融创、正弘等24家房企被处罚 官方确认郑州限购持续 个别项目资金紧张｜详情

投实君按：2019年，政府对房地产市场的谨慎态度并没有改变。

2月14日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称：郑州市住房保障局）通报24家房地产企业违规经营处理情况。主要包括：融创、鑫苑、正弘等。涉无证销售、违规广告、违规经纪等。投实APP，情报级金融信息终端 

其中，项目融创中原辰院，存在问题：利用商品房买卖合同补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，引起大批群众集体信访投诉。处理措施：责令整改，整改期间暂停网签服务。

同日，郑州市住房保障局发布《房地产消费警示》。

根据消费警示，郑州市房地产市场调控不断深入，投资投机性需求得到有效抑制，房价走势平缓，房地产市场逐步趋于平稳。同时，限购政策持续执行，房贷利率居高不下，消费者购房更加理性，导致房地产开发项目的销售周期变长，资金回笼变慢，不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象。

2月14日，郑州市住房保障局局长赵红军任职承诺书在其官网发布。其中提到，要全面加强保障性住房建设管理，逐步建立房地产长效机制，积极培育住房租赁市场，切实提升物业管理服务品质，着力优化房屋产权交易管理方式。点击进入投实APP，情报级金融信息终端 查看承诺书全文

一天三则公告，也表明了监管层限购政策持续执行、稳定地产行业的决心。

1月29日，河南省住房城乡建设厅获悉，我省坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策抓好房地产市场调控，全省房地产市场运行总体平稳。郑州、开封、洛阳持续完善调控措施，房价过快上涨趋势得到有效遏制。

执法没有放松，资金监管也并未放松。

1月18日，河南银保监局发布一批罚单。其中，建设银行郑州两家支行因违规向房企发放流动资金贷款被罚100万。

而这一类监管处罚，在2018年时有发生。

63家房企及经纪机构涉嫌违规被通报

2019年2月14日，郑州市住房保障局通报24家房地产企业违规经营处理情况，涉及11家违规房地产开发企业和13家违规房地产经纪机构。涉无证销售、违规广告、违规经纪等。

（以上为部分名单，更多名单下载投实APP查看）投实APP，情报级金融信息终端 

2018年11月29日，郑州市住房保障局通报23家房企及经纪机构违规行为。主要涉及存在问题包括：房屋认购时审核购房资格不严格；违规收取电商费；涉嫌捆绑车位违规提供购房首付融资等。

主要处理措施：约谈企业负责人，责令限期整改，整改期间暂停网签服务，记入信用档案、由市城市综合执法部门立案查处。

2018年5月17日，郑州市住房保障局通报了16家未依法备案房地产企业名单。

郑州市住房保障局公布五方面购房警示

郑州市住房保障局从五个方面郑重提醒消费者购房。其中包括：

一、要严格遵守住房限购政策。对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴社会保险、个税或代办相关证明等虚假宣传等。

二、不要购买不符合交易条件的房屋。没有产权证书的二手房是禁止交易的。从开发企业销售现场购买新建商品住房，一定要查看商品房预售许可证，可在销售现场通过公示内容查看。以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，可去相关部门举报。

三、不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。

四、不要接受购房“首付分期”服务。消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房﹝2017﹞215号）规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

五、要谨慎签订商品房买卖合同。

2018房地产业增加值占GDP比重 提高0.6个百分点

二手房均价下降1150元

根据郑州市统计局数据显示，2018年，郑州市地区生产总值（GDP）完成10143.3亿元，比上年增长8.1%。

房地产业增加值占GDP比重6.8%，比上年提高0.6个百分点；

全市累计完成房地产开发投资3258.4亿元，同比下降3.0%；

全市房屋新开工面积4363.5万平方米，同比下降20.1%；

个人按揭贷款343.2亿元，同比下降11.5%；

根据房天下数据显示，郑州二手房均价由2018年4月份15814元/平，缓慢下跌至2019年2月14664元/平，下降1150元，降幅7.27%。