刚需别慌！300-400万预算，还可以上车番禺这些盘

在市中心上班，预算只有300-400万，如何在番禺买房呢？

为什么房产君会推荐大家上车番禺呢？先别急着划走，听我狡辩解释。

一、番禺作为无数打工人的睡城，不仅地铁3号线直达珠城，而且配套方面也十分成熟，生活氛围也很好。

就拿房产君的朋友小Q来说，从他来广州起就在番禺租房，到现在他更是在番禺买了属于自己的小房子，用他说的话就是，上班生活，两全其美。

二、番禺有交通这张“王炸牌”，地铁18号线、南大干线正在动工，通车后，将来去天河、越秀、白云、海珠都会变得十分便利，还有地铁22号线，直达白鹅潭。

| 南大干线东段

但番禺的楼盘这么多，也不是盲选，目前最值得入手的，就是万博和番禺广场这两个板块的楼盘。

万博板块不必多说，这里写字楼林立，目前已有YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业进驻，还有番禺天河城、万达广场，四海城等醇熟的商业配套，待地铁18号线开通后，还能进一步拉近与珠城的距离。

| 番禺万达广场

而番禺广场板块，则是区府所在地，配套完善，学位尚可，可以满足上车族的基础需求。

未来，这里还是地铁18号线、22号线、17号线、3号线以及3号线东延段五线交汇点，内联天河、白云、南沙，外接佛山顺德、中山、珠海、东莞、深圳，甚至清远，交通条件完胜。

| 街边随手拍

如果你是看重配套和交通的刚需，可以关注一下这两个板块的二手房。

当然，如果你不知道怎么选，也可以关注一下房产君接下来推荐的这几个楼盘。

万博板块

★雅居乐剑桥郡佰利山

推荐理由：近地铁、楼龄新

雅居乐剑桥郡佰利山距离地铁7号线约50米，2站到万博，4站到琶洲万胜围，虽然不算万博的核心圈内，但是能承接万博板块和琶洲的居住需求外溢。

小区楼龄大概8年，算比较新，而且中介说，里面住的多数是大学城的老师，居住氛围还是可以的。

| 佰利山住宅实景图

至于学校方面，对口有公立剑桥郡小学，南雅学校和侨联中学，私立加拿大外国语学校。

不过中介说，目前小区周边看起来有点村，商业配套依赖万博商圈，坐地铁只需两个站，自驾的话大概要10多分钟。

★十年小雅

推荐理由：近地铁，环境好

广州雅居乐花园的“收官之作”，小区楼龄在8-19年之间，距离地铁7号线员岗站约800米，一站到万博。

| 广州雅居乐花园

学校方面，小区内有加拿大中英文幼儿园和公办的九年一贯制学校——南雅学校。周边有日用品店铺，小型超市和肉菜市场，能满足日常的生活需求。

此外，小区内人车分流，还有人工湖、特色园林等，整体居住环境不错。

番禺广场板块

★尚东尚筑

推荐理由：楼龄新、环境好

别看它是个小透明，它可是2020年番禺栋涨幅第一的二手房。具体来看看，它到底有哪些底气。

其一，小区楼龄在10-13年，算是区域内比较新的二手房，其二，小区距离在建的地铁3号线东延段番禺客运站约500米，其三，小区紧邻龙湖规划的新项目——龙湖天街，不过目前这两个利好还没兑现，需要时间等待。

| 尚东尚筑

就现状而言，项目距离地铁3号线番禺广场站约2公里，通过公交接驳2站可到达地铁口，通勤便利度一般。

小区楼下有金港湾商场，约1公里有番禺最大的清河综合市场，约2公里还有永旺梦乐城，配套可以说十分成熟了。

另外，小区的居住环境也很好，社区内比较安静，绿化做的不错，上两张房产君的实踩照片给大家看一下。

学校方面，据中介透露，对口的是东湖洲小学和大龙中学，虽然不算优秀，但也还ok。

★金海岸花园

推荐理由：大盘，环境、学校都不错

作为一个20多年的老盘，金海岸花园至今已经开发了金海岸·聚湖、皇玛、金石碧苑、观海、云起兴泰等项目。

房产君去踩盘时，发现项目组团内的居住环境一流，比如建筑风格独特，路面整洁干净，绿化环境也好。特别强调，这还真不是广告，可以上几张图给大家看看。

| 金海岸花园周边

项目还有一个亮点，就是小学和初中对口番禺仲元实验学校，虽是民办，但确实是省一级。

配套方面，小区有临街底商，包括生鲜超市，便利店等，日常生活还是可以满足的。如果要追求高端一点的消费，需要去到3公里外的永旺梦乐城。

| 永旺梦乐城

不过，项目距离现有的地铁3号线番禺广场站约3公里（有些组团的距离会相对近一些）要等到地铁3号线东延段番禺客运站开通后（预计2023年中完工），出行才算方便。

好了，以上就是房产君综合各方面给大家推荐的项目，不知道大家还有没有其他觉得不错的项目推荐呢？可以在评论区留言，给买房的小伙伴一些建议。

最后，再啰嗦一下，刚需买房不易，一定要看好再下手，就算番禺不合心水，也还有其他区域可选，但最重要的是，不要跟投资客硬刚~