宅基地新规下达！农村宅基地全部“取消确权”，农村房子要升值？

中国新型肥料网01月27日11:43关注

城镇化发展得越来越好，我国很多的农村人口都转入了城市人口，很多人也都进入了城市工作，这样的话就出现了另外一种情况，那就是农村的宅基地出现了闲置的状态之中，不可避免的会浪费空间。

而且很多人都认为农村的宅基地价值并不高，大多农村宅子都荒废了，但是现在农村的发展和以前比是大有不同，不仅发展得比较好，而且国家的政策也有一定的扶持，所以农村宅基地的价值自然也会随之提高。

国家对于农村的发展是越来越重视了，而且对于当下一些农村出现了空村的现象也给予了格外的关注，此类问题已经引起了有关部门的重视，所以会着重关注农村发展，实施乡村振兴战略并不仅仅是一句口号而已。

而农村问题就绕不开农村宅基地的问题，农村宅基地也正在变得越来越好，那么它的价值也越来越高，因此农村宅基地已经成为了农村家庭的一个宝贵财富，所以很多人对于此还是比较重视的。

而现在的农村宅基地大多已经完成了宅基地的确权，国家对于农村宅基地确权一事本就是要求于2020年底完成，这也就代表只有经过了2020年的确权，2021以后的宅基地才能合法居住。

此外还需要注意的问题就是，在确权工作完成后，不能够确权的宅基地或者是相关的土地，就会被收回，收回到村集体中去。

而那些不能被确权的土地或者是宅基地就包括一些违规搭建的建筑和私自占用耕地所建造的房屋等等。除此之外还包括那些年久失修，连屋顶都没有的旧房子，这些都属于没有确权的宅基地。

除了以上的几种情况以外，还有一些情况也是不能够被确权的，那就是房屋以及宅基地的归属权尚且不明确，存在争议的宅基地也无法被确权。

另外需要我们格外注意的就是，虽然宅基地已经达到了确权，但是实际上农村的宅基地并不属于个人所有，而是属于村集体的，所以农民对宅基地只有使用权和居住权，并没有合法的所有权。

这就明确了一个一直存在争议的问题，那就是房屋和宅基地的归属问题，这个存在争议的问题也在此次的新规中得到了明确，但是新规中也提到了''地随房走''，也就是说，宅基地上修建的房子是谁的，那么这块宅基地的使用权就是谁的。

此外，还有一些是子女已经是城市户口，而父母仍然留在农村的，子女在父母去世以后也是可以继承父母留下来的房子的使用权的，但是宅基地不能直接继承，之所以会提出这样的一个新规，主要是为了好管理。

所以说，父母去世以后，城市户口的孩子虽然不能直接拥有宅基地，但是可以通过继承宅基地上的房屋来继承到宅基地的使用权，不过还是有以下几个情况是不能实现宅基地的继承的。

第一种情况是有的父母不是只有一个子女，而有的子女成为了城市户口，但是有些孩子还是农村户口，那么这种情况的话，父母所留下来的宅基地是由农村孩子继承的，那些已经把户口迁到城市的孩子是没有继承权的。

第二种情况就是长期荒废超过两年以上的宅基地，这一点是很容易被人忽略的，很多人将户口搬到城市以后就在城市留了下来，后来再把自己的父母接了过来，所以家中的房屋就会荒废，而时间久了就会出现坍塌的各种情况。

那么即使父母去世，这样的房子也是无法被继承的，所以如果房子长期无人居住，也需要定期的维修，不要让房子处于荒废的状态。

第三种就是违规搭建的宅基地房，有一部分农民的房子是违规搭建在耕地上的，这类房子从一开始就不会被确权，更不会说孩子有权利继承了。

第四种就是自己原本是有宅基地的，如果孩子已经从父母的户口中脱离出去，并且有了自己的宅基地，那么它是没有权利再继承自己父母的宅基地的，因为宅基地有一个重要的原则，那就是''一户一宅''。

最后就是关于农村宅基地会升值的情况，之前农村的宅基地是不能抵押贷款的，但是确权以后就可以抵押贷款了，所以现在农村的房子也有了更大的升值空间。