在看南湖三千万别墅路上，我竟活捉了个全新盘！
今天一大早，我突然被老板急cue进办公室，接到了一个重磅任务——“听说，前段时间，南湖有个楼盘一口气卖了6套3000万+别墅。”“嗯，你今天去南湖踩个盘，没看出个所以然，就别回来了。”WHAT？！老板你怎么不早说，这么劲爆的消息，我保证掘地三尺也会找出为什么的。其实，说起南湖，广州人倒是不陌生。这个传奇故事，奋战广州地产圈10年之久的房产君，如今依旧能倒背如流。2009年，广州第一次卖出过亿的别墅，就在这里——颐和高尔夫庄园，一套1.68亿的别墅，被广东一名私营企业主订购。随后，颐和高尔夫庄园又分别“炸”出3.8亿、5.68亿的别墅。当然，这可不是唯一，南湖还有另一位亿元常客——颐和大院。销售旺期，曾在一年时间内，售出数套超过亿元的别墅。早些年，走在八卦第一线的房产君，还和朋友了解过这里的业主。什么开厂的，什么律师、企业高管都有，还有某O字头一线服装品牌，某日化巨头的老板，这里的业主五花八门，但都有一个共同的特点——嗯，有钱。甚至，房产君一位前前前开发商同事，还透露道，“以前，有的人，即便在天河有房子，也要在这里买一套。”别忘了，今天我们的任务还是要来看看，南湖新近成交的3000万+别墅，到底长啥样？这么多年过去了，南湖到底是过去式，还是辉煌依旧？话不多说，直奔南湖，到现场找答案去。有一说一，虽然业内人都了解南湖，但房产君这么近距离研究南湖，倒是第一次。如今的南湖，更像一位低调的广州包租公，却又能时刻掏出一大串钥匙惊艳全场。从珠江新城出发，沿着广州大道一路向北，途径五羊邨、体育中心、环市东、天河北、同和等板块，再开个3公里左右，就是南湖了。习惯开车的朋友都知道，广州大道，是广州的黄金中轴，也是广州的南北大动脉。这么看来，这条主干道，倒是和广州的城市中轴有着异曲同工之妙。再默默掏出手机一看，好家伙，这里离天河果然很近，直线还不到2公里，步行也不超过4公里。不说以前，看看广州现在的市场，天河新盘都流行全款优选，连升个筹都要500万，能买到都得烧高香。当然，要说谁最熟悉当地市场，那还是比不过中介小哥。兜了一圈之后，房产君决定，就地休息，找个中介门店叹叹空调。一聊才发现，这里的房子，简直是“人间两大极端”。新盘就一个，那个3000万+的新盘嘛，倒也不是不能看，但…要验资千万（贫穷的我，猛虎落泪）。至于二手房？如果想挑些10年楼龄的过五房源，也就十来套。整个南湖，真正能看得下去的也就两三个盘，剩下的要么是经适房，要么就是小产权了。离天河又近，新盘又少，还有湖景、山景，这样的南湖，一旦有新房，还是别墅，能卖出3000万+，一点都不稀奇。正当房产君在琢磨怎么开溜的时候，中介小哥突然两眼放光，拍了拍肩膀：“听说北边那个路口那里倒是有个新盘，要是你想买一手，等出来了我立马通知你！”什么？南湖北竟然还有新盘，这档子好事，怎么可能少了我？二话不说，直奔路口，远远就看到了围挡，定睛一看，这竟然还是保利的楼盘——“保利大源容发货运市场地块”。再掏出高德地图一看，哇，连名字都有了——“保利锦绣公馆”。咦？保利什么时候在这里搞了个新盘，还如此悄无声息。上网一查，原来，这是去年9月底保利拿下的新地块，楼面价1.57万元/平。还有个2层高的玻璃盒子，听工头说，这就是销售中心了，今年开放应该是没有问题的。再绕了一圈后，还发现，这个楼盘地处的大源街道，也很特别。这是大名鼎鼎的“中国淘宝第一村”，是电商产业的领头羊。根据阿里研究院最新数据，这是全国首个年销售额突破100亿的淘宝村，集聚电商企业6000多家、从业人员4万多名，电商销售量日均400万单。根据房产君的好朋友@拆神 透露，这里预计将在今年年底前，完成部分单位整治工作，形成白云样本。因此，目前周边城市界面有待改善。不过，对于看中旧改的朋友来说，倒也算一个潜力吧。根据规划，其将以智慧物流、电子商务产业为核心，互联网科创产业为支撑，打造成“智美云谷”产城生态圈。未来，这里的路网、公服配套、公园等方面，也会进行优化。当然，南湖北出了个新盘，或许大家最关心的还是产品和价格。回来之后，房产君调出控规一看，这是一个集住宅、商业于一体的15万方综合型社区。整个楼盘规划了9栋14-33层的高层住宅，3栋纯商业办公楼，并配建1所18班小学、1所9班幼儿园、肉菜市场、公交首末站等。而根据业内人士爆料，项目大概会推出建面约75-125㎡三至四房。至于价格嘛，不妨一起来做个竞猜，你们觉得这个项目，会卖多少万/平？哦对了，今晚（5月27日）8点，二娃还将开启直播为大家解读广州楼市，感兴趣的朋友，记得点击预约按钮哦！另外，房产君视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有美女小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！
