1年时间，房产增值1000万！她是如何做到的？
壹
提问：房姐您好，根据您的指点已增值了1000万的房产，非常感谢您！！！没有一次漏看，句句真理！！现在提问是现在主要问题1、没有一线城市购房资格，已买深圳社保。有什么最快落户方式吗？可同时买社保。（学历不高）2、因为手上可抵押资金较多，年收入100-200W，建议入手杭州未来区（听说中签率很低）还是重庆哪里？还是其他城市？或者是买星光城（太难买、找不到关系了）还是十里星河还是花山？还是武昌滨江区的橡树湾等二手房？怎么配置合理呢？
回答：你好，感谢付费！
先表扬下你加入星球601天以来的知行合一。
普通人热衷绝技，注重想象。
成功者推演过程，注重执行。
房产投资有一个规律，看一个投资者的动作快慢就知道他的成色如何。投资是一个全方位、多维度之上的综合考量下的，对一个人的认知水平、决策能力、行动指数的综合评定，其中有快有慢才是常态，该快的时候快，该慢的时候能慢才是高手。
通俗点讲，延迟享受就是要有耐心，极其的要有耐心，才是做好房产投资的最基本要求。任凭窗外刮风下雨，任凭其他人每天鸡血满满，任凭他人捷报频传，这些都不重要，重要的是自己的内心是否平静、笃信、坚定自己脚下的路。自己的资金实力和现金流是什么情况。自己内心真正的渴望自己知道，翻倍的财富增值谁都想要，可是增值之前的等待却不是每个人都能接受的。从这个角度看，投资是跟自己的心魔、情绪长期作斗争的一种修行，这就是我们的投资心法。
上海广州已经行情已经快走完了，深圳完美谢幕，这几个城市暂时不建议入手。深圳建议先买社保。目前大资金推荐入手北京和杭州。
北京的限购表面严格，以至于推出了 5 年社保这种政策，2020年又全面收紧了工作居住证。购房资格提前准备，5 年社保等不起，工作居住证提前 15 个月，最快的破限购办法，详见知识星球内部分享。 目前的一线城市中，只有北京还未大涨。北京的房价，是深圳的60%，上海的80%，甚至是广州的90%，这是不合理，不可持续的。 杭州优先摇倒挂新盘。武汉最值得投资的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
贰
提问：你好！目前武汉世茂锦绣长江一套江景四房，想在汉口中心城区购置一套四房做改善。在网上找了华润万象城，中信泰富滨江，不知道该如何选择，想听听您的建议。或者还有其它楼盘推荐吗？平时不在武汉，兼投资需求。锦绣长江这套房子还值得持有吗
回答：你好，感谢大额付费！
因为长江的存在，武汉的城市价值逻辑在加深和稳定。武汉滨江的城市核心价值，具有着不可替代性。因为这里才是楼市的本质：自住、改善、真实需求。
最终的结果只有两个：以长江滨江为核心的主城周界+以光谷五路为核心的光谷中心城，就是持有资产能够不断升值的、确定性最大的选筹区。
自住+投资最合适的选筹，详见知识星球内部分享。
叁
提问：新人首问，房姐好。我刚刚买了一套二七滨江区长江十里的房子，自住。贷款首套房，付了30%首付买的。买完现在手上还剩80万。我现在纠结：1. 我应该再买个那个盘的车位吗？（30-40万，车位比1:1.11，70年产权，车位开盘后只有第一天可以保证买到一个） 2. 还是再贷款（需要50%首付，现在钱不多了，很多光谷的二手房付不起首付）买一套光谷东的？(左岭那边的还买得起，不过生活会有压力) 3. 还是把剩余的钱提前还款减少月供？（因为贷款利率很高，剩下的钱买理财所得的利息不还款如利率） 4. 还是先存着这些钱，攒多点了再投资？
回答：你好，现在的市场上，任何一手新盘，绝大多数自住买家，在车位开售时，都会买至少一个。如果你不买，就是非主流。
但非主流一定就不好吗？也不一定。
自住，可以租好位置的车位，甚至比买的位置可能还要好。我有多个产权车位，但我自己租的车位就比在其他小区买的位置还要好，电梯一下来就是，而且很宽敞。现在很多新一点的小区都能达到1:1车位，这个车位比下，车位其实不那么紧张，完全有机会租到好位置。
投资，租客是否需要车位，要根据房子本身的性质而定。小户型很少需要车位，大户型分租也不需要，大户型整租通常需要。为什么这么计较买不买车位呢？因为有买车位的钱，可以在武汉再付一套首付了。
如果要精打细算一点，通常可以不买车位。如果以后卖房前想再买车位配上，对于1:1车位的小区而言，也完全做得到，卖的人多得是。当然，如果预算充足，买一个车位也没什么大不了的。和房子相比，车位的总价并不高，而且其实也可以付清后倒做贷款，至少5成是贷得到的，利率现在也不超过6%。
肆
提问：最近武汉看房，有一些疑惑百思不得其解，所以向老师请教一下。武汉汉口区核心地段的一个二手房，楼盘名字叫国贸新都，是2003年建的独栋大楼，就一栋楼，再三确定是50年产权的住宅性质，里面全是办公的开公司的，电梯拥挤环境混乱，没有小区环境，物业管理形同虚设 但是价格超便宜， 167平米的单价1万 128平米的单价1.1万 可以做到接近零首付，租金可以抵月供的一半。周边二零零几年建的次新房单价2.2万到2.5万，周边的老破小1.6万。它的价格只有周边次新房的4.5折 但是查看链家成交价，这个小区过去4年只涨了33%，但是过去武汉都大盘涨了 连老破小都能跟随大盘上涨，为什么这个独栋大楼涨幅远远跑输大盘呢？2016年初它是周边次新房的6折，而现在却只有周边次新房的4折，为什么它和周边次新房的价差是在不断扩大？难道不应该是房价越贵越不矫情导致价差缩小吗？这个独栋大楼值得购买吗？这个独栋大楼未来的涨幅会超过周边的次新房吗？
