小区中公共部分的收益归谁,怎么分

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走出农村,住进小区里面的高楼大厦,是现在人们的生活,然当住进小区后,诸多问题也就慢慢的开始凸显,今天就给大家说说小区公共部分收益的问题,这部分手机到底该归谁,如何分配。

小区的公共部分张贴广告等,已经成为了当前比较常见的事情,然有广告就有收益,对于这部分的收益该如何处理,我国法律是由明确规定的,民法典明确规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有,也就是说除去成本后,这些钱是属于业主的,那么对于这个钱来说,业主该怎么分呢。

对于分配问题,其实民法典给给了明确的规定,对于剩余着部分属于业主的钱,有约定按照约定来分,没有约定的话,那就按照面积来分,意思就是这个钱业主可以进行约定,具体干啥只要由约定就行,如果没有约定呢,那就按照面积来分,也就是谁家的面积大,分的就多点,这里大家要注意,这里并非是平均分,是按照面积分的。

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弄清楚了公共部分收益的归属和分配问题,那么接下来就给大家说说小区中哪些属于公共部分的问题,因为只有弄清楚了这个问题,你才知道哪些收益你能分钱,这个公共部分的界定,也是由明确规定的,对于小区来说,作为业主,当然对你自己的房子享有所有权,房子外面的部分,比如电梯、楼梯等这些,就属于公共部分,这些相信大家都知道,还有一些特殊的也许大家不太清楚,下面给大家列举下。

对于小区内的道路、绿地除了属于城镇公共道路外,都属于业主共有,还有咱们住的楼房的外墙、屋顶、照明等也都属于业主共有,还有一个大家可能不知道,那就是物业服务用房,其实也是业主的,那么常见的有收益的广告都有什么呢,也给大家简单列举下,比如公共场地停车费;楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;自制售水机、快递柜进场费;通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等等。其实还有很多的,这点大家只要留意都是能看到的。

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​当然,这些东西留意归留意,想知道的话直接去问物业就行,因为根据法律规定,这些收益物业是必须告知业主的,包括明细,作为业主,都有知情权,不给你你是可以投诉他的,毕竟物业是为业主服务的,尽管现在很多物业都翻身当了主人,但是在法律上,他们的地位还是服务者。

那么,如果物业不把这些钱给业主呢,作为业主,是由权益要这些钱的,如果物业不给,可以通过法律途径来解决,可以通过去法院起诉的方式来维护自己的合法权益,对于物业的服务,如果不满意,还可以向相关部门投诉,甚至通过业主委员会更换物业,着都是可以的,这点大家一定要知道,在小区,业主才是小区的主人,不能主人被服务者牵制着,这样的话你这个主人当的也就太窝囊了。

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