农庄如何分步开发，滚动发展？
休闲农业产业如何发展？2016年国家发展基调是：以休闲农业为引领，推进农村一二三产业融合发展。确立“基在农业、利在农民、惠在农村”的基本思路。一产是基点，二产是重点，三产是亮点。
目前各级地方政府发展休闲农业的基本思路是：选择在本地区有基础、有优势、成规模的重点产业；选择与生态文明相结合、与文化旅游相结合的亮点产业；选择新模式、新业态，比如“互联网+”的新增长点等，落实到具体的功能区、产业带和品种上来，通过对休闲农业的投入，加快资产融合、技术融合、要素融合、利益融合，加强各部门配合和资金整合，加大对一二三产业融合发展的政策与资金支持力度。
如何做好休闲农庄的开发与发展呢？
尽管政策利好，但做休闲农业资金巨大，门槛高，让很多想做的人渴望而不可及。加之休闲农业经营项目涉及到食、住、行、游、购、娱等方方面面，项目多而杂，虽然农庄所在地有优越的区位优势和资源优势，但就是不知道从何着手。因此，休闲农庄的开发要按照整体规划框架、整合资源、优化投入、分期开发、滚动发展，最终将休闲农庄建设成一个以休闲农业产业为基础，以休闲农业体验为特色，以自然生态特征与人文景观要素为脉络，以情感体验与互动活动为主线，集现代农业、生态观光、养生度假、康体健身、休闲娱乐、科普教育等功能于一体的现代休闲农业产业示范园区。
为什么这么说？这是因为第一批做休闲农庄的老板们，大多数都是因为赚了第一桶金后，作为衣锦还乡，回报家乡投资的。因此，不计成本，不思回报，想怎么做就怎么做，其效益可想而知，赚钱的少，亏本的多。如果做休闲农庄投资，在选好地址之后，一定要请专业人员，专业机构进行做项目可行性研究分析，并严格进行规划设计。能做就做，不能做不能用家乡情怀代替投资决策。
如果投资开发的休闲农庄项目可行，但完成项目内容资金又显不足？我们可以先找一些现金回流快的项目来做，比如餐饮及住宿，做农家菜，搞乡村旅馆，吸引城市游客吃住，再配套一些投资小见效快的农业生产、体验活动。只要有人气了，有了现金回流就能将农庄生意做起来。有条件的项目还可以做一些收费项目比较低的亲子体验活动等，总之，先把有收入的钱挣过来。再按照规划设计逐步开发建设其它相关项目。特别是一些能赚大钱的农业高科技产品项目，农副加工产品项目等。
假如你有500亩地，可以一次规划设计到位，但不一定一期工程全面启动开发，项目建设全都做完，可先做50～100亩。其余项目再分期开发，逐步达到生产能力，形成规模。如做一些亲子类互动项目、木屋主题项目，儿童科普类项目等，这些项目做起来并不需要太大的投资规模，但是能吸引人气，有人就有市场，人流量就是资金量。
开发农庄谁是项目合作伙伴？目前投资休闲农业的第一类人群是房地产及其关联产业商、矿老板和实业制造商。第二类人群是资本市场，VC(风险投资）、PE（股权投资）、基金和机构。第三类人群是返乡创业的农民。第四类人群是有“中国乡村情怀”的艺术家、建筑师、规划师等群体甚至还有在华生活的“老外”，他们都有可能成为农庄开发的合作伙伴。银行借款也是农庄开发资金来源之一。除此之外还有各类国家与地方部门的项目资金补贴。农业、水利、科技等部门都可以找。如做儿童科普教育类可以找科技局要补贴，做设施农业可以找农业局要补贴。农庄项目投资人要充分利用政府的补贴政策，经常网上游览，多跟相关人员沟通，就会有补贴机会。
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