【100万起的选择，你还能买哪里？】
1.刷朋友圈得来的惊喜
最近十四和大家一样是有些苦恼的。
因为通过上半年楼市的楼盘热卖，老地性价比高的楼盘越来越少，而去年年末和今年年初逐渐入市的新地，房价可是毫不客气地涨了上去。
而且，从今年开始，由于楼市整体单价上升明显，现在建面约80到100平左右的个别房源的单价，也开始有走高的趋势，毕竟，小面积的房源，单价再高，总价也还是低的。这个策略本身没有问题，就是为难了一些手握总资金较少的投资群体：本来买住宅，就是为了投资，结果单价却比面积更大的更贵——投资的味道和增长的空间似乎不那么明朗了。
这也是十四为手握100万起的那些投资客苦恼的一个最直接的原因——你们买起来都苦恼，我推荐起来能不头疼吗？
就是在这样一个背景下，十四上周偶然在看朋友圈时却刷到了这样一张图，瞬间眼前一亮：
没错，是大多数百姓不太熟悉的商铺。
但仔细定睛一看，作为一层的小面积商铺，居然有单价在1万多开头的房源——都2020年了，怎么还会有如此良心的商铺单价？！
并且，有了如此诱人的单价，整个商铺的总价，自然而然地就可以控制在100多万出头了。
而且，懂商铺的朋友都知道：
作为一层的商铺，面积越小，单价基本都是2万多甚至是3万多的。可图片里最贵的小面积商铺的单价，才不到23000元一平……
再看看上图面积略大的商铺房源呢？
单价14500元/平左右，居然比住宅的单价还便宜？！商铺和住宅单价倒挂？！
到底发生了什么？是不是真的是错过再无的绝佳投资机会？
这刚刚加推的100万到200万的性价比神铺房源的出现，让十四真是产生了浓浓的兴趣。
不多说，一定得去亲自探探路，好给十四的想从住宅投资升级到商铺投资的粉丝们一个更好的交代和更理想的推荐。
毕竟，十四有一个深深的担忧：
我怕再晚两天，这图片里的优质房源就都抢没了。
2.性价比，不是因为便宜
第二天，十四就驱车前往了这个图片的项目主角——萬象府。
是的，你没看错：
图片里价格如此优异的商铺，居然是一线大开且未来入住率会很高且业主购买力会极强的华润置地的产品！
所以说，如果一个商铺被十四称为是性价比的选择——并不是因为它品质一般或者只是价格便宜，而是因为它是品质极佳且价格还实惠。
萬象府新推出的二期和三期的商铺，就是这样极致性价比的存在。
3.选萬象府商铺的理由有哪些？
萬象府商铺价格的优势，在上文第一章里已经被十四反复强调了，那这个价格优势产生的原因和选择这些商铺的理由，还有哪些呢？
第一点：地价的优势
商铺本身还是属于地产类的产品，所以它也会遵循地价决定房价的基本规律。萬象府当时的地价，在现在整个铁西市场的产品里，绝对是十四“新老地差论”里老地价且低地价的优质典范，因此，买到就是赚到，不仅适用于萬象府的住宅产品，也同样适用于萬象府的商铺产品。
并且，萬象府商铺的单价与周边最新入市的住宅产品形成的价格倒挂的趋势，更加凸显了萬象府商铺超值的投资属性。
而十四一直也在说，商铺的增值一直都是双通道的：
它既有商铺自身作为地产产品的增值空间，又有作为商业产品高租金的高回报率的投资优势。
而作为投资者的我们，只需要看准时机，买到高品质和相对低价位的商铺产品，剩下的，就是坐等盈利即可了。
第二点：区位的优势
萬象府项目本身的位置，就是铁西区政府西拓选择的新方向，自然就是铁西人口潜移的新趋势——由这个区位优势而带来的未来人口的增加，自然就可以让大家不用多虑流量的问题了。
第三点：人口的优势
承接第二点提到的萬象府商铺外围的人流会继续增加的优势外，通过十四的询问，萬象府本身住宅产品的购买者，90%以上都是自住需求的改善群体。
这个数据意味着什么？
意味着萬象府自身能够提供的高端购买力人群，是非常夯实的。
这种由内而外人口的双重夯实，是萬象府商铺低价抄入的信心支撑。
第四点：环境的优势
不可避讳的是，因为疫情的原因，有些人对于商铺的担忧开始出现，但随着国内疫情的恢复，整个国内的实体经济开始复苏，商铺投资反而成为了现在的价值洼地。
什么是投资前瞻性？
就是别人不敢做的时候，你做了；就是别人没看到的时候，你看到了。
剩下的，就交给时间去解决一切即可。
第五点：产品的优势
这个价格，这些黄金的面积段，这是华润置地的商铺。这三点是除了萬象府的商铺本身位置已经很有优势之外的产品本身的三大优势。
接下来，十四就产品优势这个切入点，最后给大家推荐几个重点房源吧。
4.重点房源·具体推荐
萬象府这一次新加推的商铺产品，有很多个面积段和总价段可供大家选择，十四就摘选不同的面积段和总价段给大家进行一个简单的推荐，更多的，还得是有兴趣的你们亲自去项目看看，问一问，以便抢到最心仪的好铺。
第一个：西侧6#3门38.25平，总价987883元。
这个房源的最大优势，不仅仅是总价低，才不到百万元，而且是开间达到约6米9的白银边商铺。所有快销类的业态，都可以运营。比如大家最熟悉的奶站，零食店，外卖小吃店等都是可以信手拈来的。
投入低，易出租，回报稳。
是大家看完十四的文章第一时间必抢的房源之一。
第二个：西侧4#4门72.83平，总价1307881元。
这个房源最大的优势，是具有金角双街交汇的极强展示力。它的开间达到了约8米5，经营业态可选择的范围再一次扩大。且单价低，总价也低，是更有格局和魄力的朋友投资的另一个优质的选择。
第三个：北侧1A#5门77.43平，总价1749841元。
这个房源最大的优势，是北侧紧邻四排车道未来更有人气的小北一路。此外，它紧邻V116公交站以及萬象府出了名的约9500平的时光轨迹公园，再加上约4米6的横向——正好可以摆放两张桌椅且不浪费空间的宽度，这个房源经营业态的深度和广度，会更有想象力。因此，我们看到虽然它的单价比照西侧的房源是高一些的，但比照同类型的其他商铺，单价依旧是低的令人垂涎。
以上三个房源，都是200万以内的推荐，相信，已经另一些手握资金较少的朋友有眼前一亮，相知恨晚的感觉了。
如果你是更有财力且更有野心和长远格局的朋友，位于北二路临街的萬象府营销中心且可整体可拆分出售的商铺，以最黄金的建面约166—236平双层商铺面积段和均价2.3万/平的诚意价格，入市了。
以最强展示面和最优面积段入市的北二街双层商铺，凭借着约4米5到6米的黄金商铺开间区间段，在最后一刻，给了商铺投资领域的老手们一次惊喜。
虽然总价起价上到了300多万，但商铺历来都是更高投入且更高回报的模式，再加上萬象府双层商铺极具诱惑力的单价，应该是十四最不需要多费口舌的房源了——因为，懂行的，估计早已出手，并且，合并房源购买，应该也是最具前瞻力的资金避险的操作方式了。
5.还未心动，早已行动
正常十四写文章，要有一段升华的结尾，但这一次，十四不能写太多了：
因为，你晚一秒去看萬象府的商铺房源，你就可能少一套可以选择让自己赚得更多的房源。
快去吧，十四等你的好消息。
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END
我是十四少：
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。