惊讶！重庆交通不如贵阳？且看重庆如何破局！
（图源网络）
要致富，先修路。
如今，在西部城市竞争当中，谁有交通优势，谁就有主动权。深知这点的贵阳，早就开始暗中发力。贵阳不仅构建“五环、十八射”的高速路网，加速开通地铁，高铁运营里程也高达1339公里。
而重庆，高铁运营里程才896公里！重庆交通真不如贵阳？且看重庆如何破局。
01 重庆向北已过去 向西大幕拉开
时间如果回到2007年，你随便在街上问一个重庆人，重庆的发展方向，他一定会毫不犹豫地回答你：重庆向北。
因为，在那个时候，重庆向北，已经成为重庆人的共识，不仅可以听见这样的口号，也体验到了这样的发展趋势。自此，重庆向北深深地扎根在重庆人意识当中。
与此同时，北区以良好的规划、优质的环境，催生了一大批高品质项目，吸引了富人前来扎堆，房价也随之水涨船高。在这样的良性循环下，北区逐渐成为富人区的代名词。
（自制）
北区诞生了新牌坊、照母山、礼嘉、蔡家、再到中央公园等重庆热门置业区域，也见证了北区房价从建面约2000元/㎡的新牌坊，发展到今天建面16200元/㎡的中央公园。
如今再把重庆向北当成发展主旋律，就有一些不合时宜了。
今年重庆政府工作报告提出，推动“一区两群”协调发展。5月，重庆主城都市区工作座谈会明确了全新的主城区概念—21个主城都市区。
纵观这个新概念，无不包含一个核心主题：向西！
（图源：重庆政府官网）
在这21个城区之中，地理位置在中梁山脉以西的，就有8个！加上原主城区的北碚、沙坪坝、九龙坡，大西区竟有11个之多！毫无疑问，这是在落实成渝双城经济圈的战略规划，重庆向西拉开了历史大幕。
成渝经济圈虽然是国家大规划，其实也是重庆发展的必然。
世界上几乎所有大城市到最后都将形成都市圈，例如日本东京都市圈、美国加州都市圈、京津冀都市圈、长三角都市圈等等。这些都市圈群居着大量的人口、有着繁荣的经济及高昂的房价。成渝未来应该向国际都市圈看齐。
02 距离远，城市散 如何破解融合难题
重庆向西，成都向东，两相融合。
重庆21个主城都市区概念是成渝经济圈国家战略的具体实施，为重庆未来20年的发展奠定了基调。
这21个区融合发展，最显著的特点就是多和大。不仅面积有2.87万平方公里，且很分散。
（自制）
这21个都市区，距离传统主城区最近的江津有25公里，最远的潼南有93公里。
远，是它们的共同特征。
参考双城带动联合发展的先例—京津冀经济圈。
我们发现和成渝双城经济圈一样，京津冀也同样面临大和散的问题。北京到邯郸390公里；北京到保定135公里；北京到石家庄260公里。
（图源网络）
京津冀给出的答案是：高铁四横四纵，将远在390公里之外的邯郸纳入了1小时经济圈。
四纵：
京石邯城际高铁（北京~保定~石家庄~邢台~邯郸），大部分路段设计速度超过300km/h。
京霸衡城际高铁（北京~首都第二机场~霸州~衡水），首都第二机场至衡水区段设计时速350km/h。
津承沧城际高铁（沧州~天津~宝坻~蓟县~遵化~承德），设计时速方面沧州至宝坻段250km/h，宝坻至承德段350km/h。
环渤海城际高铁（秦皇岛~曹妃甸~滨海新区~黄骅~滨州），天津滨海新区至滨州段设计时速350km/h。
四横：
京津塘城际高铁（北京~天津~于家堡），设计时速为350km/h。
京唐城际高铁（北京~通州~香河~宝坻~唐山~曹妃甸），设计时速香河至唐山段最高350Km/h，北京至香河段最高250Km/h。
津保城际高铁（天津~霸州~保定），设计时速为天津至霸州段250Km/h，霸州至保定段200Km/h。
石沧黄城际高铁（石家庄~沧州~黄骅），石家庄至黄骅段250Km/h。
成渝经济圈的重庆西拓如何破局？会不会复制京津冀模式？
03 重庆的答案：“米字型”高铁网！
重庆也给出了答案：“米字型”高铁网。
（图源：重庆市交通局官网）
重庆“米字型”高铁网归纳起来就是五横两纵。
五横：
渝昆高铁：（重庆~江津~永川~泸州~宜宾~昭通~昆明）全长720公里，设计时速350Km/h，把江津和永川连接进来。
兰渝高铁：（重庆~璧山~铜梁~潼南~兰州）全长800公里，设计时速350Km/h，这条线连接了璧山、铜梁、潼南，可谓是向西的主力线路之一，按照设计时速估算，到达最远的潼南不会超过30分钟。
渝武高铁：（重庆~涪陵~石柱~利川~武汉）全长780公里，设计时速350Km/h，涪陵占得头筹。
成渝中线高铁：（重庆~科学城~铜梁~大足~安岳~简阳~成都）设计时速350Km/h，这条线路几乎是为成渝经济圈量身定制了，贯穿所有中部区间的成渝城市。全长292公里，小于时速，也就是说，一个小时之内能到达成都。
渝湘高铁：（重庆~南川~武隆~彭水~黔江~酉阳~秀山~怀化~长沙）全长约500公里，设计时速350Km/h，南川作为龙头纳入主城核心，通勤时间也将缩短在20分钟左右。
两纵：
渝西高铁：（重庆~涪陵~丰都~忠县~万州~开州~城口~西安）全长660公里，设计时速350Km/h，虽然线路整体向北，但把东区的涪陵作为头站连接，涪陵地位可见一斑。
