来不及了！热销网红盘又开售！重庆人赶快看这里！
（图源网络）
01 这是群众的呼声！
在重庆住建委印发了《重庆市房地产开发项目品质提升两年行动方案》以后，我们后台的留言已经炸了。
留言分两类，一类是希望自己买的盘不足之处得到整改的，另一类就是希望我们推荐靠谱楼盘的。
靠谱楼盘好找，就是我仍然要强调一点：
地段，地段，还是地段！
地段比较秀，质量也过硬这两个要求同时满足的项目在前几年很好找。当时的重庆房价还没涨起来，核心区好地段的房子又不少，闭眼买都不会出错。
但是我们认输是不会认输的，这辈子都不会认输的。粉丝有需求，我们就要尽量满足。
想要北区地段好、质量硬、能热销的房子，没问题。
北区那么大，岂止大照礼。与其到处跑，不如看看汽博这个网红大板块。
02 这是网红汽博中的后起之秀？
汽博是个网红大板块，但是从汽博内部细分，又分为汽博商圈（宜家、奥莱）、汽博核心（金童路附近）、汽博创新经济走廊这三小板块。
汽博商圈已经发展得非常成熟了。交通便利，生活氛围浓厚。新楼盘众多，价格整体偏高，但是还在勉强能接受的范围内。
（图源网络）
汽博核心主要聚集了众多写字楼和一些小型商业，主要目的是要把汽博核心打造成一个商务区。周围新楼盘较少且距离轨道金童路站都不近，价格也不低。
汽博创新经济走廊是近几年才开始进入购房者视野的。
前几年它周边有些不利因素并且交通不太便利，这也是虽然它身处核心区，位置也很不错，但是一直不温不火、被人遗忘的原因。
在购房者心中，被人遗忘的地方是无价值的。这种认知没有错，只不过需要重新定义。
之前被遗忘≠以后没价值，汽博拓展区，恰恰满足了后起之秀的几个条件：
1.网红板块中之前一直被忽略的地方；
2.核心区交界处，连接经济重点发展区，黄金交点；
3.新项目少，竞品少；
4.配套正在规划/建设中。
综合以上四个条件来看，并不是房价低的地方就可以称之为后起之秀。能打上“后起之秀”标签的，一定是在核心区内，均价低、周边配套处于规划建设中的地方。
这样，以后只要有一个新配套出现，价格就会上涨，潜力无穷。
03 这到底是什么神仙网红盘啊！
汽博创新经济走廊的盘特别好踩，毕竟新盘是真的少。
我在那附近兜兜转转了几圈，基本上把能入眼的都看了个大概。但是这些盘基本上价格和汽博商圈的价格都快相差无几了，户型也偏大，总体来说并不如意。
正午的太阳太毒了，我把车子停在路边，坐在车里有点懊恼。找不到笋盘，我回去都没法跟粉丝交差。
我突然想起来这附近有个新项目，上期开盘的时候营销中心挤满了人。这是实打实的北区热销网红盘，说出去名字基本上都听过。
听说上期开盘已经被买空了，最近正准备开第二期。怀着一线希望，我一脚油门轰了出去，全程在超速的边缘试探，狂奔到他们的营销中心。
（实拍）
看到我把车子停稳以后，工作人员马上拿着伞过来迎接，一路把我送到门口。把我交给前台接待小姐姐以后，转身就回到了原处继续等待下一个客户的到来。
（实拍）
在进行简单的登记过后，接待小姐姐马上给我安排了一个置业顾问带我看项目。
到了现场之后，这会儿虽然是正午，但是售楼处已经被购房者挤满了。问了一下，才知道今天是加推首日。值得称赞的一点是，就算是置业顾问明显不够用的时候，他们也不会让客户等很久。
就算是人挤人，人挨人，现场秩序也没有混乱，一切活动在工作人员的安排下有序进行；准备签单的客户几乎是2V1的在服务，在收银处付款的购房者也都整齐排队，人与人之间保持着一定的距离。
人多人杂的情况下依旧保持着稳定的秩序，购房者的素质高是一部分，更多的是需要整个营销团队的无缝配合。
这些细节让我觉得非常舒心。在还没了解到产品之前，就让人对整个项目生出好感。
在置业顾问对集团信息、项目定位、项目选址和户型信息等详细讲解过后，我似乎了解了他们上期开盘热销的原因。
通常情况下购房者对于营销的定义就是只凭置业顾问的一张嘴。
