27轮竞价！2.6万/平，城投死掐招商夺地广州南站

9月末，疯狂土拍模式开启！

率先打头阵的是番禺、白云南北两宗宅地，共吸金54.3亿元。

番禺南站地块，经过27轮竞价，以256917万元总价被广州城投收入囊中，成交楼面价约26328元/平。

白云大源容发货运市场地块，经过4轮竞价，被广东保利城市发展有限公司以286123万元总价拿下，成交楼面价约15699元/平。

据悉，本场土拍，两宗地块，共吸引了4家房企报名：

10点开拍，白云大源地块，仅4轮竞价过后便匆匆成交。

而番禺南站地块，竞价十分激烈，全程只有编号345和818两家房企竞价，短短10分钟时间，报价已达21轮。

其中345号房企为招商，818号房企为广州城投，两家房企互不相让，价格不断飙升，火药味十足，报价一浪高过一浪，经过20分钟的激烈角逐后，广州城投大胜而归。

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番禺区南站BA0501004地块

番禺区南站BA0501004地块，位于南站商务区，双地铁交汇，与地铁2号线、7号线换乘站——石壁站，相距不到500米。

根据地块出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。

因此，该宗地的实际拿地成本应为成交总价+126680万元。

这是继2018年12月，广州地铁拿下陈头岗停车场场站综合体项目地块（品秀･星瀚）后，南站商务区时隔两年再次出让宅地。

| 地块现状航拍图

而南站商务区，也在今年迎来腾飞时刻。

2019年底，《广州南站周边地区控制性详细规划深化》获批，广州南站被定位为世界上最好的火车站+大湾区全面合作的门户枢纽。

今年4月，等了6年的南站恒大专业足球场，终于落地，计划在2022年底前竣工并投入使用。

| 恒大南站足球场效果图

8月，“旧改专业户”广州富力，正式成为番禺石壁村旧改项目合作企业，为南站商务区的崛起助力。

|石壁村航拍图@细鹏哥哥哇

9月，南站商务区迎来了广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目签约，预计投资总额超过530亿元。

自2010年投入使用以来，却始终没有重磅级的产业项目落户的广州南站，终于发力了，而且是要打造剑指全球的高端商务区。

根据规划，南站商务区将重点发展总部经济、IAB产业、人工智能、会展经济、体育演艺等产业。

规划形成以南站为核心的多圈层、组团式空间结构。

本次成交地块，就位于第二圈层的石壁综合服务组团。

至于房价，位于南站核心区的臻尚苑，在项目周边仍比较荒芜，自身配套也非常有限的情况下，售价已实现了翻倍的小目标。

据悉，臻尚苑2015年9月首次开盘的均价约1.8万/平，当前报价4.2万/平，升值能力不容小觑。

而位于陈头岗的品秀·星瀚，最新的报价也有3.85万元/平。

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白云大源容发货运市场地块

地块位于大源南路东侧，白云区东部科技创新带范围，属于大源村旧村提升启动示范区。

地块要求竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房，由白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

扣除配建面积后，地块的起拍楼面价约14876元/平。

根据规划，地块定位为“智美云谷、活力大源”，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区，设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。

地块周边分布有大源商业广场、华师附属太和实验学校、友好医院等，生活配套设施丰富，北侧临近规划广佛环城际大源站，交通便捷。

值得一提的是，7月2日，广州城投联合雪松控股以底价96686万元，夺得白云区太和镇大源村AB2201024、AB2201136地块，折合楼面价10776元/平。规划要求该地块将建设新材料产业创新研发基地。

至于房价，本次成交的大源容发货运市场地块，周边新房稀缺，其所在的太和镇，目前也仅有位于民科园的绿地柏玥晶舍在售，报价3.5万元/平。

不过，太和镇属于白云区人才购房政策比较松限的四镇之一，只需要大专或以上学历，在白云区连续工作满一年，即可在这里直接买房。

最后，预告一下，再接下来的几天，广州还有黄埔、白云、番禺5宗宅地陆续出让，@拆神将第一时间跟进报道，请记得关注～

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