景德镇康家花园和银湖新都，究竟选哪一个？

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房子是每个人必须的东西，人生来就需要衣食住行，房子为其一，不管是租房还是买房，需求解决就可以。

多数人的一生当中，都要经历至少1次买房过程，有的人是父母帮助操办、有的人是亲身实践。不管属于哪种方式，价格是直接影响买房的一个重要因素，特别是对于刚需来说，对房价尤其敏感。

房地产市场再度迎来“阳春”金秋，未来的房子“越来越贵”还是“越来越便宜”？笔者认为，房子就有点像以的手机，以前买手机非常贵，而且质量没有现在好。现在手机相比以前的功能多了，但是价格没有以前那么贵。大部分都能买得起手机，不过好手机依然不便宜。这有点像现在的房子，几乎每个人都有房子，不同的是有人住在城里，有人住在乡下，有人住在高档的住宅区，有人住在普通住宅区。

当下，景德镇的新开楼盘比较多，主要原因是工作地迁移带来的变动。大部分80后返回景德镇工作，他们的父母现在已经到了60多岁，他们不得回到距离家里较近的景德镇，这其中有不少是鄱阳人。“以前，老家是过客，只有春节20来天在家居住，一年在外常住300多天，不过在外买房的人毕竟是少数，不少人出去的那一天就想着如何回来，在景德镇附近的乡下，我们常见到衣锦还乡的广告词语。”

有网友问：现在在景德镇做生意，开了一家餐饮店，打算在景德镇工作，周末可以回鄱阳。相比大城市，父母对景德镇还是比较适应，主要是不少亲戚在景德镇买房。工薪阶层，5000元左右一平方的比较合适，还款压力也小一些。“房产中介介绍，康佳花园和银湖新都，价格差不多，而且距离鄱阳都不远。”

不过中介介绍，还是买银湖新都划算一些，一来是地段好，二来距离昌江一中近，距离2023年通车的乐平北站也不远。昌江一中，相比景德镇实验学校来说，规模要大多了，而且有高中建制，如果在康家花园，那么到了读高中的时候，又要折腾。

笔者认为，相比银湖新都，康家花园距离豪德建材市场近，装修就要节省不少时间，另外，康家花园距离市中心近，相对来说生活更为便利一些。当然，城市在不断的发展，现在大家都有车，也没有那么麻烦。不过从增值潜力来说，银湖新都还是比较大的，因为银湖新都处于瓷都大道上，瓷都大道上有市政府，距离豪德一期也不远。

还有就是，购房要结合实际，西南财大在一项家庭金融研究报告中，指出，我国的住房空置率居高不下，平均住房空置达到22%，一线城市空置率虽然相对较低，但也在15%以上，二三线城市就相对更高了，基本都在25%以上，三四线城市的住房空置率一般超过30%，随着城市化和房地产的交叉发展推进，过去20年里，开发商们打造出了多个“空城”，到处都是高楼大厦，但是根本无人居住。

为了减少住房空置率，防止炒房，房产税为此呼之欲出，社科院在《中国住房报告2021》指出，在接下来的一个5年时间内，房地产税到来的概率非常之大。因为很多国家有房产税，比如美国的房产税各州自行确定，标准也不一样，基本在0.28%-2.6%之间（平均值为1.2%）；法国的房产税因为城市不同而不同，巴黎就高达16%，意味着一套100万的房产，每年产生费用16万元；意大利的是0.4%-0.7%，相对便宜。所以1%基本处于较低的中位数水平。

你应该用过以上品牌的手机，笔者认为，房子再过几年，就真的和手机一样，建设房子更加快，出生率少，老龄化使，为需求在下降。所以在景德镇买房，最好是刚需，可不要有投资想法，种种迹象表明，楼市的春天已经过去，未来通过买房获得高收益的时代不大可能。这就如手机，虽然好的手机依然贵，但是随着时间的的推移，手机不值钱，不能用于投资。