《民法典》解读：登记在未成年子女名下的房产父母能否出卖

案例：

钱先生夫妻做家具生意，有一子今年10岁，今年初钱先生购买了一套商品房登记在儿子名下。后来，钱先生与朋友要投资新项目，就决定将这套房屋出售获得投资资金，于是与买方曲女士签订买卖合同，曲女士也向钱先生支付了80%的款项，余款等过户时一并支付。谁知在提交过户时，被房产登记中心告知钱先生无权出售该商品房。钱先生感到不可思议：房子是自己出钱购买的，只是登记在儿子名下，自己又是儿子的法定代理人，有权代理儿子处理事务。怎么成了无权出售呢？

律师点评：

我们都知道，十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。《民法典》第19条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”

本案中，钱先生儿子10岁，属于限制民事行为能力人，显然买卖房屋这样重大的事，钱先生儿子是不能行使的。只能是由法定代理人（也就是钱先生夫妻）代理，但该房屋登记在钱先生儿子名下后，即为其子所有。

《民法典》关于监护人在第27条是这样规定的：“父母是未成年子女的监护人。”同时，在第35条第一款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

回到本案中来看，钱先生作为儿子的监护人，除了维护被监护人的利益外，是不能处分其财产的。哪些情形属于维护被监护人的利益呢？比如：给儿子缴纳学费、重大疾病需要治疗等等，因此，就不难理解钱先生欲出售儿子名下的房屋被拒绝的原因了！