天睿：与大家分享我带看客户的几点经验
每日写一篇文章的第1年217天
天睿：帮你在天津买房落户
在我们房产经纪人当中有一个行话。
叫做有了带看才有成交。
所以我们每天的带看都会包含一个关于带看的次数。
一般而言，带看的次数越多，那么成交的概率变会越大。
什么是带看呢？
其实，说白了就是带客户去看房。
亲自与客户见一见面，亲自带客户去看房，亲自与客户聊一聊……
如果客户足够A，如果匹配房源非常精准，那么成交就不知不觉到来了。
所以今天我又与大家分享的就是我带看客户的几点经验。
如果你感兴趣，可以简单看一下。
第1个经验也是我感触最深的经验，那就是如果你有客户一定要把他约出来看房。
比如说你是在马路边遇到了一个客户，不用多说，先把他拉到你自己店里，给他找几套房子，先带他看看。
如果你是在58同城上获得的客户，那么在聊天过程当中，推荐朋友的过程当中问他当天也没有时间，当天没有时间，那就约明天。
总之核心原则就一个。
约出来时间越早越好。
为什么呢？
因为每一个客户都不是傻子，甚至每一个人都比我们自己要聪明。
他们会思考，会对比，会比较。
如果您不第一时间把别人约出来，对方可能会着找其他的中介。
然后你的客户就成为其他中介的客户了，如果刚好找到了房子，那跟你半毛钱关系都没有。
所以时间一定要抓紧，先带他出来看房，不要被其他中介抢先。
其实每个人都有每个人的特点。
我个人话也比较多，这可能是我写文章产生了一个习惯。
我相信应该也有些人跟我一样。
见到客户，就想与客户多多聊天。
拉近双方之间的关系。
其实这个动作并没有任何问题。
唯一的问题在于，如果你废话多的话，对方会感觉你很烦。
所以我说，交流是肯定要有的，是必不可缺少的。
但是尽量不要说废话。
最好你说的每一句话都有足够的信息量，新鲜度，能够吸引客户的兴趣。
总之，核心原则就是，千万不要让客户觉得你很烦。
客户觉得你很烦，那就完蛋了。
第3个经验就是指我们在匹配方面的时候一定要精准。
因为只有符合客户需求的房源才能够刺激客户想要租，想要买的欲望。
这一点，我们可以在平常聊天的时候慢慢的引出他的需求。
在找房源的时候，一定要根据他的需求去找。
同时我们还需要注意一个点。
我们带客户不可能只看一套房，我们会带客户看很多套房。
但是有一个禁忌在于：千万不要带客户去看，户型差不多一样，装修差不多一样的房子
因为如果客户连续看到两套差不多都一样的房子。
他可能感觉你有可能在忽悠他。
我们要提供的房子就是足够多样化，能给他带来足够的新鲜感。
刺激他成交的欲望。
千万不要让他感觉不耐烦。
房子的数量并没有特别多的要求，因为他只要想要租房，想要买房，那么肯定是看得越多越好。
唯一的禁忌就是不要让对方感觉不耐烦，要给对方一个良好的看房体验。
上面的三点经验就是我自己带看客户总结的经验，今天与大家简单分享一下。
希望对你有一定的帮助。