的公共空间，是资源城市化、社区化、24/7的活力中心。”
——《新加坡总体规划草案（2019）》CBD升级计划
这是新加坡2019年关于CBD升级计划的宗旨。而贯彻了这个宗旨的，是新加坡滨海湾国际住区。
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这个国际住区从李光耀时期发展至今，已经逐渐被认定为富有多样活力的世界级城市地区。
滨海湾国际住区作为我心目中国际住区的最高标准，它必然具备了三个非常明显的特征：
高品质居住
高品质配套
高净值人群
滨海湾国际住区的高档住宅项目数量很少，但其中Moshe Safdie （天空住宅）则非常具有代表性。
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这个突破常理的、具有未来感的建筑，所拥有的配套有滨海湾花园、金沙综合娱乐等高端商业。
并且在滨海湾，跨国公司林立，商业氛围浓郁。
但是，滨海湾国际住区更大的亮点，是在于整个滨海湾的规划。整个滨海湾，更像是在从“尺度、容积、功能”这三个层面进行深度探讨。
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国际化的规划，不论是商务区还是居住区，几乎都逃离不开柯布西耶的现代主义。它们中的大部分缺乏城市空间尺度连续性，也就是缺了“人性”。
而滨海湾国际住区强调人与城市的关系，强调拒绝紧凑发展，也强调了更重要的事——
容积和功能。
不同容积的建筑群之间的团状分布，便形成了不同的功能区。 高容积和低容积组团之间穿插交错，便是城市空间尺度的连续性。
那么，能从整体规划、建筑设计、景观设计，到人性的探究、人的心理需求都能全方位满足之外，还能把品质和品位做到极致的——
谁是那个操盘人，又是谁在幕后推动整个滨海湾国际住区建设？
能做到这种程度的，在亚太地区，只有香港置地（HK L）。
03
香港置地所想打造的国际住区概念，逻辑环环相扣、层层递进：
由特点聚集特征圈，特征圈融合成打有香港置地烙印的国际住区。
由新加坡滨海湾可以看出，这个被称之为“新加坡第一区”的国际住区，它有五大特点——
高端产业、精英人才、文化艺术、城市配套和居住品质。
这五大特点的聚集，又聚合出四个特征圈：
国际精英社群圈、文化艺术圈、景观生态圈和综合配套圈。
四个特征圈融合的结果，便是向世界展示出来的香港置地的国际住区，无人再能超越。
香港置地已经不再局限于做一个高端盘、也不局限于所谓的“出则繁华入则宁静”、亦不局限于传统建筑审美、传统高端社区标准、传统大平层概念。
香港置地想要做的，就是不停地刷新市场认知。与此同时，也在不停地用作品让市场知道，香港置地永远走在品位、格调和品质的风口浪尖。
若是我们把目光转向国内，最近香港置地用“五大特点、四个特征圈”做的很成功的作品有两个：
一个是杭州的前湾国际社区，另一个是上海的虹庐湾国际社区。
其中，上海的虹庐湾国际社区作为香港置地进入大虹桥主城区的第一个叠墅作品，开盘两次，次次售罄。
今年，香港置地拿着打造新加坡滨海湾国际住区、杭州前湾国际社区和上海虹庐湾国际社区的经验，筹备许久，准备在重庆做一个国际住区项目。
04
按照常理来看，香港置地已经有了充足的做国际住区的经验。若是拿着之前成功的案例，在重庆做一个国际住区其实是比较容易的事情。
但是，香港置地入渝17年，时至今日才开始做国际住区项目。
并不是说，香港置地没有信心去打造完美的项目，而是说，之前重庆的绝大部分板块，没有完美的条件能把国际住区概念完美贯彻下来。
一直到中央公园板块的建设即将成熟。
不夸张地说，我很难在北区再找到一个除中央公园之外，更适合香港置地去打造国际住区的板块。
中央公园的规划，具备了香港置地所希望的国际住区的基本模样——
国际化的、崭新的、被重视的、景观绝佳的、有高端产业的、有高净值人群的、有高品质配套的……
（重庆中央公园实景图）
重庆的大型公园不少。但是，为何只有中央公园能单独称之为“中央公园板块”？
其原因就在于，中央公园是重庆唯一一个，对标纽约中央公园，用最新的规划观念，先修建公园作为核心区域，再向外拓展的最新板块。
像中央公园这样把规划的逻辑倒置，所呈现的就是，这个板块所修建的住宅和综配，其中心思想都是“中央公园”。
并且，中央公园板块的两江国际商务中心，足足有360万方的超大体量。其中，两江国际商务中心首期，也就是商务中心的核心，计划于今年12月正式开业运营。
