【周末踩盘发现：即使是最便宜的清水高层，也要1.2万起了】

1.走了一圈，我心事重重

在楼市群里的一些朋友们爱说一句话：

房价都是你们这些自媒体吵起来的。

事实上呢？

当然不是。

始终怀着心系苍生，不能落伍的初心，这个周末十四在陪家人游玩的间歇，顺便走了几个盘，结果，我的心里波澜迭起：

所看到的产品，大多真的是越来越好了，但我心里面的心事，更多的则是替改善群体捏把汗，替刚需群体隐隐担忧，更替开发商们，感到前途未卜。

2.二环旁高地价新兵们，汹涌而来

生活中，有太多的人都不知道从去年开始，沈阳的地价已经攀升到什么程度。

随之，也就有太多不关注楼市动向的人还在主观的认为楼市会不会降价？

而生活中最有意思的画面也出现了：

近两年买完房子的人往往都会劝说身边还未换房的人赶紧换房，否则，会来不及。

而被劝的群体里面：

一部分觉醒了，虽然后知后觉，但也算亡羊补牢。

但还是有一大部分群体，因为资金有限，因为胆识有限，因为不想折腾，因为楼市常识有限，基本上会屏蔽掉这些信息，还是活在自己的认知的楼市认知里——这类人，往往只能看到沈阳偶尔一两年房价的微跌，却永远看不到沈阳房价在温水煮青蛙般的慢涨的行情。

它们预计沈阳房价未来会跌，有没有可能？当然有，但微跌之后呢？将又会是下一个房价上涨的升浪期。

周末，十四看了大东望花的几个盘——中梁金科玖禧，金科新希望集美东方（新希望还没开放，旭辉东宸府不在一条街上，就都没去），还有东沈河的保利天汇。而大家最关注的万科翡翠观澜，我却没有去——对于观澜，目前大家反馈的失望的情绪居多，认为贵的不少，当然，这里面有不少也是已经上车东湖的业主们看热闹去的，潮水退去，再过一个星期，就能看出真正对万科翡翠观澜感兴趣的人，到底有多少了，希望万科别盲目自信。

那么，看完之后，什么感受呢？

3.2020年，改善盘的特征有哪些？

①2020年，沈阳楼市的改善主力楼盘，大多出现在各个区域的二环附近。

但各个区域的二环附近，它们的展示面真的都挺一般，这是每一个开发商都需要面临的难题。

新市府的强势，源于政府的背书和海陆空商配套的齐全，一河两岸的热炒，是清澈纯净的自然环境的独一无二，而市内二环旁的这些项目：

比配套，不如新市府；比环境，不如一河两岸——但是，二环旁大多是大体量的那些项目，却又是实实在在的改善群体的第三阶段的不二选择。

所以，学区，将会是它们能够脱颖而出的杀手锏——反过来讲，如果二环旁的项目，没有学区，单纯拼产品，连大东望花2.5环的新项目的清水高层（几家开发商资本联合，新希望最后也把自己的高层改为清水了）都是1.2万均价起了（约等于精装至少均价1.3万起），洋房也是1.5万起了。

这个价格起点，又会让更喜欢南部的沈阳主流购房群体，更青睐于沈阳南部的那些同等价位的产品了。

这里面，十四还没提二环旁更贵的保利天汇，龙湖椿山等产品。

单纯拼产品？开发商真的难。

②2020年，沈阳楼市的一线大开改善主力楼盘，至少1.6万起了。

看到这个数字，大家可能没有概念。

我们来看这样一张报价单：

相信当你看到华润，保利，万科等项目最新的小高产品的报价，你已经强烈感受到了十四之前反复提到的“小高元年论”的价格威力了。

再看这个粉丝分享给我们的一个小高产品的报价单（是二环旁的新项目），

请大家关注这几个数字：

单价：16300到17700之间；

面积：128平（改善角度来讲，不大）

总价：224万（放在一年前，140平的洋房，这个总价有很多选择）

首付：68万（就这一个首付，已经筛掉了多少人！）

贷款：156万，按30年，每月还9000元！（每月9000？沈阳有多少家庭两个人单纯的工资收入加一起才刚刚够！）

而如此高门槛的价格，才仅仅是一个精装小高而已，并且，还是下半年大开高层和小高价格的一个起点而已——我们还没算更令大家向往却高不可攀的清水洋房呢！

所以，以后如果听谁买了大开的精装大面积高层或者小高，也千万别再无知地说人家圈层低了——

这句话，只能衬托出自己是一个实实在在的键盘侠，无力改善自己，只能靠言语中的嘲讽，获得内心里一丝丝的安慰。

③2020年，沈阳楼市的改善主力楼盘，品质和户型都更好了。

首先，你能感受到的是新中式园林的大行其道，恭喜头两年提前购入新中式园林楼盘的朋友们了，你们的新中式园林，今年将会风靡整个沈阳。

此外，新亚洲风格也是另一条高端改善的命脉，大家也是非常喜欢的。

以上两种风格的展示区，基本上都能够打动过往的客户。

更有意思的是，像金科集美东方这类楼盘，还主打亲子园区，很多智能化的配备，也让很多人眼前一亮（十四亲自走了这些盘，几乎每个盘都是人流涌动，火的，可不只万科翡翠观澜一家）。

而改善产品们的户型方面的升级，在价格上涨的同时，还是把一部分实惠还给了我们百姓。

写到这里，不想让很多朋友误会我是在打广告，十四只能说大家亲自去这些项目看吧：户型如果没惊喜，你可以回来找我！

尤其是在大东望花板块看盘时，让我强烈的感觉：

洋房梦，在大东望花板块这里，真的是分分钟拿下的事。

④2020年，沈阳楼市的改善主力楼盘，接待和服务都更好了。

价位更高的项目，你能明显感受到从驶入停车场后的那份尊崇感。以及进入项目后，那些及时递上来的各种口味的水杯，都会让你再也遭遇不到曾经的那些刚需盘给你带来的种种没有记忆点的经历。

所以，任何行业，有一句话都是真理般的存在：一分钱，一分货！

4.楼市如温水，你不能像青蛙

生活，离不开材米油盐，离不开锅碗瓢盆。

买房贷款，压力增加；无房观望，焦虑增加——

无论是哪种结果，十四都愿我们的生活：

财米油盐浸透着星辰大海，
锅碗瓢盆盛满了诗和远方。

与诸君共勉。

 我是十四少

买房读十四，聊房涨姿势：

我可能是你买房路上，

唯一懂你的那个人。