实则不然。再优秀的项目，都离不开营销团队的合作。从项目定位、宣传、接待访客、项目讲解、现场秩序维护、签单、售后服务……这一套流程下来需要每个各司其职的工作人员仔细对接。
置业顾问小哥跟我介绍了一下项目背景之后就把我领到了沙盘区，我扫了一眼沙盘，表达了周围配套似乎有所欠缺的时候，顾问小哥信心满满的跟我说：
“咱们住宅旁边已经有商业规划了，招商仪式已经完成，现在也正在建设。”
“咱们周围有广告产业园区，并且产业园对面就是重庆创意公园，业主休闲娱乐都是有去处的。最最重要的一点，您现在看到项目附近老厂子，已经定下来整改了！整改过后这些地方会用于商住产业类发展！并且咱们项目周边还有52万方的居然之家家居艺术小镇商业规划，配套还是比较齐全的。”
“ 交通这方面也不错的，咱们项目双轨道环绕，距离9号线石盘河站（在建）直线距离约800米，距离10号线上湾路站1.2公里左右！”
我是不是找到了一个大涨前夜的盘？？？
（图源：重庆网络问政平台）
在顾问给我讲解的过程中，我留意到了一点——项目周围有迈凯伦、兰博基尼和保时捷的超跑展厅规划。
受制于重庆的地形，超跑在重庆并不多见。如果一个片区有超跑展厅，意味着展厅所在地块非常平、路宽、不拥堵。
超跑离大多数人可能都比较遥远，但是可以让超跑发挥它最大性能的路况，却是展厅周围人可以享受到的。
并且，超跑和汽博是直接的产业对接。想到这里，我似乎进一步理解了超跑展厅为何选址在这里。
对于能买得起超跑的人来说，时间是最昂贵的成本。花费在购买、配置、提货维修的时间越短，越能节约成本。
因为现场人真的非常多，我又是出来帮粉丝踩盘的。不忍心继续霸占本就紧张的咨询资源，在听完具体的讲解以后，我拿了几张户型图坐在一边，就把小哥放走，让他去服务其他购房者。
（实拍）
仔细研究了一下它这期开盘的户型图，不得不感叹，给蔚蓝城做户型设计的设计师是真的技术过硬。
（项目户型图）
（项目户型图）
（B项目示意图）
套内79平左右的小三居，空间更开敞，居住舒适度更高。我去样板间看了一眼，客厅竟然给了我一种大平层的感觉。
（项目样板间实拍）
用大平层的结构来做小户型，这或许也是卓越蔚蓝城如此抢手的原因之一。
更重要的是，这个项目的容积率真的很低，仅有1.84。并且，整个社区是纯洋楼组成的，在一定程度上保证了圈层的纯粹性。
零零散散的说了这么多，总结一下这个项目，其实一句话就能概括。而这句话也是它的核心竞争力——
地段优秀、项目质量过硬、服务团队贴心。
它不热销，谁热销。
04 结语
重庆的发展先向北、后向西。
然而重庆人的购房主战场仍然在北区。平坦开阔的地势，放在全重庆来横向对比，都具有不可复制的优势。
重庆住建委要严格把控住宅项目质量不说，重庆的房地产市场整体在向着改善的方向发展。或许，这是一个小小的信号。
新房价格会随着质量的整体提升、属性从刚需到改善的优化，再次上涨。
重庆的新房看似多，其实留给刚需购房者的空间已经不多了。也许要不到多久，刚需购房者们将要面对的是：
地段、价格、配套，总得舍弃一个。
趋势是如此这般不可逆，有需求的，就抓紧时间上车吧。
本文仅代表作者本人观点，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：北十七
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
新一线探盘
万科翡翠公园|龙湖森镜 | 龙湖光年 |嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 |万科四季都会 | 华润悦府| 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区
（点击文字跳转到文章页面）