调研一座城市用这五个奇招！
-------------本文供稿汪小侃-------------
楼市火爆，又到了开疆扩土的时候了，虽然各地地王不断甚是疯狂，对城市的理解不可缺少，来看看90们是如何理解城市的！
某日，接集团通知，需火速到另一城市新地产项目任职。此项目刚开始，在前期定位阶段，目的是建立一个基于年轻人的社区，打造全新的商业形式。
而我初来乍到，对于此也是人生地不熟。报到后大领导一声令下，给我一周的时间让我去了解这个城市。
这是个介于二线和三线之间的省会城市，常住人口约千万级，城市面积不足500平方公里。是个不大不小的城市。但人口增长速度却呈指数级增长。城市享受了不少的人口红利，房价也一直很坚挺。这个城市从近几年开始扩张，从原本的三环外扩，已经开始建起了五环。
常规的城市调研方式大家都用烂了。
我决定用这一周的时间，用一种新的思维和做法，结合当下火热的移动互联网，去了解这个城市：我决定用脚步和互联网，跑遍并了解这个城市。
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第一招：疯跑三环
凌晨三点，我踏着月光出了门。来到早就规划好的起点——三环某个路口，我开始热身，身上贴上反光条，戴上头灯口罩打开跑步软件，开始跑步。
是的，我是个孤独的跑者，我要绕三环跑一圈。
出发点在西郊，这里是老城区。在平常，这里的生活氛围最浓，但此时只有灯光和风的声音。
我轻踏星光，穿越三环线两边破败的平房和远处新建的某高端楼盘，扭头欣赏还在沉睡中的政府计划了三年还没拆掉的大型城中村，路过到处铁皮围挡在建的高架桥和地铁站，眯眼观察东西南北三环之间的差异，倒也自得其乐。整个三环全长约45公里，比一个全程马拉松稍微长一点。用时4个多小时跑过了整个三环。在车水马龙的声音即将开始，太阳即将冲破这个城市有点破败的天际线的时候，我关上跑步软件，收兵了。
三环跑步心得：整个三环围绕的还都算是老城区，交通算得上便利（虽然经常堵），房价算得上坚挺无比。环绕整个环线，人流旺盛，东西价差最为明显，东区价格基本高于西区两倍还要多，南北偏刚需。哦，还有，真特么脏！除了需要躲避偶尔的私家车，最多的是穿梭于各个工地的渣土车了。
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第二招：黑车拉活儿
跑完三环休整一天后，我装上一堆滴滴易到Uber等打车软件司机端，审核通过后，开上车去拉活了。
几天下来，我拉到了形形色色的乘客。我和他们交谈，沟通，了解他们的职业，询问他们在这个城市待了多久，对这个城市的看法和感受。他们有的和蔼可亲，有的脾气暴躁，有的卖萌可爱，也有的冷言少语。虽然年轻人居多，也有儿女教会他们使用打车软件方便出行的。
我进出于各种高端破败的小区，也游离于酒吧一条街，也奔跑在机场高速的路上……一个城市的发展史，有的时候通过一条道路就可以完全展现出来。一路走过去，昔日破旧的老厂房正在建设一个又一个高楼林立的综合体（城市版图不断扩大，彼时的郊区已经成了市中心），倒退的高楼大厦里依稀还能看到隐藏在阴影里的老旧居民区，再深远点就是脏乱差的棚户区和城中村了。沿着道路继续走，高楼逐渐密集，城市面貌也逐渐更加崭新。是的，已经到了新区。
两天下来，虽然累得腰酸背痛屁股疼，但除掉油费，每天倒也能收入两百多元，算下来月薪竟然比做地产策划时收入还高一些。把钱提到银行卡时我在想，我是不是该改行了？
（在这里说一句，其实有的打车软件对司机根本没有审核，资料传上去就算完成了。所以提醒一下女性朋友，夜里独自出行出远门用打车软件的时候，还是要注意安全——之前的新闻上说的打车软件司机的安全问题并非虚言。另外，可能会有人说做做滴滴打车，首先你得有一辆车，但说实话你租一辆车有登记证照片有驾照也完全OK）
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第三招：外卖骑士
第四天，我花800块钱在58同城上买了一辆三手电动车，手机上下了一堆美团外卖百度外卖饿了么等等一堆外卖软件，做起了兼职外卖骑士。
送餐外卖的骑士们一般是在划分好的片区内，一天上班9个小时，除去送餐的时间余下的就可以自由分配。如果片区内有商办项目，效率就会高很多。所划分片区有几栋写字楼，中午的需求量非常大，但时间基本都集中在12点到13点之间。我快跑断了腿，但却把片区了解得滚瓜烂熟，虽然没到哪个姑娘是单身的地步，但也知道了每栋写字楼和商铺的租金多少，层高多少，配置如何；哪个小区的户型不错，单价如何，交房几年了景观还能维护得那么好。
两天过去，送外卖收入竟然比开黑车收入还高…我开始怀疑人生了……
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第四招：吃遍全城
是的我是个吃货。在这段时间里，无论在哪里，只要有空余时间，我就打开美食软件（南大众北美团），找到评价比较高的美食，或者是打开当地论坛找到老司机，他们的推荐也不会错。
无论是人潮涌动的商场，还是车来车往的街铺，还有地图上都找不到的小巷子，只要有美食的地方，就会有我的脚印。
一番吃喝后观察发现，这个城市的商业布局很不合理，街铺商业租金居高不下，商户收入交完租金后利润极低，大量商铺成了死铺，『转让』、『出租』、『甩卖』等刺眼标语层出不穷。而在这座城市人流量最大、消费最旺盛的地方，其实是一个年轻人聚集地的商业综合体，这个地方的消费不算高，但交通便利，吃喝玩乐全是年轻人最爱的品牌。据之前的报道，这个综合体的商业是全国商业坪效最高的商场之一。
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第五招：社交--陌陌+微信
没错，是陌陌，但你别理解错。这个基于地理位置的约会（pao）软件已经变得复杂。它现在开始主打以兴趣为导向的定位。
陌陌和微信的陌生人交友都是基于地理位置建立的连接。而陌陌推出的这些点点、附近的人红包、直播等功能，聚集了更多的年轻人，增加了更多的粘性。
通过和这些陌生人聊天，更多的了解这个城市的年轻人，他们的生活方式、消费观念，以及价值观。
一周下来，最大的感触是，城市规划是一门大学问，城市管理者们需要根据城市特点和发展，合理利用城市土地，协调城市空间布局和资源合理利用，才能把城市建设好。而这座城市的规划，有时候真是让人无力吐槽……
总觉得城市管理者是在打牌，握了一手好牌，有时候在恰当的时机甩出两张好牌，而大部分时间，是在乱打……市容脏乱差，交通堵堵堵，道路规划不合理，城市改造完全不考虑长远发展，不尊重自然环境，整个城市就是一座大工地。
嗯不说了，我要写报告了。
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