十年，一个文旅小镇样本的诞生！
每年五一节过后，全国各地大大小小的旅游地产、文旅小镇随着天气转暖，旅游旺季的到来，开始闻风而动、席卷而来。
这两年，一二线城市住宅限购依然严格，而消费升级大势却无以阻挡，影响着中国核心城市每一个中产家庭的生活方式和投资理念。
根据权威部门的统计，按规划到2020年，中国旅游直接投资预计将达2万亿元，休闲、旅游、度假产业的崛起，让文旅地产这个“独角兽”炙手可热，风光无量。
新生活虽向往，但也焦虑
在不少文旅地产全力抛出概念，制造IP的过程中，其实很多消费者面对琳琅满目的选择，已失去分辨能力，变得盲从和焦虑。向往新生活是一种诱惑，但谁也怕不小心掉进“坑”里。
美梦和现实、冲动与理性、概念和兑现，太多置业纠结掺杂在文旅地产的市场中。慎重、慎重、再慎重，是『地产营销人』这几年，告诫身边朋友用的最多词汇。
如何分辨一个好的文旅地产？如何在自用和投资间实现最佳平衡？如何让心中的理想生活安全落地？说复杂，其实也简单。
优质文旅地产具备什么特征？
概括的说，首先是旅游资源的独家占有，无论是湖海，还是山林，优质的自然资源总归是稀缺的；其次看整体规划，如果一个文旅项目都是住宅，而少有配套，显然暴露了开发商的意图——只顾卖房，忽略生活，只有丰富齐备的配套，才有生活方式形成的可能。
再次，文旅地产不同于一般住宅项目，因为规模大并有配套的养成，开发周期非常长，而且需要极强的运营能力。只有立志于此，长年深耕和坚守的开发运营者才能精心呵护出一个经典项目。换句话说，优质的文旅地产必须是时间的朋友。
最后，从置业安全性上讲，已经具备居住人气的文旅项目是可靠的保证。
一方面，入住业主多代表市场认同度高，口碑容易考察；另一方面，只有大量的业主生活其中，各种配套才有生存的几率。同时，业主所构筑的生活氛围对于独特文化的孕育，以及社群化反向促进的项目自我生长具有莫大的帮助。
如果具备了以上几个条件，客户可以放心筛选、大胆入手，未来对新生活的期许才不会落空。
十年，一个文旅小镇的成功样本
心中升腾的感想，其实是源于今天参加的一场别开生面的活动而触发的。
『地产营销人』参加了今天下午，在北京民族文化宫大剧院举办的“佳兆业·东戴河小镇十年丰盛配套发布会暨小马儿童剧院签约首秀”活动。活动中小马儿童剧带领现场观众穿越到童话时空，拉开佳兆业·东戴河小镇剧场式的生活序幕。
小马历险记系列儿童剧目《马虎父子》是国产亲子剧原创第一品牌，先后斩获2016年度“全国新创儿童剧演出剧目票房十强”，及广东省演出行业协会评定的“2016年度广东省‘演出榜’突出贡献奖”。
此次，上演的剧目《马虎父子》是由北京电影学院导演领衔，联合精英演员班底，小舞蹈演员从各地海选而来，演员造型设计打破人偶式服装的演出限制，全部真人演绎，历经4年打造而成。这次演出是小马快跑儿童剧入驻佳兆业·东戴河小镇后的首秀。
小马快跑儿童剧院入驻佳兆业·东戴河小镇，代表小镇生活在2019年再度升级，居民可增添更丰富的娱乐文化体验。无疑，生活在佳兆业·东戴河小镇的居民是幸福的，如今不仅可以体验完善的旅居度假生活配套，未来还有精彩的儿童剧目能够欣赏。
回看过去十年，佳兆业集团在东戴河这片海域持续深耕，依托项目天然拥有的海、河、湖、山多重自然资源及区域内的人文资源，孕育出一座11平方公里不断走向成熟的海湾度假小镇。
活动过程中，“我与东戴河的十年”微视频和“镇民有话说”业主代表致辞，通过不同的形式，从普通业主视角，讲述着他们共同见证小镇十年成长的历程。
当年，佳兆业·东戴河从这个绥中的沿海小渔村起步。十年间，佳兆业·东戴河走出了一条独特而靓丽的发展轨迹。
十年的执着匠筑，佳兆业·东戴河已建成并投入运营的配套多达三十余项，包括规划市政配套、娱乐配套、生活配套等大型配套设施，打造了吃、住、行、游、乐、购、养、会、学九位一体配套体系。
