建筑学家提醒，买房遵循7字真言：买边、买南、不买三，基本没错

目前的楼市存在两大问题，第一个问题就是目前房价非常高，严重偏离了当地居民收入水平；第二个问题就是我们国家的住房资源已经过剩，楼市的供需关系已经发生转变。在笔者看来，对于这两个问题，第二个问题，也就是住房资源过剩问题对未来楼市影响更大，影响也更加深远。

另外，随着新建商品房的入市住房资源过剩问题会越来越严重，人口出生率不断降低对楼市也有着一样的影响。因此，在两种因素共同影响下，未来我们国家的住房资源过剩的情况只会越来越严重。

所以，对于房子不能再像过去一样，闭着眼乱买了，否则未来可能出现卖不掉的情况。尤其是房价越来越高，购房者对于房价的要求，不再像过去一样，有个地方住就可以了，对于房子的品质，要求越来越高。

那么好房子的标准是什么呢？怎么样才能买到好房子呢？为此，我请来了一位建筑学家，按照他的说法，买房只要遵循7字真言：买边、买南、不买三，基本没错。

01一、买边。

众所周知，如今的高层住宅，大多数是两梯四户，那就诞生了边户和中户。那对于两梯四户的房子，一般会推荐大家买边户。

因为边户在通风采光方面优秀，有一些还是南北通透户型，三面采光，基本家中不会有暗间。反观中户，由于被电梯和消防通道给挡着，导致中户的房间无法做到南北通透，所以中户的房间内的通风效果会非常差。

最重要的是中户被夹在边户和电梯夹在中间，相当于三面包围，所以中户房间内的厨房和卫生间一般都没有窗户，就算有窗户也不能采光，这导致厨房和卫生间容易滋生细菌，对居民的身体健康会造成影响。

二、买南。

要知道，一个房子好不好，采光是尤为重要的，毕竟没有好的采光，家中感觉阴暗，整天黑漆漆，没办法杀菌，住久了都对身体不好，晾个衣服还干不了。所以，采光就显得非常重要了。

但要有足够的采光，就跟朝向离不开关系了，一般来说，我比较建议大家买主采光面朝南的户型，因为这跟中国的地理位置有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。

可能有人会问了，既然要足够的采光为啥不选朝西的，这光线强度可谓杠杠的。其实不是说越亮越好，采光讲究适度，既能够满足日常需求，又不能过度暴晒。而西户可谓有点极端，相信住过的小伙伴也都明白，住在西户，一旦夏天，家中就跟火炉一样，空调一整天都要开不停。

三、不买三。

这里所谓的不买三，就是避开以下3类房子。

第一类：物业水平不高的房子。

对于物业服务水平差的小区，就算刚开始小区的品质不错，但是在物业不作为地管理下小区的品质会越来越差，最终变成品质差的小区。因此对于物业服务水平和品质差的小区，买房时尽量避开。

第二类：不买远郊房。

就是不购买城市远郊的房子。由于现在房价非常高，很多刚需确实买不起市区的房子，所以很多刚需将目光投向了郊区的房子。但是对于很多开发商和炒房客却已经将目光投向了远郊的房子，并不建议刚需买远郊的房子，因为购买远郊房子的人基本上都是投资客。

第三类：不要选择精装修房。

对于现在来说，有些精装修房很受购房者们的欢迎，因为交房的时候直接可以拎包入住，不需要自己再找装修公司装修，节省了不少时间。而且关于装修方面的费用要比装修公司便宜一些，所以对于那些平时比较忙的购房者来说，比较喜欢购买精装修房。

可对于精装修的房子来说，虽然节省时间和费用，但很大一部分都会存在质量问题，我身边就有一些朋友反映，精装修房子住不到5年，很多地方就需要重新整改，而且电路、水路这些都是做的很粗糙。

02

以上的买房技巧就是建筑学家给与购房者们的一些意见，对于购房者来说，买房时按照以上3个准则来购买房子，基本上不会选错房子。当然，在买房时还是要根据自己的实际需求、喜好以及楼盘的实际情况来做具体判断。