待到商业配套正式落地，市场将会看到的是一个全新的中央公园板块、是北区的新中心。
所以，香港置地的国际住区概念，能在中央公园完美体现。并且，目前来说，只能在中央公园全面贯彻下来。
中央公园就是一个天然的场地，可以让香港置地在这里不被束缚手脚去打造一片新天地。
那么现在，香港置地给这片土地重新塑造了一个概念：
公园国际住区。
（重庆中央公园实景）
05
中央公园的基础条件非常优秀，香港置地给这块值得精耕细作的土地，匹配了一个与公园国际住区配得上的大平层产品：
衿湖翠林。
中央公园板块有了衿湖翠林，这或许才能称之为“公园国际住区”。
毕竟，衿湖翠林是香港置地继公园大道之后，对香港置地非凡系+大平层的迭代产品。当年公园大道开售后去化速度极快，整体画风也非常“香港置地”——
贵，但是被追捧。
不过，从整个大区位来讲，公园国际住区中的项目有不少。但是为何独有衿湖翠林能匹配得上“公园国际住区中的高端住宅标杆”这一名号？
或者说，香港置地拿到了中央公园头排最后一块优质的土地，是如何打造衿湖翠林，又是如何运营它的？
在我看来，这是“天时、地利、人和”三个关键点同时聚在一起后最终呈现出的结果。
天时，正如刚才所说，中央公园已经“城熟”；
（重庆中央公园实景）
地利，衿湖翠林所拥有的是中央公园头排的最后一块土地。它将中央公园由南至北2公里左右景观线全部囊括在内，正面600米左右范围内可做到毫无遮挡。
所以，衿湖翠林后，公园国际住区头排再无大平层；
（衿湖翠林总平图）
人和，涉及到的东西就比较复杂。然而，这也正是最能体现香港置地丰富国际住区经验的地方。
首先要讲的仍然是衿湖翠林的建筑设计和精装概念。
衿湖翠林的外立面，仍然是这种属于香港置地的、一如既往地抛弃了柯布西耶所形成的“新现代主义风”的建筑设计。
（衿湖翠林实景）
（衿湖翠林实景）
不可否认，衿湖翠林的建筑设计，目前来看，在整个公园国际住区中，有且仅有它。
从此之后，均是模仿，无法再超越。
从内里精装看，香港置地也把“御用”的希尔顿酒店精装运营经验进行了更新迭代，融入进了衿湖翠林里。
（衿湖翠林精装实景）
由不可复制的国际精装概念和建筑设计所向外扩散出来的，是衿湖翠林内大面积的、平坦的草坪作为“低容积组团”与楼宇“相对高容积组团”互相穿插，以形成城市空间尺度的强连续性。
并且，在大部分住宅项目“无限贴近红线”的时候，衿湖翠林在往后退。主动退让红线约20米，让衿湖翠林的城市空间尺度再次得到了延伸。
给衿湖翠林的城市空间尺度强连续性更细致补充的，是其整体园林设计。把石上纯也的Parkin景观设计理念融合进社区。使住宅在“公园”里，也在“公园”里。
从城市空间尺度，便可看出，衿湖翠林所参考的国际街区设计，抛弃了单纯的建筑堆砌，对标了曼哈顿上东区（纽约中央公园）等这类走在国际前端的规划。
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但是不论是房子还是整个社区，它们无非都是为了人服务。只不过，衿湖翠林已经跳脱出了“大平层=高级精致的生活”这一传统框架。
衿湖翠林所想打造的，是：
先有公园国际住区提供国际化生活氛围，再有衿湖翠林给这个国际住区匹配一个它配得上的产品。
从以上的细节部分、到局部区域设计、再到整体宏观国际住区架构，所形成的，便是香港置地想通过衿湖翠林传达给重庆市场的概念：
这种国际化的生活，只能在公园国际住区有，并且，只有衿湖翠林有。
（重庆中央公园实景）
这样的衿湖翠林，是北区公园国际住区中大平层的代表作，它也是400万起的高档住宅中的上乘选择。
而这种上乘选择，向来数量不多。香港置地也一如既往地“吝啬”，只给68位有品位且果决的精英预留了席位。
有品味有格调的精英，不少；
但衿湖翠林的大平层，不多。
06
伊壁鸠鲁所提到的观点，是关于人生如何愉快度过的哲学；
而香港置地的国际住区，是关于人对于极致生活追求的具象化表现。
过段时间，公园国际住区衿湖翠林的大平层示范区即将开放。届时，它将正式进入市场，去彻底颠覆人们对于大平层的认知：
用国际住区替代单一高档项目、告诉市场不是所有的大户型都能叫大平层、告诉人们什么才叫极致生活，什么是高审美，什么是高品味。
我们拭目以待。
E·N·D
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