也许新中式的热闹，只是纯中式登台的前奏
中式江南院落对于北方来说，就是一个梦。
每到阳春三月，北方人就喜欢下江南，到杭州、苏州去感受绵绵细雨中的白墙黛瓦、幽幽庭院。古时，也许只有皇帝能把江南园林复制到京城的故宫、颐和园里，而群臣百官只能在灰墙包裹的四合院里，找到一方心灵净土。
到了现代，随着城墙的拆除，胡同的消失，在北京已很难感受到古都的人文魅力，倒是近十几年随着商品住宅的开发，新中式建筑由冷及热，慢慢回潮，把人们的审美重新拉回到传统路径上。
然而，一切醒悟的都似乎太晚了，如今中式院落即使有心造，也无地选了。以北京为例，要想打造一个纯粹的中式项目，受各种条件的局限，恐已很难变为现实。
1、外部环境支持否？
中式需要意境，这不仅仅是独特的建筑风格带来的，而是内外部环境构成的一个完整系统。没有优质自然环境的衬托，中式产品传递不出应有的韵味。
您很难想象在一片城市高楼围合中，如俯瞰井底般远眺一个中式院落。同时，你也无法接受在江南庭院中，抬头仰望的是被不同年代的集合住宅构成的天际线。
在这种场景下，中式意境被现代都市所消融，情怀无处安放。因此，只有在寄情山水的大空间里，中式院落才有匹配的“背景”，才能衬托出诗情画意的居住氛围。
2、规划指标满足否？
当下我们看到的纯别墅都是三层建筑，无论在西方，还是在东方，这都是不曾有过的形态。
传统两层的中式院落固然纯粹，但不得不向容积率低头，但城市建设是以容纳更多人口，提高建筑密度为方向，于是变异后的新中式就被迫“更上一层楼”，向规划指标做出妥协。
现在连这种妥协都变得奢侈了，别墅用地的禁止，容积率逐年提高，连叠拼都有了上、中、下之分。但中式院落一旦做到三层，其原有的建筑美感尽失，于是不少打着新中式旗号的产品只能用中西合璧偷换概念、自圆其说。
3、北方房企专业否？
中式作为产品定位容易，但真正打造起来，难度非常大，故而很少有开发商敢做原汁原味的纯中式。
且不说房企对传统人居文化的理解是否到位，仅就实现中式建筑的工艺水平就是非常大的挑战。北方开发商缺少南方古建的各种资源，无论木材、瓦当、奇石，还是手艺精湛的匠人，没有这些要素的具备，想做出纯粹到位的中式建筑和江南园林无异于痴人说梦。
『地产营销人』记得，十几年前去成都鉴赏过清华坊和芙蓉古城，三年前到杭州观摩过绿城桃花源，这些让人记忆深刻的中式作品无不是在古建资源丰厚的地域出现的。
4、居住观念扭转否？
前面提到，人们逐渐接受中式风格也是近几年才有的趋势，哪怕在10年的北京都鲜有开发商做中式产品。
上个月，『地产营销人』写过一片《北京中式别墅简史》的小文，粗线条的梳理过北京楼市开发中式别墅项目的历程。过去人们以欧美风格为美，认为别墅作为一个舶来的居住概念就应当还原其本来的样子。
后来，随着大国崛起建立起的文化自信，以及东魂西技折中风格的产品创新，新中式在原创理念的包装下应运而生，代表项目和一众跟随者开始扭转市场风向，欧美风才渐次边缘化。
但新中式毕竟是一种过渡，既是大众对居住审美的软着陆，也是房企为控制成本和畏惧打造产品的难度而做的掩护。因此直到今天，我们也无法在北方市场看到像南方那样纯粹的中式院落。
但『地产营销人』认为，居住观念和审美的演变几近完成，如今人们不仅能接受新中式，而且内心甚至已经开始呼唤更加传统的中式院落形制。不然为什么，那么多北方富人要跑到杭州、苏州去置办宅子呢？
因此，当下恰恰缺的是一个时机，一个拥有完美外部自然环境支持，规划指标足够低密，由南派品牌房企操刀，所有条件具备下的革命性中式产品的出现。
一旦这样的纯中式项目在北方横空出世，相信中式别墅的演进历程将翻开崭新一页，一个人居新时代必将开启。
怎么也没想到，『地产营销人』上周去了一趟天津团泊湖，看到了这样史诗级的中式院落作品，在被深深触动的同时，也忍不住尽快向大家分享这一激动人心的发现。
这便是实景园区刚刚亮相的绿城天津桃李春风。
早在三年前，绿城桃李春风就在杭州成为IP级的存在，一出生就盛名远播，可谓全国尽知。绿城这个最懂中式别墅的房企打造的惊艳作品，让北方客户羡慕不已。
绿城天津桃李春风，也是北中国首座桃李春风。绿城欲将小镇生活根植北方，力求成为绿城桃李春风产品系在北方落子的首个经典作品。
此外，桃李春风之所以在天津出现，除了北京供地紧张，缺乏质素优质的地块之外，京津冀一体化的国家推动，让北京和天津这两座城市愈加紧密，为这一产品满足两地的居住需要提供了有利条件。
