尘埃落定之后，到底该怎么选商住？
全市商住限购不属实，不知道是打了谁的脸。
是自媒体吗？也许。是相关部门吗？也许。是大量的中介机构吗？也许。不管如何，结果是商住趁机又火了一把，6月14日那一天卖了之前半个月的房。最奇葩的是，不光卖给客户，还卖给自己，几十个亿啊！
北京商住，也许是世界上最离奇的市场，最诡异的产品。
以文章为证，『地产营销人』就这次商住限购事件并没有做出预测和判断。虽然上次通州商住限购的预测是『地产营销人』第一个发布的，事实证明神准。
而这次没有发声的主要原因是没有得到可靠的消息来源，从头到尾都是媒体和自媒体自编自导的一出闹剧。媒体吓唬开发商，开发商吓唬自己，中介吓唬客户，结果售楼处24小时不打烊，制造了全民夜里去买房的奇景。
尘埃落定之后，商住后续会如何表现？
『地产营销人』认为会出现几个趋势特征——
1
这两个月的商住市场，通州上演真实版限购，北京上演模拟版限购，无论真假，都深刻的教育了市场，培育了客户。长期看，商住不光成交占据北京楼市半壁江山，其产品价值也经过这一轮洗脑后得到全民的认可和接纳。商住的好，越来越多的人看明白了。
2
即使住建委以权威姿态告知全市商住暂停网签消息不实，但依然没有解决未来到底会不会限购的问题。要知道“放开网签”并不代表“不限购”，政府的措辞值得寻味，也给市场留下悬念。只要限购的靴子没有落下，市场就不会停止躁动，中长期看商住销售会依然火爆。
3
因为乌龙事件，短期存在透支需求的现象，随着消息面归于平静，各项目的售楼处短期可能会安静下来，销售的节奏会随客户一起慢下来。这是好事，该签约签约，该做样板间的继续完善，该推广的便踏踏实实深耕朋友圈，不能每天靠着打鸡血过日子。
两天乌云密布之后，天亮了，该干活了，别吵吵了。
书归正传，如果希望未来购买商住；如果害怕有一天限购会真实到来；如果看好商住的价值要尽早入手，那该怎么选？
『地产营销人』送上干货，仅供参考。
现在北京楼市的价值取向混乱，拍在延庆的地王楼面价甚至超过城区核心地段的二手房，到底哪个是真实，哪个是虚假，连业内人士评判起来都含糊。最不负责的一句话就是：继续看好北京的房地产市场，房价会稳中有升。简直是最正确的废话！
此时此刻，『地产营销人』还是把地段当做“价值之锚”，虽然没有什么新意，但就是踏实。
在数据上其实也支撑了这一点——
从1—5月北京商住成交的环线特征看，五环外成交占94%，而五环内成交只有6%。且五环内商住的成交均价快速上扬，三四环之间成交价格最高，均价超过7万/平米，四五环之间均价超过4.5万/平米。五环内外价格差距大，接近翻倍。
所以，无论从升值的角度，还是从使用角度，亦或是抵御不可预计的市场风险，选择为数不多的五环内的商住项目是最有保障的。
必须说明一下，这里指的地王可不是远在天边，孤零零的一块地王，而是具有城区概念的地王集中的热点区域，要有板块属性的特征。
类似这种区域，回看土地市场只有朝阳的东坝和丰台大兴为代表的南城符合标准。但再细看一下，发现东坝区域虽然曾经地王众多，但没有商住产品的供应；而南城区域大部分商住项目集中在五环之外，真正五环内的寥寥无几。
据了解，下半年不少新推出的南城地王项目中的商住产品要卖到7万以上才能平衡成本，由此更能直接拉动当下在售的商住产品的价值。
南城两个地王带动的商住区域值得关注，一是著名的榴乡桥板块，一是今年新上位的黄村。
相比较而言，榴乡桥板块靠近四环，依中轴龙脉，具有先发优势，价值更胜一筹。
现在市场上的商住产品主要分为LOFT和平层两种公寓类型，很多人分不清主要的功能区别。
