番禺“传统富人区”，桥南南郊旧改启动，深圳湾壹号开发商也来了
接盘华夏幸福旧改项目之后，深圳湾壹号顶豪开发商鹏瑞在广州首个介入的旧改项目也悄悄地浮出了水面。
番禺桥南南郊村，或许就是鹏瑞布局的重要一子。
｜南郊村
就在6月10日-11日，番禺桥南南郊村，以89.18%的同意率，完成了旧村庄更新改造意愿表决。
南郊村城市更新改造工作，迈出了第一步，也是重要的一步。
｜意愿表决结果
问题来了，番禺南郊刚刚启动项目的意愿表决工作，怎么看出是鹏瑞介入了？
原来，在一封会议通知里出现了广州市鹏创投资发展有限公司的身影。
这家公司是什么来头？
通过企查查，我们了解广州市鹏创投资发展有限公司，成立于2021年05月08日，由鹏瑞、顶荣分别占股30%、70%。
资料显示，顶荣是一家房地产企业，注册地为番禺区桥南街蚬涌村草河村。
｜来源：爱企查
就这样，我们大概可以知道，这家来自深圳的开发商，已经和南郊项目有了接触。
当然，也仅仅是接触，毕竟要想拿到正式身份，也有很多程序要走，也要公开的投票。
但就算是刚刚接触，头顶着“顶豪”光环的鹏瑞，布局广州旧改，也是引起很多人的关注。
资料显示，鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE 投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业。
而深圳鹏瑞地产成立于2007年，2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾壹号。
这个项目平均均价20万/平，位置最好的甚至达到了40万/平。
｜深圳湾1号
此外，鹏瑞集团董事局主席徐航，也是中国最大的医疗器械公司迈瑞医疗的联合创始人。
目前，迈瑞医疗总市值超5700亿元。
所以，算是刚刚接触，头顶着“顶豪”光环的鹏瑞，布局广州旧改，也是引起很多人的关注。
鹏瑞确实引人关注，但是位于番禺桥南的南郊，同样是主角。
南郊，位于市桥河南岸，桥南街的西北部，东南与陈涌村相邻，西与沙湾镇龙歧村接壤。
这里是番禺传统的“富人区”桥南辖区内唯一的城中村。
｜南郊村区位
其实，从现状上看，南郊村有别于印象中的脏、乱、差的“城中村”。
漂亮的小洋楼、宽敞整洁的道路，很难想象，这是一条会迎来改造的城中村。
｜南郊村现状
｜南郊村现状
而且，隔壁就是番禺哈街，当年广州重点打造的亚运工程之一，酒吧、大润发、麦当劳、豪悦酒店都在这里，周边购买力强，吃喝玩乐，一应俱全。
而不远处，就是奥园广场。
｜哈街
除了没有地铁直达，单从位置和配套上来说，南郊确实没得说。
在官方的规划里，南郊所在的桥南板块定位为“健康产业区”，将重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
｜来源：《番禺区城市更新专项规划大纲》
而“健康产业”，正是鹏瑞集团的业务之一；并且在其官网的表述里，是放在首位里的。
这或许就是鹏瑞看中南郊的重要原因。
｜来源：鹏瑞集团官方网站
然而，如今南郊村改造迈出第一步，也仅仅是开始而已。
2005年，为了整治南郊村脏、乱、差的情况，番禺区人民政府发布了「整治规划——南郊村旧村改造规划」
南郊旧村用地，规划将建成融精品商业、休闲度假、文化娱乐为一体的,具有南国水乡特色的生态生活住区。
但是，这个规划不涉及旧村全面改造，主要围绕道路改造和环境综合整治。
在《番禺区城市更新专项规划大纲》中，桥南有2个中远期旧村全面改造项目（陈涌村、草河村）以及6个老旧小区改造项目。
南郊村的全面改造，没有被官方提起，改造还要很长的一段路要走。
｜来源：《番禺区城市更新专项规划大纲》
不过，这并不影响片区的发展潜力。
在今年广州4月首次集中供地中，表现亮眼的桥南街蚬涌村大口涌以西地块，就位于南郊村的东南部。
当时，地块吸引了10家房企报名，最终，经过54轮竞价，被深圳卓越以299656万元+3600平配建面积斩获，楼面价24705元/平。
能引来平安、龙湖、融创、招商、美的、卓越、弘阳、建发、敏捷、五矿争夺，这与地块本身质素较高（高层可望江）有关。
但片区供货稀缺的现状，更是添了一把火。
自从时代柏林清货之后，近几年桥南都没有新增供应，以二手供应为主。
番禺海伦堡、新世纪花园、华景新城等，均价集中在2.1-2.9万/㎡之间。
表现突出的比如时代柏林，二手均价已超4万/平；
而市桥水道对面的融穗澜湾，已经去到了4.8万/平。
｜番禺桥南二手情况
来源：链家
南郊价值有目共睹，相信“盯上”南郊的不仅有鹏瑞。
实际上，这两天在地产圈鹏瑞与华夏幸福之间的合作，一直是市场关注的焦点。
6月10日，「华夏幸福（深圳）城市更新管理有限」更名为「鹏瑞（深圳）城市发展有限公司」。
其股东从「华夏幸福（深圳）运营管理有限公司」变更为「深圳市鹏瑞地产开发有限公司」，同时法人、管理层成员均发生变更。
｜「华夏幸福（深圳）运营管理有限公司」已成历史
据了解，成立不到两年，华夏幸福城更已在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。
鹏瑞接手之后，未来其在广州、深圳会有越来越多的旧改项目浮出水面。
毕竟，华夏幸福在荔湾白鹅潭还有一个300米的地标，属于「华夏幸福（深圳）运营管理有限公司」。
|地块位置图
缔造了深圳湾1号，又一口吞下华夏幸福旧改项目的鹏瑞，这一次会给广州带来什么惊喜呢？
————旧改秘密，偷偷说给你听————