水泥寿命50年，房子产权70年，到期后怎么办？

【原创】

水泥寿命50年，房子产权70年，到期后怎么办？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

---

其实，所谓房子寿命，并不是指水泥寿命，而是房子的设计寿命。房子的材料，也不只有水泥，还有钢筋等。因此，房子的寿命，是各种因素决定的，而非只有水泥一种因素。

而房子的实际使用年限，应当是指房子在设计之初，考虑到各种可能出现的因素，包括地质、自然条件等情况。正常使用条件下，理论上50年没有问题。考虑到使用过程中会有许多难以预计的自然因素、自然灾害等问题，因而设计时，寿命会要远大于50年。我们经常听到的抗震多少级，说的就是这个道理。

同时，不同地区，自然灾害发生的概率是不一样的，强调也不一样。譬如地震多发地区、其他自然灾害多发地区、恶劣天气频发地区等，都会依据不同地区的不同情况，在设计房屋时，对抗震、抗自然灾害等方面的要求也不一样。一些地方的搞垮、抗自然灾害要求明显要高出许多。

不仅如此，水泥的寿命有多长，也不单看水泥本身，更要看在同一标号下，水泥浇铸的质量以及钢筋的好坏。如果钢筋混凝土的浇铸质量好、保养等都严格按规定执行，水泥的使用寿命就长，反之，则短。

而从目前房屋建设的实际情况来看，绝大多数房屋的建设质量还是比较好的，符合相关质量规定与要求的。因此，不会寿命只是50年。

需要注意的是，房子的产权70年，可以从两个方面来理解：一是房子寿命不一定是50年，可能会比70年还长，那么，就不存在房子寿命与产权不相匹配的问题；二是就算房子的寿命远低于产权年限，也不影响房主对房子的产权。原因就在于，如果房子到寿命期必须拆除，也会是集体拆除，而非房主本人。不然，谁能拆除得了一幢房子。更何况，按照目前的情况，房子能够“活”到50年再被拆除的，好象也很少。一些地方看到小区稍旧，就动了改造之心。所以，从这个角度来看，也不要有太多担心。就算不需要按照城市规划拆除重新建设，考虑到安全问题，也会按规定集体拆除，消除安全隐患的。

所以，对水泥寿命的问题，完全可以不用担心。很多上世纪七十年代建成的房子，也都达到近50年了，仍然质量很好，没有出现安全风险，说明水泥的寿命决不是传言所说是50年。只有质量不合格的房子，才需要考虑这个问题，才要采取措施加以解决。