二小姐，你为什么总是推破破烂烂的盘？这和你的贵妇气质不符啊！
上周推了融创江南悦
欲知详情请大力猛戳
后台收到很多普遍性的提问
二小姐根据提问人数的多寡
回答一些大家特别关心的问题
是的，你说对了
就是把张江高科不想要的产业，统统放在张江长三角科技城里。
那又怎么样？
请摆正自己的位置
你是庶出
人家是嫡子
凭什么你会误以为张江高科把自己的香饽饽心头肉放在这里？
庶出的孩子有汤喝就不错了
本来你在喝西北风耶
张江高科自己不想引进的产业就不叫产业了吗？
朱门酒肉臭，路有冻死骨
你不要的产业，我要啊！
当年made in China不也是这样？
穷人啊！就得跪着先把钱挣了！
身为庶子
妄想和嫡子争荣宠
你也想得太美了吧？
一看就是宫斗里死得早的傻孩子
可以很明确地说
此处是嘉兴接轨上海第一站
上海市总体规划（2016-2040）共划定24个城镇圈，其中3个为跨省市域，枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈就是其中之一。作为平湖北部和金山交界的新埭镇更是打出了“接轨上海第一镇”的牌子！
附近全部大工地
到处都是塔吊和土方车
暂时没有配套
张江长三角科技城平湖科技园管委会
张江长三角科技城展示中心外立面已基本落成
位于张江长三角科技城展示中心左侧的双向四车道火热建设中
此处目前是大工地
没有配套
没有租赁市场
就算有，恐怕也就几百块
因为他是大工地
租赁客户不是在科技城里上班的白领，而是在工地里上班的民工
那么，你认为他的租金永远都只停留在几百块吗？
禾枫觉得
买科技城旁边的15800/㎡
不如买市区边角料的15980/㎡
是基于一个静态的观点
他就像当年的上海土著一样
我可是老牌正宗静安区（我可是平湖市区）
现在傻不拉唧的新静安老闸北也敢挂11万了！鸟不生蛋的唐镇也敢开六七万了（现在傻不拉几的乡下也快赶上我的价格了）
妈蛋！
他们为什么不来买我？
我可是老静安啊！（我可是平湖市区啊）
人家那叫闸北区和浦东乡下的下只角（人家那叫新埭镇）
这感觉，
就好像原来跪舔大小姐的丫鬟
居然逆袭成老爷的侍妾了
也敢给大小姐摆脸色了
这太不可思议了
可问题是
我一个张江产业园里工作的小白领
生活便利就好
为啥非要去市区买房子呢？
你问问张江上班的码农
他为啥不买静安？
你问问杭州未来科技城里上班的码农
他为啥不买九堡？
如果海越府是平湖市中心高端楼盘
那么建议你去买，尚可理解
可海越府不过是市区的边角料地带楼盘啊！就因为人家在市区，一定会活得比郊区高人一等吗？
你问问上海人民，普陀区的房子为啥干不过张江/唐镇？
海越府位于城北开发区
距离嘉善南高铁站比较近，10公里
距离嘉善收费口子也比较近
他日后靠什么导入人气？
靠的是高铁通勤客流
他日后的发展和定位和江南悦完全不一样
两者的区别
有如昆山花桥和苏州工业园内楼盘的区别
海越府得靠高铁通勤客流导入人气
江南悦靠的是产业园自身工作人群
必须得呆在这里干活
才是真正的人气
wow，
真是一个简单粗暴的提问呐！
我要是知道确切数字的话
我就是不负责任的跳大神
给你预测某个楼盘5年后的价格
相当于帮你预测彩票号码
都是骗子
放眼整个环沪板块
昆山的25000-28000基本上是天花板
因为上海嘉定/青浦远郊板块新房就是这个价格段
由于房票金贵，嘉定/青浦远郊新房会比昆山再便宜一点，因为没人愿意把珍贵的房票浪费在远郊便宜房子里。这一点可能很多人没料到。
这就是当初嘉定/青浦/金山的远郊新房25000却卖不过昆山新房25000的原因。
所以，与江苏环沪板块对标的浙江环沪板块，也以这个价格为目标
浙江环沪板块临近的金山远郊新房目前是25000，所以平湖与金山接壤的新房绝不应该是目前的14000，而应该有上涨空间，这样才符合环沪板块的价格体系。
否则，各种产业园/开发商会改投土地更便宜的浙江，而非在昆山缠斗。
没必要继续推高25000的昆山，
而不改投14000的平湖。
因为浙江环沪区和江苏环沪区，无论是高铁站数量还是绝对距离，资质方面真的相差不大。无非是昆山抢跑意识足，嘉兴后知后觉，才造成了今天的差异。
整体上我的投资逻辑就是如此
至于你问我5年后具体会涨到几块钱
我如果说我知道
那是对你的不负责任
二小姐不跳大神
房价要上涨
人口要导入
必须要有新吗啡
土地三通一平
满城尽是塔吊和土方车
这些都是新吗啡
每一年
屌丝区域都得有新吗啡不断进行刺激强化
每一年，我去收租都不认识路啦！
所以屌丝区域才会涨价
在上海，我长期活跃在曾经的屌丝区域
11000的高行，
15000的北蔡三林，
18000的唐镇，
都留下了我辛勤的踏勘汗水
后来，我去了杭州，
18000的世纪城，
13000的市北，
12000的新街，
11000的亚运村，
继续纳入我的扑克牌。
二小姐的名言就是——
不买2万以上的盘
不买配套成熟的自住盘
什么都熟了，好了，齐全了
还有便宜货给你捡吗？
谁都看好的东西，只会被透支，而不会有投资潜力
以上
不为推盘
仅为总结二小姐这些年来投资的心路历程
回答大家提问最多的一个问题：
二小姐，你为啥总是推破破烂烂的盘？
这和你的贵妇气质不符合啊！
2016年你在口水楼市推康庄
哎呀我的妈呀，杭州人都没听说过的一个楼盘！
你一个上海土豪，千里迢迢来杭州买房，我以为你就算不买武林壹号，至少也得是钱江新城华家池的豪宅。
没想到你分析文章写得头头是道
最后的结论推了一个大多数杭州人根本没听说过的垃圾楼盘
我真是晕菜！
2017年你开了公众号
推新街的融创东南海
哎呀我的妈呀，萧山已经是杭州的垃圾地段了，你还选了个萧山里的垃圾地段。垃圾中的垃圾。
头顶上轰隆隆的大飞机
一架又一架飞过去
请问你到底知道不知道新街意味着什么？
你听说过萧山飞机场吗？
2018年，二小姐又来推鸟不生蛋的平湖乡下了
新埭，新埭
特么我连这个字都不会念！
为毛啊！
到底为毛啊！
二小姐你一个贵妇
为毛总是推破破烂烂的楼盘呢？
谨以此文，作为我的回答
投资就是做生意，不要太入戏
楼盘够不够高级，和我屁关系没有
我只要确定
1）价格够便宜吗？
2）有未来吗？
妾本布衣
躬耕于下只角
苟全性命于屌丝
不求闻达于土豪
快来报名参加二小姐的张江长三角科技城看房团吧！