你收入在这个数以下？抱歉了，九成澳洲主要城市的房源你都买不起！悉尼房价太疯狂！房主一年时间就赚了近$100万
01
3月份全澳房价上涨2.8%！首府城市涨幅今年首次超越乡镇市区
根据CoreLogic的数据，随着悉尼和墨尔本从经济衰退中全面复苏，三月份全澳房价上涨2.8%，首府城市房价涨幅（2.8%）今年首次超过乡镇市区（2.5%）。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这是一种趋势的逆转，而且来得非常快，我想这证明了随着劳动力回到工作岗位，首府城市变得越来越有活力，需求开始往内城区靠近，使得首府城市的表现又开始超越乡镇地区了。”
然而，Lawless表示，较大的乡镇市区对买家来说仍具有吸引力，中期内仍会有强劲表现。“我认为那些邻近首府城市城铁区域的大型乡镇市区还是有一定优势的，住房需求会不断转移到那些可以通勤首府城市城铁区域的地方。”
3月份全国房价上涨2.8%为32年来最大涨幅，上涨主因是悉尼在有限的房源下，购买活动加剧所导致。
悉尼3月份房价大涨3.7%，墨尔本增长2.4%。其余首府城市房价也有所增涨，布里斯班上涨2.4%，阿德莱德1.5%，珀斯1.8%，霍巴特3.3%，且勘培拉也有2.8%涨幅。
Lawless表示，随着悉尼及墨尔本房价增涨速度加快，大型首府城市的房价涨幅已经开始超过先前领涨的小城市。
Lawless表示，比起低利率，买方需求及低存房量间的差距更是助长房价飙升的主因。”销售量及新挂牌量正以约1.1比1的速度追踪，这意味着市场上每新增一个房源，就有1.1间房售出。
吸纳速度如此快，将使总体存房量维持在低水平。“现在人们害怕错过的情绪十分明显，这也是导致这种资本收益快速上涨的主因之一。
02
澳洲贷款假期宣告结束！只剩0.5%贷款还在冻结！
根据审慎监管机构对延期贷款的最终更新，受大流行影响的借款人冻结贷款价值已经从高峰期的2740亿澳元降至2月底的仅140亿澳元。
如果按月计算，随着借款人恢复还款，以及贷款假期接近尾声，需要生命支持系统的贷款价值比1月底下降了约三分之二。
根据APRA的数据，截至2月底，受疫情影响的房主占了延期贷款的大部分，仍有117亿澳元的贷款被冻结，而中小企业贷款只有15亿澳元。超过220亿澳元的贷款退出延期，只有价值5亿澳元的贷款进一步延期。
国民银行（NAB）报告称，该行只剩9亿澳元的贷款仍被冻结。联邦银行（CBA）报告说，有23亿澳元的贷款仍在延期，而澳盛银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）报告说，分别有39亿澳元和51亿澳元的贷款仍被冻结。
APRA主席拜尔斯（Wayne Byres）周二称赞澳洲银行很好地抵御了2020年的疫情冲击。但他表示，现在不是自满的时候。“
尽管如此，令人欣喜且进展顺利的经济复甦将是不均衡的，还有一些路要走。
从全球来看，健康和经济形势喜忧参半。新的冲击随时可能出现。”
数据改善得益于审慎监管机构结束了对递延贷款的优惠资本待遇，并开始将未偿还的贷款列为不良贷款。
银行需要针对不良贷款持有更多资本，迫使客户开始还款或进入违约状态。
APRA表示，即使所有剩余的递延贷款都被归类为不良贷款，不良贷款占总贷款的比例也只会增加约40个基点，即0.4%。
标普全球评级公司（S&P）上周警告称，受洪灾影响最严重的地区的抵押贷款违约率将上升。
03
你收入在这个数以下？抱歉了，九成澳洲主要城市的房源你都买不起！
即使是在最近这波房价暴涨之前，悉尼和霍巴特就有40%的首置业者被排除在房市之外。而新的研究显示，不同州府城市之间的差距越来越大。
联邦和各州政府发放的达88,000澳元的补助金仅仅只是避免了首置业者遭受更严重的负担能力冲击，但随着HomeBuilder补贴告终，这些问题可能会加剧。
国家住房金融和投资公司（NHFIC）周四发布的研究报告首次披露在收入基础上披露了购房者和租房者面临的负担能力问题。
此前大多数衡量负担能力的标准是基于房产中位价，同时考虑到抵押贷款成本。然而，公司的研究显示，一旦以收入划分潜在买家和租客，就会发现近几十年来，负担能力问题越来越严重。
该数据涵盖了截至去年6月的财政年度，显示悉尼和霍巴特排在收入后60%的人只能负担当地10%到20%的在售房产。
对于收入后40%的人，则不到10%。在悉尼，收入排在后80%的首置业者，只能买得起市面上40%的房源。
但在收入较低的霍巴特，收入排后80%的首置业者只能买得起20%的房源。
布里斯班是全澳首置业者负担能力最好的州府，收入排后40%的人可以买得起市面上60%到70%的房产。
