号外！3万一套房，不是3万一平方！
1.9万一套旧房
2.9万一套新房，包税包更名
黑龙江房价再创新低！
有很多人问我
这是真的吗？
中国框架结构房子建安成本要2500/㎡，砖混结构房子建安成本要800/㎡，这1.9万一套旧房；2.9万一套新房，是真的吗？那不纯赔本吗？
二小姐答曰：对呀！就是纯赔本呀！
为什么造出来？
棚改呀！
房子有接盘侠的前提是有人住
有人住的前提是人在当地能找到工作，工作能养活你
如果你连饭都吃不上了
你会离开这个地方
于是这个地方的房子就会变成坟墓
就会发生黑龙江鹤岗的情况
1.9万一套旧房
2.9万一套新房，包税包更名
这跟造房子的成本一点关系都没有
你看你花了10万买结婚大钻戒
离婚了典当行只出1万元回收
这不也是纯赔本吗？
凭啥房子就不能纯赔本呢？
只要没人住，没人要
哪怕造房子的成本年年上涨
那里的房子依然年年下跌
你别看鹤岗的房子只剩下3万元一套（不带电梯的顶楼甚至只有一万一套！）
残酷的现实是
随着鹤岗人口的持续流出
房价依然一路走低
人家考虑的是生存
而不是买房
二小姐写了800多天鼓励大家买房子的话题，今天来写一写
哪里的房子不！能！买！
哪里的房子不能买？
是一个很宏观的话题
年薪1500万的任首席说了
任首席说了
房地产长期看人口（经济增长、城市化、人口数量和结构）；中期看土地（土地供给，土地财政）；短期看金融（利率、杠杆）
那么二小姐今天就从经济增长和人口角度，从四十年的周期，看黑龙江鹤岗的房价是如何一步步跌到3万一套的；而杭州房价又是如何一步步涨到3万一平方的。
经济增速如逆水行舟
不进则退
1976-2018年这40多年间
江苏省和广东省
作为老牌劲旅
维持了自己头部阵营应有的尊严和体面
逆袭的典范是谁呢？
是浙江和福建
这两个省份多山少平原
天然具有发展经济的劣势
杭嘉湖自古富庶，且不提
温州台州金华这些货呢？
改革开放前，经济简直一言难尽
逆袭到今天的局面，难能可贵
”胡建“那个山沟沟更不要说了
从来只见新人笑
有谁听闻旧人哭？
浙江和福建抢了谁的风头呢？
东三省
东三省在这四十年间
衰落得十分厉害
尤其是作为共和国长子的辽宁省，因为无法接受经济雪崩的事实，在长达数年的时间里持续造假，以粉饰太平。
辽宁是中国重要的重工业基地、教育强省、农业强省 ，是中国工业门类最为齐全的省份之一，是中国最早实行对外开放政策的沿海省份之一， 是新中国工业崛起的摇篮，为中国改革开放以来做出了极大的贡献 ，是真正的“共和国长子”。
2008年，全球金融危机
每个省份的数据都十分难看
辽宁凭借“擦掉进出口数据”这一招，让GDP维持在13-14%，成功在全国赢得了高光时刻
金融危机之后
广东提出的是“腾笼换鸟”
上海提出的是“GDP转型”
只有辽宁提出“逆势超车”
果然是杠杠的东北自信
直到2014年，国家审计署介入，仅仅停留十余分钟，旋风般拷贝关键数据，才拆穿这一幕大戏。
终于，2016年辽宁省长做政府工作报告中公开说，“我们顶着面子上难看的压力，认真地挤压水分……”于是全国人民都看见了辽宁省断崖式下跌的GDP排名……这才是赤裸裸的真相。
东三省老大哥尚且如此
小跟班黑龙江无量跌停也就不意外了
请看黑龙江省走势图
鹤岗位于黑龙江省东北部
北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。
鹤岗是黑龙江省辖地级市
是名正言顺的三线城市
和金华一个行政级别
既然是三线城市
为啥房价低至3万元一套呢？
棚改呀！
人口每年净流出的地方拼命造房子，造出来房子给谁住？
别说鹤岗了
就说杭州
2010-2015人口年均增量6万
房价就止涨反跌
上海自从提出2500万人口红线
房价也停止了上涨
何况黑龙江鹤岗乎？
（友情提示：这张图每个城市上方的人口球对应该城市，为了防止大家看岔二小姐特意勾了一下）
房子有接盘侠的前提是有人住
有人住的前提是人在当地能找到工作，工作能养活你
如果你连饭都吃不上了
你会离开这个地方
于是这个地方的房子就会变成坟墓，无量跌停
去年今日此门中，人面桃花相映红。
人面不知何处去，桃花依旧笑春风。
底特律的2009与2018
了解一下！
此文完结之际
中介又发来消息
二姐，新出一套顶楼的，7楼不带电梯，只要一万元，包过户，税费全部房东掏。姐你考虑不？
我很想告诉他
姐对不住你一番热情
姐是十八线网红
为了写这篇文章才加的五千里以外的你
因为有个粉丝对我说
他黑龙江的房子
挂了两年
竟无一人来看房！
直接敦促二小姐微服私访，写下此文
鹤岗人口净流出，当地稍微能干一点的年轻人都外出了，只剩下老人。
老人谁会买你不带电梯的7楼呢？
他找虐吗？
这是鹤岗出现超低价房源的原因
当地普通商品房均价在2000元左右
基本符合市场规律
超低价房源是还不能办产证的七楼无电梯回迁房，这类房子天生缺陷+后天不足，注定再也无法翻身。
有些女人不能碰
有毒
所有的朋友
至今我全都没联络
因为我需要时间抚平伤痛
有些城市不能碰
陷阱
所有的财富
至今我全都没增值
因为我卖不出去房子
谨以此文献给这位黑龙江粉丝
祝你早日卖出房子
其它人人自危的省份
通缉名单如下
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
买房工具箱
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售楼处/中介套路：
商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨大黄鱼丨空心汤圆丨海南丨海岛丨一房一价表丨大平层丨被裁丨车位