什么样的房子才是好户型？卫生间选干湿分离，还是选三分离？

有一对小两口，买了一套120平米户型，其它因素都满意，就是为了一个卫生间，是选干湿分离，还是三分离，结果两口子吵起来了，好今天就说说户型，顺便也分析一下卫生间三分离是啥样子。

第一、图（一）的户型方向：上北下南、左西右东。

（图一）

第二、图（一）户型图，深颜色的墙体是承重墙，装修时候不能砸的，非承重墙在装修的时候，有些楼盘承重墙可以适当砸一点，但砸之前一定要问一下物业，有时要墙体加固，大多数楼盘都不让砸。

第三、图（一）户型的进深，该区域你能走多深；开间就是另一个方向，大多数进深会比开间要长。

卧室、客厅、餐厅三个功能区的比例1.5:1为最佳。

比如：卧室开间为3米，进深不能低于4.5米，一般客厅和餐厅是连在一起的，长度不要超过15米，否则中间可能会有点暗。

如果厨房和卫生间是长方形，短的那一侧，净宽不能低于1.8米，因为浴缸尺寸一般是1.8米。

图（二）

第四、动静分区，动区有客厅、厨房、卫生间这种公共区域；静区有卧室、书房这种私人区域。

如下图（二），动静分区很到位，外面有客人可以在客厅、餐厅、卫生间动区活动，对静区没有影响。有的户型客厅旁是卧室，那么,静区被严重干扰了。

第五、动线合理，如下图，进门后无论是想去厨房、客厅还是去卧室不用走多余的路，也就是所谓的家务、居住、访客三条线清晰明朗互不干扰。

如下图（二）,比如动线也还行，但去客厅的时候必须还得经过餐厅，这就走多余的路了，所以略逊色于第1个。

图（三）

第六、卫生间，一般分为三个区域，马桶、淋浴间、洗手台。

如上图（一）像这种属于没有任何隔离的卫生间。

如上图（二）真正的干湿分离是马桶和淋浴在里面，当有人上厕所或者洗澡的时候，不影响外面洗手台洗脸刷牙等操作。

很多销售把淋浴房做个隔断，就号称干湿分离，这是纯忽悠人的，还是会互相干扰。

如图（四），现在最先进的是三分离，也就是上厕所、洗澡、洗脸这三个操作可以互不干扰，而干湿分离上厕所和洗澡就很难同时进行了，除非不怕尴尬。

其实啊，不管是干湿分离还是三分离，重要的是某几项操作不能互相干扰。

图（四）

第七、识破开发商虚假户型图，开发商在宣传的时候，在户型图上把家居缩小，有的开发商户型图直接不标尺寸了。二手房公司也是，那些所谓的大的二手房公司也是一样，比如说某家的APp里面的户型图，几乎所有的家具都会缩小，不知道他们为啥就是这么任性。

图（五）

怎么识破？

如果户型图有尺寸，就简单很多，只需要记住家具的标准尺寸，加减一下就算出来，但很多开发商宣传的户型图它没有尺寸，开发商就有点坏（图（五））。

首先咱们用卧室门洞尺寸作为参考标准，门的尺寸，在宣传物料上他们不敢缩小，如果被投诉那就是证据确凿，涉及虚假广告，但家具缩小就不会了，因为家具本身就没有硬性规定。

其次，要记住门洞尺寸与其他家具模型的比例了，室内门的标准门洞尺寸为：860mm*2050mm*240mm。

1门=0.8个沙发位置，1.5门=4人餐位，2.5门=6人餐位，1门=0.6个床头柜

用这些比例标准一打眼就差不多，能看出来哪些开发商宣传的家具动了手脚。

总结：关于以上的观点只是见仁见智。没有传统，就没有文明；没有对传统的缓慢淘汰，就没有进步。