回答：首先，“房价越贵越不矫情”并不是放之四海皆准的真理。是否矫情，那也要看你有没有矫情的资本。谁有矫情的资本？那当然是富人。谁没有？自然是穷人。
伍
提问：房姐你好！坐标武汉，关注你很久了，你的见解非常独到，也很专业，我主要有以下几个问题想问你：
1、我家房屋拆迁分了四套房，3套盛世江城（三套都是86平米），一套盘龙湾（109平米），这四套房子是写的我爸爸的名字。现在想怎样能够实现利益最大化，如何分配资源，我和老公现在处于离婚状态，名下各有一套房子，两人都各有一张房票，如何投资收益率高，最稳妥？
2、我两个孩子也已经长大，不需要学区，在台北路自己开的房产中介做了十几年，现在考虑加盟贝系，关于加盟你有没有更好的建议？
3、我们常住汉口，现在不知道是在汉口投资还是在你说的光谷东投资房产，我很喜欢一线看江的房子，你觉得哪个楼盘值得投资加自住呢？谢谢答复！
回答：你好，盛世江城可以保留 做抵押融资，盘龙城建议出手，置换星球内推荐的板块，收益可以最大化。
陆
提问：房姐，我发现，每个城市的新区，你在它起步阶段低价买入，涨幅往往是很可观。但是有些新城，最后也被套牢了，所以新城到底能不能买？希望老师详细讲解一下。
回答：新区的本质，是较大程度上由政府规划驱动。
是否认可新区，本质上是由对经济学的理解决定的。是彻底的原教旨自由市场派，还是计划经济强管制干预派，还是它俩中间找一个平衡点。
原教旨自由市场派，认为“政府规划根本就不应该存在”。可惜，原教旨自由市场派从来就没有在古往今来任何一个经济体大获成功过。城市规划、房地产发展这方面，当然也不例外。说明其并不高度符合科学规律。
当然，计划经济也被反复证明暂时是玩不转的。
管理学角度，这是个“组织的管理边界”问题。政府稍微管一些它管起来确实有必要、有效率的部分，剩下的交给市场。并且这部分随着社会变化情况不断进行动态调整，很好地适应不同阶段的市场环境。这才是管理之道，也是中国绝大多数一二线城市发展新区的成功秘诀。
也可以说，让城市每时每刻都完全自由野蛮生长不加任何规划，并不是促进城市发展的最好方式。
至于新区涨得快，还有一个次要原因——新区有更多外部资本投入，沉淀为固定资产，资产价格当然涨得更快了，只要在第6点本身总体成立的前提下。
你唯一要考虑的，就是新区资产的波动性、流动性和租售比。
柒
提问：新人首问：本人情况：40岁单身妈妈，女儿刚上大学，之前一直在珠海生活租房住，因为压力大，老家湖北潜江有一套未满两年的全款精装房子（预计套现90万），孩子上大学了就想着一个人没必要租房住，买房子呢又怕女儿未来不在珠海工作，过几年又怕房子跌价卖出就亏大了，于是想等孩子毕业后确定在哪个城市定居在给孩子买房子，所以前几天回老家湖北了，手里有50万现金和130万的2024年到期的理财，之前做传统生意和互联网平台，现在没有收入 问题一：现在市场经济都不太好，投资大的不敢做，害怕失败，投资小的比如餐饮要亲力亲为，自己又吃不消，针对我的这个情况有什么好工作方向提议吗？问题二：我的是女儿，等孩子毕业后再买房子，还是不买房子等她找一个有房子的老公呢？问题三：完全投资可以买哪里的房子？投资加自住可以买哪里的房子？（武汉是老家，珠海是第二个老家，成都是孩子上大学的地方） 问题四：卖了潜江房子，置换有潜力的大城市的房子，如何破限购(珠海我有资格)
回答：你好，人类的财富，统括大类只有两种：能量和信息。
站在山顶，再回头看各个热门行业的脉络，顿时无比清晰：
AI大大提升了能量利用效率；
区块链梳理清楚了生产关系信息；
IoT大大增加了日常生活的信息密度和可触达性；
大数据使得企业提供给用户的信息可以动态更新，始终保持信息的高质量和高时效性；
5G大幅提升了信息的带宽；
新能源汽车做的是优化能量使用方式的文章；基因编辑旨在优化与人体本身相关的信息质量；
半导体制程迭代同时提升信息处理效率和能量利用效率。
沿着能量和信息的主线顺藤摸瓜，始终密切关注大众市场用户对能量和信息的无止尽追求，才有可能持续看见和把握下一个、下下个风口。
职业规划没有标准答案，注意以下几点：
1.结合自己的兴趣 2.结合行业的风口 3.商业战略上要正确和务实 4.勤奋 物联网、云计算、大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身、基因医疗等等都属于未来十年长期看好的波澜壮阔超级牛逼行业。先买房，把女儿的房票都用完再结婚。如果未来会在珠海生活，建议买珠海。如果是纯投资，武汉是比成都更好的选择。
武汉目前有9种破限购方案，详见知识星球内部分享。
捌
提问：各个房产大佬说40岁之前，正处在事业期的不建议买房？房姐怎么看？
回答：你好，大佬们脱离人民群众太久了。不知百姓有多少斤两啊。