上海临港放松限购，门户大开请君入瓮
自上海2011年实行限购以来
自贸区临港新片区首次放松限购政策
社保年限从5年调整为3年
仅限外地家庭购房调整为外地单身亦可购房
此新闻一石激起千层浪
这几天各大房产自媒体都在解读这件事
说什么的都有
都是些不在此局中的外人
通过网络搜索引擎提供的信息写出来的稿
而身在此局中的二小姐压根没想过要为此写一篇推送
一桩误会而已
搞得你们这么高潮干嘛？
但无奈新闻发酵得很快
我的知识星球/微信群不断有人提问要不要去临港投资买房？
我回都回不过来
作为一个局中人
本不应该妄议朝政
很多话，点到即止，慎之又慎
否则，我就会像透露这桩新闻的副市长一样，今天如坐针毡
妈呀，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》），同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，并公布了新片区先行启动区域四至范围，以及新片区总体方案。
我在国务院新闻办公室的新闻发布会上洋洋洒洒准备了这么长的稿子，讲了这么多话，管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障、12条政策……我掏心挖肺，嘴巴都要说干了，为什么你们光盯着这两句话穷追猛打？
我百般心意表错情
不由得令我想起半年前写的《犯我者，虽远必猪！（2019决赛场）》
妈呀，二小姐我洋洋洒洒，挥汗如雨写了6000个字，你们光盯着微信群聊里一张没有小拇指甲盖大的图片穷追猛打？
我也是百般心意表错情呐
二小姐心有戚戚焉
实名心疼陈寅副市长上热搜
你们苦心孤诣都是为了临港的发展
而世人眼中只有“临港放开限购了么？要不要组团去临港投资买楼”？
亲爱的，放松限购的前置条件看见了么？
“临港的人才在临港买房，放松限购”
准备去临港投资的亲
请问你是哪根葱？
你是临港的人才么？
你是否也想学珠海，花两万块钱买一张珠海人才证来证明自己是珠海的人才从而顺利实现购房啊？可惜我们这里的人才证不是花两万块钱就能买到的呢！
临港连落户的政策都变了
你注意不到吗？
临港的居住证最快3年可落上海户籍
你不觉得这个政策更hi吗？
这是上海正式出手抢人才的新闻爆点啊
三年社保能买房算个屁啊！
三年居住证可换上海户口才够劲爆啊
你们咋都不关注呢？
身为媒体从业人员，
新闻嗅觉太差了，
还不如我一个外行的十八线网红。
通常成立一个新区
会带来较大的资本及基建投入
这也是为什么经常跟着政策去买房的原因
但楼价最终的上涨，仅仅靠资本投入还不够
否则XX怎么就……对吧？
因为它人口导入的工作做得不好
不光要砸钱，还得砸人
楼价才能最终上涨，缺一不可
距离+规划是房价体系的基础
距离：决定了人口导入速度
规划：决定了资本投入力度
人口导入+资本投入=板块房价所能刷到的新高度，这就是我们寻找新区域投资买房的底层逻辑
一般来说城市半径圈分为如下4种：
核心区绝版3公里
10公里城市生活圈
30公里城市功能导入圈（由大型产业区和居住主动导入构成，第一居所的极限距离）
50公里卫星城（睡城，第二居所）
几乎全世界都遵循上述规律
我大巴黎，大伦敦，大东京的卫星城极限距离50公里
你真的知道临港有多远么？
比浙江省的嘉善还要远！！！
距离上海市中心整整75公里！！！
临港从2003年开始开发建设
一直艰难困苦
早在2012年就出台了“双特政策”来吸引人才入驻，2013年自贸区强心针注入，炒地皮的炒房的来了不少，人口却还是没有来；2018年继续在人才引进、人才奖励、临港工匠培育、培养培训和住房保障等多方面形成了“1+10”系列配套政策以吸引人才……
人口导入有起色，但没爆点
根本原因就是临港实在太远了
75公里，已经超过了世界上大多数核心城市摸索出来的“50公里卫星城极限距离”的规律
也就是说
临港未来的发展，更多靠自己，而不能靠市区人口的流入，这一点，是和上海其它松江新城嘉定新城截然不同的地方。
松江的人，嘉定的人，他们可能为上海而来，工作在上海，生活在嘉定
临港的人，专为临港而来
他无法工作在上海，生活在临港
他只为临港而来
截至2019年6月份，
上海市新建商品住宅库存仅11.2个月；
而临港新城新建商品住宅库存52.7万平方米，去化周期高达29.8个月——可见临港新城的库存是个老大难，去化周期是全上海均值的三倍。
上海楼市苦临港，苦金山，久矣
欢迎来自贸区临港新片区去库存呀
这里是上海楼市阳光极难照射到的板块
2013年自贸区落地是他的高光时刻，
当年上海土地成交溢价率TOP10的前七名全部被临港新城主城区板块的地块包揽，溢价率最低也达到了379.38%，套得妥妥的。
2014年暗黑时刻，它比冰窖还冰冷，上海临港集团当时连续举办两场土地推介会，满脸的委屈与尴尬，供应量是成交量的三倍左右，全上海楼市最尬板块。
我真不想把这张图发出来
图：历年临港新城新建商品住宅供求情况
数据来源：CRIC、上海易居房地产研究院
数据说明：2019年的数据截至2019年7月31日
哪怕2017年上海楼市的巅峰时刻
它也只是一手楼狂欢，
二手楼热度远远不够
一个只有一手楼市场，
没有二手楼市场的地方
注定是投资客的坟场
今天的高光时刻
当然会助推短期的临港楼市
但二小姐在《从“远东第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等风来》里说了
上海虽然已经夯实到底部
但限购和限贷不放开
上海等不到风来
尤其是临港，343平方公里的体量，是上海供地大户，近期绝无大涨的可能。
此外，
临港楼市走势一度比环沪板块还差
环沪卖得欢，临港认筹数都不足
是因为他不但和环沪一样远
而且还需要一张金贵的上海房票
哼唧，买环沪才不要上海房票呢
有金贵的上海房票才不买临港呢
你说临港的二手楼怎么卖得动？
要投资临港楼市
可以
但你需要耐心
路漫漫其修远兮
临港将上下而求索
别忘了，浦东1990年开放，1992年设新区，期间楼市艰难了十年，于2000年以后才正式开启大阳线上攻。
上海自贸区临港新片区的规划规格很高，野心很大，国务院新闻办公室专门开新闻发布会
不是谁都能享受的待遇
我洋洋洒洒几万个字讲述了如何发展自贸区临港新片区，媒体朋友们 啊，你们却只断章取义读了两排字：社保年限从5年调整为3年；仅限外地家庭购房调整为外地单身亦可购房；
呵呵哒
一片冰心喂了狗
百般心意表情错
银河系十八线网红二小姐温馨提示
三年社保买上海房
不如三年居住证直接拿上海户口呀
你们太不了解临港了
临港本来就是以“抢人才”为第一目标的
据浦东发改委《浦东新区2018年人口发展形势分析》，2018年浦东新区街道本市户籍实有人口持续减少、流动人口不断流出，临港现有常住人口约30万人。
30万人，343平方公里
你跟我谈楼市投资？
尬字大写
当务之急必须是抢人才
别的都一边凉快去！
二小姐会持续关注临港的买房及落户政策（毕竟刷屏的新闻只是吹风会，不是红头文件，最终还是要以官方解读为准。梦想还是要有的，万一成真了呢？）
但可以预见的事实是
临港限购一旦真正松动
环沪板块统统惨遭打击
毕竟临港板块里1字打头的二手房比比皆是
（图片鸣谢楼市问号）
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
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