上涨了！重庆谢家湾老小区“偷着乐”。
（实拍）
01
我承认，我有赌的成分。但是我也知道，房地产这行，最忌讳的就是“赌”。
今天我的同事“奥斯卡影后”悄悄地凑到我身边，一脸严肃的跟我讲，坡区谢家湾某老破旧房价比去年疯涨了约42.92%！
（图源 安居客）
这个消息可以说是惊为天人了。
2019-2020这一年中，在重庆绝大部分板块的二手横盘、部分阴跌慢的时候，一个老破旧暴涨了这么多？
我查了一下，这片老破旧既不带谢小的学区，环境也没有非常好，唯独地段非常牛，一墙之隔便是万象城。
但是再牛的地段，也架不住房子破啊。
再继续深入查了一下，原来这片老破旧一直说要拆迁，但是一直还没拆。坊间传闻，这一带“铁定要拆”，就是时间问题。
实不相瞒，看到这个“可能会拆迁”的消息之后，我这个一直反对“搏拆迁”的、坚定走稳健房产投资路线的人，竟然动了搏拆迁的心思。
搏一搏，单车变摩托；
押得多赢得多，回家买辆小轿车。
我火速联系了一个在那附近工作的中介朋友，约了下午见面，打算看看这个能逆势上涨的老破旧的庐山真面目。
万一呢？万一真的拆了呢。
02
见到了中介朋友之后，我向她大概打探了一下这片老破旧的基本情况。
我发现，这一片老破旧主要分两大块，某动村和某主村。其中，某动二村就剩下了两套房子。
（图源网络）
当我问及中介朋友这个情况的时候，中介朋友说，这两套挂在网上不是没人买，而是现在卖得就剩这两套了。因为都知道“可能要拆迁”，所以在年初价格比较低的时候就都来抢了。听说有个大佬前段时间在这个片区囤了几套，就等着政策落实下来。
我表示很疑惑，那这两套房子的业主不会不知道“可能拆迁”的事情，都已经知道这个消息了，为何不自持等拆，反而在这个关口要卖掉？
中介朋友说，其中一个业主在一线城市，终于搞到了购房资格，急用钱买房子。一直传言说拆迁，但是也不知什么时候会拆，他可能等不了那么久了。
说罢，我们就到了那剩下的两套房子附近。中介朋友说，因为没有钥匙，所以只能在外面看一下。
我一抬头，发现这两套老房子，真的是完全可以当作“鬼片”现场了。
生锈的铁栅栏、落了厚厚的一层灰的窗台和家具、在白天都极其昏暗的房间……我打了个哆嗦，让中介朋友领我去看看另外一片“传言要拆”的某主村。
（实拍）
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区别于某动村，某主村的位置距离商圈更远、社区内部的道路更曲折。因为位置问题，出售单价也比某动村低了两千左右的样子。
在某主村转悠观察的时候，我发现了一个问题。
民间流传这一片要拆，但是为何小区内部看起来还有点新？似乎部分地面近期翻新过，小区里也增设了新的石桌石椅。听中介朋友说，似乎某栋楼的外墙还重新刷了一遍。
（实拍）
通常情况下，棚改和旧改在同一段时间内不会同时存在。当我问及这个问题的时候，中介朋友说她也不是很清楚，有可能是虚晃一枪，也有可能是不拆。这个问题根本得不到很准确的回答和解释。
我打探了一下这两个传言会拆的社区的价格，中介朋友很诚实的跟我讲，某动村根本卖不到16000+元/平，成交价格估计在14000元/平上下；而某主村就更便宜了，大概在12000元/平左右。
我估算了一下，在最好的情况下，这个地方如果要拆，那么赔付+补贴的价格不过18000元/平左右，现在售价在14000元/平左右，这么折腾一趟下来，每平也就是大概4000元左右的差价。
这种老房子通常没法贷款，这意味着我如果真的想搏这个拆迁的机会，一套是没什么搞头的。最后这两套我要全款全部拿下，差不多总价在200万上下。
但是，万一不拆呢？这200万左右的现金妥妥的就折在了这里，这种房子出租是非常便宜的，也没有教育作为加持。就算是这一带离万象城非常近，但是在万象城工作的年轻白领们，又有几个能心甘情愿的住在这种破房子里？
如果我去赌这个拆迁，这是一场大量现金不知道押多久的豪赌。
万一最后这个坊间传言真的成了传言，我直接亏损近200万。
房地产投资是投资中比较稳健的，但是仍存风险。只不过，搏拆迁风险太大了。这种买卖，容易亏。
03
告别了中介朋友，我出发前往坡区另一片已经确定拆迁了的地方——黄桷坪小湾，也就是原来的电厂家属区一带。
下了车之后在附近兜兜转转都没有找到拆迁的公告，向周围的老人打听了一下，说拆迁公告要去社区的居委会附近才有。
电厂家属区不算小，是典型的上个世纪的工厂大院。社区里几乎什么都有，房子长得几乎都一样。在社区里转了很久，爬了一个坡又下了两三道楼梯才在一个角落里找到了居委会。
（实拍）
根据通告显示，这一带拆迁早在5月的时候就定下了，现在确定拆迁的房屋评估公告已经贴出。11月5日将召开补偿安置方案的听证会。
（实拍）
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向周围还住在这里的居民打探了一下大致的情况，周围居民说上次这一带拆迁赔偿价格，赔付+补贴大概在16000元/平左右，部分甚至赔得更高一些。
如果从上次赔付的情况来看，这次可能价格持平或者更高一点点。
上次这一带拆迁大概历经半年左右就全部结束征收。我猜测，这一次估计也几乎不会有太多反对的吧。
有网友说，90年代某次拆迁轮到了他们家头上，开了会以后，父母答应之痛快，甚至马不停蹄地连夜搬家。
（图源网络）
从杨家坪附近已经确定了的一次次的拆迁、九龙半岛的各种拆迁，我看出了坡区对于老城改造的决心，以及发展九龙半岛的决心。
希望老坡区早日焕新颜，城市界面革新早日完成。
04
说回到拆迁的问题，我确实动了搏拆迁的心思。但是仔细想一下，我这也不算搏拆迁。
真正的博拆迁，是在核心地段挑一处老破旧，在它的价格还没有涨起来之前就入手，坐等政策到来。这种能算是“房子一移，兰博基尼”。
而现在像某动村这一片或许会拆迁的房子，就算是拆迁了，倒出来不过几十万上下。而这几十万扔到房地产或者股市里，都可以称之为毛毛雨了。
重庆的老破旧太多太多了，核心区的都难拆。而确定要拆了的，早就已经禁止交易了。
用上百万去搏一个未知的机会，真的值得么？
E·N·D
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原创：北十七
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