横店、前川和盘龙城，谁的空地更多，谁上头条的机会也就越多！

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谁的人多地多，谁将笑到最后

一个地方前途如何，取决于三个基本要素，首要是地理位置和行政级别，地理上四通八达，级别上是省会城市以上，这样的地方20年内仍会保持不错的发展速度（比如武汉），具体到一个城市内部（比如武汉的14个区域），一个区县或者街道，未来前途如何，则是要看人口和土地了。

人口多，还有大片可以建设的空地，这个地方想不发展都难（很好理解吧，人多，商业也就兴盛，地块多，能引进的项目也就越多），但需要说明的是，武汉郊区的土地主要由三个部分组成，分别是农用地（水田旱地畜牧用地等）、可建设用地（城市建设用地和工业用地等）和生态保护地（山地、森林、湖泊河流和绿地等），一个地方会不会大开发，和批准的可建设用地有极大关系。

武汉14个区域中（13个行政区+1个光谷功能区），剩余空地最多的地方应该非黄陂莫属吧，2260平方公里面积中，扣除800多平方公里的农田，700多平方公里的山林和生态保护用地，剩余还有600多平方公里的建设用地（参考，武汉三环内面积约450平方公里），可建设用地方面比江夏、新洲和蔡甸都要多点。

具体到黄陂内部来看，中南部几个街道才是黄陂城市化和工业化的主战场，下面就让我们具体看看黄陂这几个街道各有多少可开发建设用地吧，从建设用地的多寡，各位应该可以推测出各街道接下来的发展前途。

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南部几个街道的可建设土地情况

前川街道

前川街道面积148.3平方公里，其中耕地保有量67.79平方公里（6779公顷），换句话说，非耕地有80.15平方公里，这中间还包括公园绿地以及生态保护用地，真正能用于工业和城市建设的地块在60-75平方公里之间。

从规划图上来看，前川的耕地主要集中前川城区的四周，前川街道可以建设的区域主要位于街道南和西侧，到2020为止，国家批准的前川可以建设的土地是37.8平方公里，但实际才建设了17平方公里，前川发展确实缓慢（下图中，深红色是前川已建成区，浅红色是前川到2020年允许建设的区域）

下图为前川街用地规划图，图为2020年版，和最新的2035版本有所不同，最新的版本里，南部的产业新城地块也是可以建设的（下图上，黄色为耕地，红色为可以建设用地）

横店街道

横店街道面积97.24平方公里，耕地保有量为37.65平方公里，即非耕地为59.59平方公里，其耕地主要位于横店街道北方和东北方，和前川、祁家湾街道接壤的地方。

从实际建设情况来看，横店如今所剩的建设用地还算不少，地块主要位于西侧天河机场以北位置，岱黄高速西侧等区域

滠口街道（包括汉口北）和盘龙城开发区

滠口街道面积78.1平方公里，其中耕地面积23.55平方公里，主要位于京广铁路北面，和前川街道接壤处。

滠口街道包括生态用地，共有建设用地54.55平方公里，现状来看，除了后湖周边还有空地以外，其余地方大多已开发建设。盘龙城开发区

盘龙城经济开发区面积78平方公里（包括汉口北地区的二八八社区和刘店社区），目前已没有了耕地

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综述

盘龙城开发区目前所剩的空地已经不多了，就腾龙大道靠近后湖一带，以及宋家岗西南侧临湖区域，面积约有6-10平方公里左右，这些地跨也比较分散，只适合中等项目落地，大型园区之类的应该没办法落地

横店街道可以开发的建设用地还有20-30平方公里左右，和盘龙城比起来，横店的空地比较集中，适合于引进大型的科技园区之类。

滠口街道可以开发的空地不多了，位于后湖以及木兰畅谷一带，大约在5-8平方公里左右，木兰畅谷内的地块面积小，且分散，和盘龙城一样，只能引进些中小型企业或者项目。

前川街道可以开发的空地非常多，城南有20平方公里，城东有10平方公里，城西和城北也有很大面积，总的可以建设用地在40-55平方公里之间，和横店一样，前川的地块集中且面积大，非常适合引进大型项目和科技园区。

最后总结一下吧，盘龙城和滠口汉口北等地方，空余地块不多了，且不集中，未来只能引进些中小型项目，前川和横店还有大批连绵一片的可建设土地，非常适合引进大型项目或者科技园区。

换句话来说，就是未来横店和前川的重磅会有很多，上头条的机会将超过盘龙城，各位以为如何呢，欢迎留言讨论！