【沈阳楼市说出来容易被喷的十个真相】
这篇文章十四就挑干的唠，就不铺垫，不废话了。
真相1：大开的房子比无名开更容易增值。
其实，每次提到这句话的时候，总会有人故意带节奏。认为大开只有中华保，万金龙。十四的这条真相里的大开，也包括了二线的开发商，甚至是大家眼中会有点有色眼镜看待的恒大和碧桂园，还有沈阳本土也在默默努力的富禹等有名的开发商。
只要你买的是能叫得出名字的开发商开发的楼盘，增值空间，基本都是有的，甚至，会因为一些板块的特殊属性，增值空间甚至可能会超越你的期待——不用太怀疑这个真相。
所以，有些人也不用刻意带节奏，拉开一线与二线以及本地开发商的差距，让一些人愤恨，让一些人开心。
真相2：买学区房的增值更高，出手更稳。
当2万多的大宅都在绑上学区后销量起飞时，你就会知道，学区对于一个楼盘的溢价是有多么大的推动力。
但是，总是有一些人会说当名校的分校越来越多，名校的口碑和质量等会被稀释时——
当他们说这句话的时候，是真的把长白岛学区的成功眼睁睁地抛掷脑后，是真的把全国的那么多的成功案例抛掷脑后，是真的对名校的管理方式和管理制度抛掷脑后：
是真的不懂教育的人，才会说的话。
名校，之所以被称之为名校，那些年积淀下来的优良传统，那些年积淀下来的丰富经验，那些年积淀下来的教学高度，是不会那么不堪一击的地被迅速超越和抹平的。
因此，名校的分校，唯一肯定比不过的，可能只有自己的主校——这个观点，我是认可的。
但名校的分校比照更多的普通学校，只要给他们时间，往往最后的超越，都会比你能看到的日期，更加提前。
这是教育的魅力，也是名校存在的意义。
回顾已经存在的沈阳的那些名校的分校，哪一个真的让你觉得质量堪忧了？哪一个真的让你觉得完全拿不出手了？哪一个不是在3，5年后逐渐崛起开始被人们重视了？
你的那些主观臆断，你的那些对教育的不信任和不认可，都是从哪来的确凿的依据呢？
所以，只要是品质较高的分校的学区房，在洼地时和初始期买，全国楼市学区房的历史经验告诉我们，最后，你们应该都会笑到最后。
所以，十四的“学区刚需论”才会应运而生，为什么呢？
因为随着沈阳人和新沈阳人在教育改变命运的趋势下，他们会越来越重视教育，整个东北还是全国教育的相对蛮荒之地，它的未来发展，还是可以期待的。
并且，只有在与孩子的命运产生重大关联时，即使价格再贵的东西，父母也愿意赴汤蹈火——这就是学区房和地铁房溢价差距巨大的关键区别所在。
如果你已为人父母，你应该懂我在说什么。
真相3：新沈阳人现在更认南部。
你现在的饭局，有多少次开始转战南部了？
你现在的逛街，有多少次开始迈向南部了？
城市现在的潮流，有多少流量都流向南部了？
沈阳现在的楼市，只要是南部的房子，有几个愁卖的？
为什么这个真相要强调新沈阳人？
这个新沈阳人，一部分是土著里的年轻沈阳人，他们觉醒地更早；一部分是外来人口的中坚力量，他们赚钱的速度更快，也因为没有依靠，他们大概率上来讲比沈阳本地人更加吃苦耐劳。
天道酬勤：南部的崛起，给了那些开发新大陆的人，一次骄傲的机会。
后面追赶的人，只能对你望其项背，虽口有抱怨，但心里却满是羡慕。
真相4：沈阳的房价，不是自媒体喊上去的。
自媒体呼吁沈阳的房价会上涨，并不是给开发商站台，而是它是一定会发生的事实——只要你是一个对沈阳楼市近两年的整体走向非常了解的人，你一定会同意我一直以来从不会自相矛盾的的观点。
就像十四提出的“小高元年论”，下半年各大开发商的精装小高产品陆续入市，价格已经显示出了异常惊人其实却是合理存在的趋势——
为什么，大家非要等到更高的房价出来时，才肯客观地相信房价会上涨的真理呢？
为什么，当你看到那些唱衰楼市，或者挖苦嘲讽那些认为房价会上涨的人时你会暗自酸爽呢？
答案，手机前的你其实已心知肚明——
都是成年人，看破不说破，才是风度。
因为，谁嘲笑谁，最后，真的不一定。
全国的楼市会阴跌，但不会大跌。
但沈阳的房价短期内还是会默默地涨，温水煮青蛙。
你是想当那只青蛙，在锅里自以为舒适地嘲笑着别人，还是想当那只煮青蛙的人，去心疼被煮在水里却浑然不知的青蛙呢？
十四把房价要上涨的事实不断的释放，是要帮助要改善自己的房产和人生的人，而被十四帮助过的人，应该会懂十四在说什么。
而那些别有用心说房价是被自媒体喊上去的人，你的目的是什么呢，你带这个节奏的话语，又是出于什么心理呢？
证明自媒体现在很有影响力了？——十四就是个乐观的人，只能想出这一个让自己会心一笑的理由。
真相5：纯投资房产想赚翻，难了。
这个铁一般的事实，不解释了。
真相6：账面增值不等于最终出手的价值。
请大家一定明确：
不是所有的新房买了一定就会增值。
不是所有的账面增值最后一定会等于你出手时的价值。
期望别过高，容易闪着腰。
期望相对低，出手有惊喜。
如果你的手里资金有限，也别过于逼自己。
懂得满足的生活，不一定低人一等，相反，可能境界更高一筹。
真相7：沈阳的房价，绝不会大跌。
这个铁一般的事实，不解释了。
真相8：沈阳不缺房子，但5年内还缺更好的房子。
总是有人认为沈阳现在的好房子未来都会变成最最普通的房子。
如果非要在这些最最普通的房子面前加个定语，应该是比原来的老破大老破小还是新的最最普通的房子。
也就是说，比照那些更加破旧的房产而言，你现在所购入的房子，标准越高，未来蹭车增值的几率和比例会更大。
但，凡事不绝对。
刚需盘也是可以增值的，只不过你未来面对的群体是对价格更加敏感的群体，二手卖出高溢价，会越来越难的。
所以，十四的“改善前置论”不是说说笑笑的结论，而是只要你弄懂了就会更加得心应手去买改善产品的信心和前提。
【改善前置论|它是你买更好房子会增值的原因】（欢迎补充学习和阅读）
所以，沈阳现在改善产品的初期的末期阶段。
车上还有位置，就看你自己能不能找到了——没走到车厢的最后，不要轻言放弃，好吗？
真相9：无论买不买的起，大家都爱看更好的房子。
总有人误会十四总是建议大开和更贵的房子，十四只能说，凡是这么误会我的，应该是没私信和我聊过天的。
买更好的房子，是每个置业者的梦想，是不可被蔑视的选择。
我们可以买不起，但不影响我们学习和欣赏。
有些时候，你看过更好的而买不起，你也就会更从容地去买你能买得起但可能还有瑕疵的产品。
都是成年人，都会向现实低头，但是谁规定：
某个夜深人静的时刻，某个被光忽视的角落，梦想，不可以存在呢？
真相10：买个未来你可能会去住的房子，贵了，便宜了，你都会心态平和。
最后，投个票吧，这十个真相，你更赞同哪个？
我是十四少
买房读十四，聊房涨姿势：
我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。