佳兆业·东戴河距山海关5公里，动车组到北京、沈阳均约2小时车程，每日从北京发来的列车多达17趟，距秦皇岛国际机场12公里，约10分钟车程；京沈高速万家出口直行仅3分钟即可到达。
佳兆业·东戴河独享4公里最美沙滩，这里水清沙细浪白，风平浪静滩缓潮平，距海岸200米内深度不足1米，是儿童的亲海乐园，青年的欢聚天堂，老人的颐养海岸。在这里常年可以享受到8000+负的氧离子，感受pM＜30的颐养环境。
3公里海岸慢跑道，环绕加利利教堂而建，清晨的慢跑可感受海风的清新与湿润。而400亩国际水上乐园的引入，得以让居者在亲海触海中，释放工作压力。
落成多年的海滨加利利教堂是区域内唯一一座坐落于海边的布道之所。教堂与大海相连，是航行在海上的诺亚方舟，是真善美的精神堡垒。这里每周日都会举办活动，每年还会迎接许多幸福伴侣，走进婚姻的殿堂。
2000㎡的运动会所是人们挥洒汗水的地方，业主可体验室内棒球、室内射箭、室内3D滑雪、室内乒乓球、台球、健身、桌游等丰富多彩的健身项目。3300㎡邻里运动中心也即将开放，居民在旅居时光中将收获更多运动乐趣。
佳兆业·东戴河的佳族学堂、佳族会馆是居者进行艺术交流、读书品茗、谈天说地的好去处。随着未来风落茗禅、栖云书屋、览樾会所的开放，居者将获得更多休闲空间，让生活在品茗、阅读、私语中慢下来。
海湾百亩开心农场，可供居者开垦一方田园，品尝自己辛勤劳作耕耘的果实，让生活回归本真。
健康驿站、健康管理中心设施齐备，春雨医生会为小镇业主全维度建设健康档案，先进的科技和医学专家在此为业主的健康保驾护航。
佳兆业·东戴河更是孩子们娱乐嬉戏的天地，除了目前正在运营的儿童拓展基地外，小马儿童剧场今日正式入驻。萌宠乐园、嗨乐海亲子中心也会在不久后开放，孩子们可以尽情享受童年时光。各种类型亲子互动活动的举办，促进了父母与孩子的情感交流。
在小镇中，佳兆业集团还打造了五星铂域酒店、2万㎡东戴河壹号商街、长橙市集、栖樾台商业街区以及嗨宝便利店，在休闲的同时也能满足畅快购物的需求。
宴山海、西餐厅、嘉美轩精细潮州菜、拾味堂、小镇食堂等，这些不同特色的餐饮配套，在假日里也能提供丰富美食，让来自不同地区的游客，充分得到味蕾的满足。
小镇周边环伺的燕塞湖、三山景区，九江河、金丝河、小东河，镇内湖，金丝河湿地，无论居民还是游客，都可以感受绝美风景，探索自然奥秘。碣石宫遗址、山海关古城、前所古城、九门口水长城、斜塔、妙峰寺等人文古迹，可以让生活于此的人时时与历史对话。
小镇为方便居民出行，还开设了4条海豚巴士，即：小镇——山海关火车站、小镇——东戴河火车站、小镇——孟家农贸市场、小镇园区环线，出行便利，可以轻松开启度假时光。
相同的价值观，总能走到一起。佳族会丨北纬41°，让价值观趋近的人并肩行走。依托9维配套，小镇启动了社群运营组织，音乐、运动、手工、美食，让人们在共同语境里，探索人生的千万种可能。
“三米微笑”是佳兆业物业服务每一位业主的标准。小镇每栋楼均提供专属管家服务，同时提供房屋代托管服务，让房子轻松收获时间的价值。
目前，佳兆业·东戴河还为钟爱旅居的客户提供多层次的海岸湾居产品选择。有约48-114平米的养心岛高层，以及138平米的澜湾别墅等。在全新的产品中，不断升级海生活的居住梦想。
从初驻海湾的滨海小渔村到50+配套的国际海湾度假小镇，业主从0到20000+户入住，社群从0到40+互助、共享的情感共同体，活动从0到全年400+生活兴趣聚场。佳兆业作为中国地产30强、港股上市企业，10年打造只是序章，未来小镇注定更精彩。
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