12月新盘来袭！九龙湖总价近800万的大平层！是有多“顶壕”？！

不知不觉，2020年已经到了最后二十几天。

回顾近期的南昌楼市，所呈现的热度可谓是两极分化。

比如上个月，南昌土拍市场异常剧烈。

根据乐居网南昌的数据显示，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）11月共成交11宗经营性用地，总计约1981.38亩，吸金约88.29亿元。

图源：乐居网南昌

无论土地成交面积还是成交金额，上个月的数据都很是漂亮，环比和同比均大幅上涨。

延续到12月开月，也就是上一周，土拍也是风生水起，接连几天均有土地出让。

尤其是12月4日，南昌县一口气推出5宗地块，均是位于银三角板块的居住用地，合计372.5亩，接连由融创、保利、金地等品牌房企拿下，总揽金11.24亿元。

不过呢，现在成交的地块基本都是底价成交，处于比较理性的态势。

土拍市场火热的另一面，是归于平静的新房市场。

根据南昌市房管局公布的数据，可以看到，虽然47周（11月第三个星期）成交面积大幅上升，但48周（11月最后一周）又开始回落，环比下降12.0%。

可以看到，11月最后一周在商品住宅市场新增供应增加的同时，成交却呈现下降的现象。

简单分析来看，一方面，随着天气转冷，购房者的看房积极性和买房意愿有所下降。

另一方面，现在新房主要供应量集中在南昌县、九龙湖、欣悦湖、湾里，并且基本都是扎堆供应。购房者的选择多了，辗转于户型、价格等因素的对比，购入周期也会有所增加。

不过，对于开发商来说，迫于年末的销售业绩压力，定会摩拳擦掌，使用浑身解数。

所以在最后一个月，该首开的也不能再等了，该加推的也已经在焦灼准备中。

所以，12月会有多少楼盘首开或者加推呢？

我们最新统计了12月预计首开和加推的楼盘，供大家参考。

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（统计不易，如有误请在评论区指出，谢谢）

据不完全统计，12月预计有8个盘首开，主要集中在南昌县、九龙湖。

有没有发现，其中大部分预计首开的项目早就出现在上个月乃至上上个月的开盘预告稿件中。

至于这些“鸽王”是否会一拖再拖呢，不好说，但还是可以期待一下的。

接下来给大家解读下新增的几个首开项目吧。

南昌县12月预计会有2个盘迎来首开，嘉福新天地和华良枫和府，之前也解读过。

嘉福新天地位于象湖滨江，预计首开约89-115方的高层产品，价格可以参考周边，

华良枫和府位于南外环与迎宾大道交叉口，预计本月首开主力户型约88-125方的三、四房，精装交付。

九龙湖同样预计也会在12月首开两个项目。

华润昆仑御上周价格已经出来了，精装修房最低价仅为12934元/㎡。性价比还是比较高的，我们也做过解读，可以点击

华润昆仑御

另外九龙湖还有个全新项目出炉：众安中至未来里。

# 众安中至未来里

项目位置位于九龙湖裕泰街与玉壶山大道交汇处，望城地段，和新力城就隔着一个站的距离。

众安中至未来里效果图

和新力城一样，也是个地铁盘，距离在建的地铁4号线始发站白马山站步行距离300多米。

整个项目体量不大，只有8幢楼，5栋住宅和3栋公寓，具体户型什么的还没公布出来。

不过根据规划，容积率着实有点高，高达3.5，过于密集，社区配套估计不是很好，居住舒适度可能要差些。

所以如果卖的话，就要看价格了。

青云谱区预计会在本月首开全新项目海伦堡弘阳时光玖悦。

# 海伦堡弘阳时光玖悦

海伦堡弘阳时光玖悦地处于南昌三中青云谱校区周边，直线距离大概500米左右。

整个项目体量也不大，约7.6万方，5栋高层，交通便利性差一些，距离地铁站也比较远，可能就南昌三中在旁边，有学校资源，但没交付就没学区，也不好说。

参考周边二手房来看，博泰生命树、城南花园均价都在1w1左右，而项目上周领了预售证，精装修均价大概在1w3出头，价格相比之下也差不多。

数据来源：贝壳找房