『地产营销人』认为，LOFT商住受制于4.2米层高的限制，虽有赠送面积但居住舒适度不高，很难做大，很多都是70平米以内的偏投资类的产品居多。这就导致未来入住之后，小区中开公司的多，商住混用的多，由此影响到居住品质和房屋价值。
而平层商住一般层高都在3米以上，而且户型布局更偏向住宅化，在面积上也更为舒适，这样有很多具有真实居住需求的人群便会构成主力，从而带来相对安全、安静的居住氛围，也有助于房产的保值增值。
在住宅供应量长期不足的前提下，公寓住宅化是一种趋势，只要政府不阻挡，一定会在北京楼市深扎根，快发展。
有了方向，再找合适项目就不难了。位于四环榴乡桥板块的中冶·德贤公馆MINI汇刚刚开盘便迅速引起市场关注。
前面提到，榴乡桥板块就地王之下的最受益区域，中冶·德贤公馆便是该区域的代表项目。
九五之地，四通八达
中冶·德贤公馆位于四五环之间，紧邻德贤路，集纳两岸五园于一身。古有“九五之地”一说，为历代皇家行宫、狩猎、私享之地，从地名“德贤”便可感知深厚而长远的历史文化底蕴。
如今已成为“四通八达”之地，项目毗邻地铁5号线、10号线、亦庄线以及规划中的L5线，德贤路可便利通达至方庄、崇文门、国贸等城市核心商圈。
五湖两岸，醇熟配套
中冶·德贤公馆被1917亩旺兴湖郊野公园，亚洲最大公园南海子公园，以及碧海公园、宣颐公园、城市绿化公园等五园环绕，凉水河、凉凤灌渠、小龙河左右相拥，大美绿景，环境俱佳。
另外，项目配有5000平米高端会所和精品商街，加持丰盛配套。
豪宅血统，MINI汇
中冶.德贤公馆近期推出的精装MINI汇处于项目最南侧，西临德贤路50万㎡的绿化隔离带与凉凤灌渠-小龙河双水系，东临4500㎡运动公园。南无遮挡，北观中心园林与龙形水系，享受豪宅般的景观与视野。
MINI汇楼下为近10000㎡的商业街，真正实现与生活配套零距离。MINI汇由两栋楼组成，外立面沿袭了整个德贤公馆ART-DECO的建筑风格，由全石材立面打造，历久弥新。
MINI汇产品层高3米，具有舒适的居住密度和空间尺度，更享有中冶.德贤公馆千万级高端社区的品质，以及物业和相关配套服务等。
其户型从65-70㎡的一居，到86-105㎡的两居产品，240万便可入住四环豪宅社区，完全适用于自住与投资。其精装延续中冶.德贤公馆豪宅品质考工技艺，室内配置国际一线品牌厨卫设施。
中冶置业，精品战略
中冶置业集团有限公司作为中冶集团唯一一家以房地产为主业的子公司，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。
2012年以来，中冶置业集团围绕“京津冀、长三角、珠三角”三大经济圈，深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海等重点城市，实施“3+6”区域布局战略、“3+1”区域深耕战略，提升以项目开发能力、资本整合能力、产业整合能力为基础的核心竞争力，巩固以中高端住宅开发为主、商业地产与物业管理为辅“一主两翼”的业务体系，全方位实施科技创新策略，打造融合“绿色+节能+舒适+智能”的高端精品，经营规模逐步扩大，盈利能力稳步提升。目前，中冶置业集团位列“中国房地产百强企业”第48位、“百强企业盈利能力”第8位。
越限购越要买，这是董藩教授在最近一次论坛上对购房者的告诫。如果把北京商住全面限购作为一次演习，便可实现对商住产品的重新估值。至于价值大小，就看如何专业的做出选择。
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