渝贵高铁：（重庆~綦江~万盛~遵义~开阳~贵阳），全长约345公里，设计时速350Km/h，贯穿綦江和万盛。
从重庆“米字型”高铁来看，已经将所有21个都市区融入在内，都市区一小时经济圈或将在不久的将来缩短到半小时经济圈。
不对，你看，五横两纵里没有荣昌！其实，荣昌早就在2015年融入了老成渝高铁，荣昌北到重庆西站仅需29分钟。
（图源网络）
重庆的“米字型”大招，已经形成规划闭环。它的建成对重庆有什么好处呢？
1、承接东部产业转移，增加人口。
重庆正处于承接东部产业转移时期，交通是重要硬件基础，完善而便宜的交通网络，会极大地减小企业的运输成本。企业来了，人口自然也跟随进来。
2、缩短通勤时间，提升二环型房产价值。
城市的扩大随高铁开通而距离感更小，举个例子来说：你从江北堵到南坪花半个小时，与住在江津的小明坐高铁到重庆，所花的时间是一样的。由于感知一样，所以高铁将间接缩小江津与重庆的房价差距。
总结一下：
政策+交通，吸引产业筑巢；有产业，促使人口流入；
人口增加，房产价值才能兑现；有交通，二环型房产才有更多价值。
04 重庆轨道大棋局 吸纳人口利器
a、重庆不仅有“米字型”高铁，还将施展轨道大法，已有多个区县即将融入主城轨道网：
（主城区都市圈轨道交通示意图 图源网络）
2019年底，重庆官方公布的都市圈轨道交通图显示，江津（5号线）、潼南、铜梁、大足、永川、綦江、南川、涪陵都将被主城轨道覆盖，将大大缩短城区之间的距离感。
也就意味着重庆真正坐实了大城市身份，它将拥有十数个卫星城。
这些卫星城非常年轻有朝气，不仅布局现代制造业、信息产业、生产性服务业等新兴产业，还吸纳着大量的人口。未来这些人口或将被核心区吸纳。
买向主城，是重庆区县多年来的买房惯性，之前，以区县高收入群体为主。
之后，大概率会向普通工薪阶层渗透。特别是年轻一族，工作在产业区，居住在核心区，或将成为常态。
b、即将开通的环线二期成为焦点，仔细观察环线，你会发现2个特别的价值点：
（图源网络）
1是西站、北站、菜园坝火车站、沙坪坝火车站以及四公里交通枢纽，都被环线连接，形成交通大动脉。它将成为“卫星城”人口流向主城区的主要承载力量，环线轨道房价值会进一步提升。
2是它途径沙坪坝、江北、南岸、九龙坡，几乎可以快速地到达任何一个核心商圈。这就意味着，它是真正的“一环”！
一环就意味着城市的核心价值，将拉平各个区位的价值洼地，也就是说，现在属于房价洼地的西站周边、彩云湖片区、涂山周边、新桥周边等区域，将得到提升，价格逼近核心区域。
北上广深任何一个城市的“一环”房价，你去看看是什么状况，你就可以想象，它们的未来。
梳理到这里，你就可以发现：
1、卫星城将为主城核心区提供巨量新人口，轨道和高铁可以把它们吸纳进核心区。
2、主城核心区人口增加越多，核心区的房产价值越高，特别是真正一环周边，房产价值将得到极大提升。
05 重庆房价有望增长？是的，随着人口增长。
房价增长的内在逻辑永远是人口需求。
重庆连续多年保持常住人口20万以上的增长，在四个直辖市中保持领先。重庆人口保持增长的因素有很多，其中，最重要的是重庆仍处于高速工业化进程当中。
（自制）
2019年统计公报显示：重庆的工业增加值增速超过6%，第二产业占GDP的40.2%。
从宏观上来说，重庆的制造业在西南相对发达，处于承接东部产业转移时期。近年来，大量的制造业入驻重庆，人口必然增长，随产业转移的不断增加，人口增速还可能加速。
从微观上来看，重庆的落户条件比成都容易，更有利于吸引不同档次的人才。从《中国城市人才吸引力排名2020》报告里可以明显看出，重庆对人才的吸引力在不断增强。
有人就有需求，重庆主城核心9区近年来平均销售约3000万㎡/年，如果按平均110㎡/套计算，重庆主城核心9区每年销售大概27万套，而核心区域的房价一直上扬，呈现量价齐涨的态势。
不知不觉说了这么多，我们还是要做个总结。
06 重庆“三铁”改变格局，营造世界级大都市圈！
2020，是重庆“大都市时代”的元年，高铁建设的启动并不能让重庆一蹴而就，重庆还需要5年以上的积累。而时代的高速推进却不会等你，重庆依旧面临来自西部城市的竞争压力。
之前，贵阳也许能在高铁方面超越重庆，2020年当重庆开启高铁全面建设，将在5年内全面超越贵阳等西南大城市，成为西南第一交通枢纽。
我们认为：
重庆向西，“米字型”高铁是城市经济圈的重要拼图；
轨道城际延伸，促进人口向核心区聚集；
市内轨道网络，将提升核心区域内楼市价格洼地。
总之，重庆交通蝶变在即，将深刻改变重庆城市格局。
重庆高铁、城际铁路、市内轨道这“三铁”带来极高的交通流动效率，促进产业快速落地，带来巨大的人口聚集效应，将让重庆真正形成世界级大都市圈。
我们相信通过一系列交通大发展之后，重庆终会成功破局！
E·N·D
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原创：浮云、想个名字
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