作为绿城的总规划师，绿城创始人宋卫平先生曾表达过这样的观点：产品即人品。绿城的产品要作“生活的容器”，尊重人性是绿城在打造产品时首位考虑的要素。
在桃李春风系产品的打造原则上，宋卫平强调地脉、文脉以及院落的重要性。地脉体现在项目在设计规划阶段要考虑和当地地形自然的融合，或者依山、或者傍水，以此体现了对择址的苛刻。
而文脉则体现在规划中式别墅时，和当地人文相契合，让产品的精神与地域人文完美融合。
院落是别墅的精髓，造景又是中式园林的精髓，无论最终产品的面积大小，居住感都通过功能分区和移步换景让院子显得舒服。在营造上，绿城精细把握院子尺度平衡，小面积可以有大感受，而镂空窗和连廊的设计能整体提升院子的观感。
据悉，宋卫平在项目启动时来到天津，特别向团队强调：以人为本，关注生活需求，精神需求，人际交往的需求，人和自然交往的需求，人和人内心的祥和，这是构成这个项目规划和设计的出发点。
团泊湖是天津的生态区，也是温泉旅游度假区，40分钟即可通达市区核心，这里水域辽阔、草木丰美，环境怡人，被誉为“天津的中央别墅区”。
此外，团泊湖曾经也是乾隆巡游之地，并于此题词立碑。在上世纪70年代，诗人郭小川一首《团泊洼的秋天》，更使这里远近闻名，显示出此地深厚的人文底蕴。
桃李春风在天津找到了适合生长的土壤，但真正营造起来却非易事。据介绍，因为天津此前并无这一类如此纯粹的江南中式院落，所以从一开始报规阶段，十数次易稿，方才通过。实景园区更是历经500多天的潜心营造才最终优雅呈现。
绿城天津桃李春风的地块三面环水，规划为一湖三岛，最大化利用湖资源，让建筑与景观融合。
地块的综合容积率仅为0.7，但绿城仍然不满意，通过合院、洋房的精心配比，使中式合院达到0.55的超低容积率，这在北京是无法实现的。
在平面布局中，洋房与合院高低分区，互联互通沟通邻里，共同享受景观资源、健身游乐配套。同时，“十里三十六巷”的组团化设计优化功能分布，交通等级由环线到组团路层层递进，形成尺度宜人且变化丰富的街巷空间。
绿城天津桃李春风的小镇中心商业配套，充分考虑人的物质及精神交流、交往需求，让小镇生活丰富多彩。
建筑风格是桃李春风系的标志：江南中式合院，轻巧简洁、古朴典雅，“水·桥·房”、“黑·白·灰”、“轻·秀·雅”、“情·趣·神”，不用看建筑，绿城提炼出的这十二字特征，就已经极有江南水乡的画面感了。
园林景观的中式韵味浓郁。特别是合院公共区景观，其气质神韵与审美情趣，与江南名园一脉相承。
『地产营销人』深入了解到，在构建园区的过程中，最难的部分在于很多江南园林中所植草木到北方很难成活。为了让江南的诗意山水不打折扣，绿城从白蜡到国槐，龙须枣树、金枝槐、紫薇等树种的精选，让这座迁徙北上的桃李春风找到了最适宜它的花草树木。
此外，江南园林营造之难，是施工手艺差之毫厘、失之千里，都是传统匠人师徒相传。为了保证纯正的中式韵味，绿城特意从南方请来的香山帮老匠人们，从花砖铺地到叠水堆石，石头要一块块挑选，连如何摆放都要如作画般讲究。
当然，绿城天津桃李春风还有更多适合北方气候条件的细节改造。例如，建筑保温层是南方的5倍，木制结构换成铝合金结构以抗寒耐干，外墙瓦片改用陶土瓦手工烧制以防干裂等。
据悉，绿城天津桃李春风首期将推出中式合院，产品户型面积约为170-280平米的三室——五室户型，主力户型约为170平米的三室户型。
经项目营销负责人介绍，南方人在住所选择上更注重通风，因为南方湿气重，而北方人则非常看重采光，阳光一定要充足，这就体现在户型差异上，以四室两厅为例，天津的桃李春风做出了三房朝南的户型，并且增加朝南户型的面宽。
一般情况下，北京同业极少到天津考察项目，而桃李春风亮相的消息在没有大规模推广的前提下，很快便在京津冀地区传播开来，项目方接到大量市调、品鉴的申请，导致不得不采取预约限流的措施。
而天津本地客户也十分踊跃，实景园区开放23天，访客总量近5000人，由此可见北中国首个桃李春风确有其独特的魅力。
无论在北京，还是天津，一个满足外部及内部所有条件的纯中式产品未来将很难再现。从这个角度说，不仅是土地稀缺、规划指标稀缺，更关键的是产品的不可复制，因为在中国，塑造品质能超过绿城的房企，我们至今还没见到。
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