而在墨尔本，收入排后40%就只能买得起10%到20%的房源。但如果收入排在后60%，则选择余地将扩大到市场的50%到60%之间。
悉尼和霍巴特并列租金承受力最差的州府，两地收入排后40%的人能租得起的房子都不到10%。
在墨尔本，收入最低的20%居民根本别想租房，好在随着工资增长，这种情况会迅速改善。
珀斯是租房最实惠的州府，即便收入排在后40%，也可以随心所欲租房。
但这份数据是在过去九个月每一座州府的房价都大幅上涨之前统计的。
首置业活跃度也急剧上升，该公司的单独数据显示，这大多是政府为应对疫情而退出的巨额刺激计划带动的。
04
澳洲商业地产持续火爆，多宗交易刷新历史记录
在墨尔本一场商业地产拍卖会上，高净值投资者在酒吧、托育中心和公路服务站压码了1.09亿澳元，这凸显出在创纪录的低利率背景下，投资者对长期租赁资产的浓厚兴趣。
3月31日上午，房产中介公司Burgess Rawson在墨尔本皇冠赌场(Crown Casino)举行的一场拍卖会上售出26套商业地产资产。
除了到场的竞拍者，还有来自新西兰、美国、中国和中国香港等地的1000多人参与了线上拍卖。
值得注意的是，注册竞标者的资金总量高达6.33亿澳元，这是最后成交总价的六倍之多。
当天的大赢家是在澳大利亚证交所(ASX)上市的酒吧业主ALE Property Group。
该公司向投资者出售的4家酒吧，成交价格较其账面价值高出逾20%。所有这些酒吧都以售后转租的形式交给澳洲最大的酒吧运营商ALH，直到2028年。
在这其中，阳光海岸卡伦德拉(Caloundra)的鹈鹕水域(Pelican Waters)酒馆以1080万澳元的价格售出，收益率为4.15%，比760万澳元的账面价值高出300万澳元。
总体而言，这四家酒吧的收益率都在5%或以下。
其他亮眼的结果还包括墨尔本Thomastown的一家Carl 's Jr快餐店，售价为640万澳元，收益率为4.6%。此外，托育中心的是本次拍卖会的另一个热点。
位于墨尔本Dandenong的Crest Children 's Sanctuary以763万澳元的价格售出，收益率为5.1%，而位于Bendigo的Jenny 's Early Learning Centre以395万澳元的价格售出，收益率为5.5%。
一个明显的例子是麻雀早期学习中心(Sparrow Early Learning)，该资产在拍卖前以272万澳元的价格售出，一举创下5.36%的收益率纪录。
这是西澳托育中心类资产有史以来最高的收益率。
在3月31日的拍卖之前，Burgess Rawson在一个多月前出售了价值6700万澳元的托育中心、医疗中心、加油站和快餐店，23处房产中售出了20处，清除率达到86%。
3月30日，Burgess Rawson在悉尼的一场组合拍卖中售出了10套房产中的9套，总成交额为2180万澳元。
05
悉尼房价太疯狂！房主一年时间就赚了近$100万
悉尼无疑正在变成一个卖方市场，但有一位卖家从房地产市场分得了最大一杯羹，在整整一年的时间里，他赚了近100万澳元。
2020年3月20日，这套Pymble位于Cross St 14号的双卧室独立屋以188万澳元的价格拍卖成交。到今年3月21日，这套房子的成交价为276万澳元，同比上涨46.8%。
“这简直令人难以置信，我们没有料到会有这么高的价格，而刚好经历整整一年，感觉真是太棒了。”Marshall Chan Yahl的销售Jessica Liu说。
这座双层砖房位于Cross St，占地835平方米，屋前空地有18.3米。
“房子是去年3月底出售的，我记得那时刚好是澳大利亚开始实施新冠疫情限制的那一周。当时人们对市场的走向非常不确定，我认为，他是在不确定程度非常低的时候买进的。”
Jessica表示：“现在在北岸，你可以说房价已经上涨了20%甚至30%。”
Jessica说，虽然卖家在很短的时间内就赚了一大笔钱，但他在短短12个月内卖掉房子的动机并不是想要充分利用悉尼飞涨的房价。
“他们本来想重建和扩建房子，但实际上他们最终在同一郊区买了另一处房产，这更适合他们的家庭。”
尽管Jessica原本预计这次Cross St的住宅售价只会增加10%至20%，但她表示，16名志在必得的竞投者将最终价格推高至超出预期的水平。
“我们曾报价210万澳元，但最终价格远远超过了这个数字。12个月就赚了将近100万澳元，你怎么能料到呢？”
悉尼上北岸郊区由于毗邻备受追捧的公立和私立学校，多年来一直是一个享有盛名的地方，价格也很高。根据realestate.com.au的数据，目前Pymble的独立屋价格中值为260万澳元，高于2020年初的231万澳元。