楼市的故事太精彩，楼市的问题太奇妙

【原创】

楼市的故事太精彩，楼市的问题太奇妙

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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稍稍梳理一下，就不难发现，楼市不仅精彩故事多，奇妙问题也多。在这里，不妨举几个例子：

不久前，陕西省西安闻天科技实业集团有限公司以其无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，诉求购房合同无效胜诉，此时的房价以由8000元/平米涨至约2.4万元/平米，增长了3倍。最近，又有开发商自己揭发自己的事儿了...... 西安的陈女士2010年1月在长安区玫瑰映像小区买的房，到2014年开始交房。签合同，交首付、装房子，陈女士买房的过程与其他人别无二致。房子不错，陈女士安稳的入住了4年，可好景不长，今年6月18日，陈女士突然收到了西安仲裁委员会发来的仲裁通知。原因是，开发商以无证销售将其告了。

有意思不？

租客承租了房子三年，房子被拆迁的时候，房东要求租客搬离，但是租客表示他租住三年，为实际安置对象，问房东要一半的拆迁款。

这样的要求可爱吗？

这是故事，咱们再来看看网友提的问题，同样精彩。

中国的房价每几年都会有一个平稳期，这次的调控之后会迎来房价的爆发式上涨吗？

油价高，可以不开车。养育成本高，可以不生孩子。菜价高，可以不吃菜。房价高，又该如何？

高房价是不是绑架了一代人，你怎么看？

等等！可爱吗？奇妙吗？

要举例子，真的很多很多。然而，每个例子、每个问题的后面，似乎都是一段历史，一种情绪，一份无奈，一番抱怨。

房价，真的让人失去理智、失去人性了。为什么开发商已经赚得钵满盆溢了，还要丧心病狂、不择手段地损害买房者的利益呢？为什么连租房客的心理都不平衡了呢？为什么广大居民的心情如此压抑呢？

也许，房价的过快上涨，都每个人都不太平静了。没买房、买了房就成房奴的人不平静，是担心房价继续上涨，是在纠结中的不平静。而赚了大钱的开发商和炒房客不平静，是想千方百计地从购房者口袋里掏更多的钱。所以，面对可能有一丁点能掠夺到手的权利也不放过，也要肆无忌惮地去掠夺。

所以，高房价是不是绑架了一代人的观点，还是有点代表性的。比起其他故事与问题，要实在而符合实情得多。

实际上，高房价绑架的可能不是一代人，而是几代人。事实也是，从2003年到现在，多数地方的房价都涨了五倍以上，8成以上的居民都买不起房。也就是说，房价与居民收入之间已经严重不协调，居民收入已经无法支撑被严重推高的房价。在这样的情况下，只有居民收入增长能够支撑房价，才能不被房价绑架。

而按照一般惯例，只有当居民6年左右的收入能够买得起一套房，才算居民收入与房价基本协调，才不被房价绑架。如此一来，就要看居民收入增长的速度和房价控制的水平。如果能够把房价控制好，让居民收入增长速度加快，才能有效减轻两者之间的矛盾。那么，要达到6年收入买一套房的水平，要多长时间呢，是一代人、两代人，还是更长时间呢，既要看房价控制，也要看收入增长。

所以，很多人还在担心房价会不会突然上涨。我要说的是，房价突然上涨、尤其是暴涨，是不大可能的。理由是：首先，定位进行了重新确定。中央已经明确，也再三强调，房子是用来住的，不是用来炒的。既然不是用来炒的，那么，价格就必须稳定，不能再乱涨。从这个角度来看，房价再次突然上涨的可能极小。

第二，坚决遏制房价上涨，这是中央对房价提出的新要求，且从实际情况来看，不会放松，只会更严。所以，地方已经有了稳定房价的现实责任，不会有任何讨价还价的余地，也能够确保房价不再突然上涨。

第三，发展住房租赁市场。如果说前面两方面有行政命令的感觉的话，发展住房租赁市场，则是解决房价问题的有效措施，地方不能违背，必须按要求增加租赁房规模，让老百姓有房可住。更重要的，租售同权，也能够推动居民转变观念，不再追求购买房子，而选择租房。

愿一切调控手段和要求，能够让广大居民的心平复下来，不要再有太多奇妙而奇怪的问题，也要让开发商等能够收起那颗利欲熏心的心，不要再让这颗心更黑、更无人性。