春节“翠花”重庆买房记！
（图源网络）
在网上会听到很多这样的声音：重庆房价贵，买不起房。
但其实，我身边接触到一些人都觉得重庆房价并算不上贵，他们大概分为两种人群：
一种是已经重仓的本地重庆人，他们已经享受到了城市升级福利了，并且希望房价越贵越好，这样自己身价越高，前期投资房产的资金回报率才越高；
还有一种是外地人，或者新重庆人，他们往往在一线城市工作生活，面对一线城市高房价已经已习以为常了，当来到重庆时，看到这样美好的城市，有着这样的“美丽”的房价，就开始大刀阔斧的买买买。
那么今天就来讲讲“新”重庆人回重庆的买房故事。
01
我有一个远房亲戚，暂且叫她翠花吧。
翠花本是一个土生土长的重庆人，更确切的说是一个土生土长的云阳人，她家里有五口人，她排老四。翠花所在的那个年代，读书是一件很奢侈的事情，而上天似乎却是特别眷顾她，一家五个孩子中，只有她接受过教育。
说来有趣，当时她读到高中的时候，家中生活难以为继，翠花的妈妈觉得她读书没用，想要让她回去帮忙种地。最后还是学校的校长和翠花的班主任亲自去到她家，劝说她母亲，她才有了继续学习的机会。教育是改变她人生的两件大事其中之一。
而另一件大事，则是三峡移民，翠花所在的那个村被规划移民到上海崇明区，除了获得了房子与耕地外，更是获得了大好的发展机会。她选择进了银行，她本身便有着金融的基础，到了上海，更是“海阔凭鱼跃”，她的才能被充分的发掘了出来。只经过不到二十年的奋斗，便已经成为了一家支行的行长，年收入自然是十分可观的。在十年前的时候，她就已经在黄浦区买了一套房子，如今的价格只能用惊为天人来形容。
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02
这个翠花就是我的小舅婆，我外婆的妹妹。她近年来由于疾病的困扰，可能面临着提前退休的处境，而她也想好了，退休之后可能会到重庆生活调养，毕竟重庆不仅是环境优美，于她来说更是她的故乡。所以她不久前回来找到我，问我有没有推荐的房子，预算大概在500w左右。
我吃惊的问她，“你说的房子是别墅吗？”她说不是，就普通的高层就可以了。当我说出重庆的房价后，吃惊的就变成她了，“重庆的房价居然这么便宜吗？”说这句话的同时，她的目光里充满了不可思议。
她大概是无论如何也想不到，重庆的房价，居然只和上海郊区一个水平，这对于一直居住在黄浦区，周围房价平均十万一平的她来说，是一件比王思聪被限制高消费还要难以置信的一件事。
她告诉我，要是09年王思聪把他爸给他的五个亿全部拿去在浦东区买房子，如今王思聪起码可以赚到15亿。在她的眼中，房子的保值性和增值性要远超过银行的基金、信托，这也是她想回重庆买房的原因之一。
接下来的几天，我带她到重庆几个高端楼盘转了转，她最终选择在解放碑下叉了两套：一套自住、一套投资！
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03
解放碑新房，在很多重庆人看来已经很贵了。但是在翠花的眼里，重庆的房子的确是“白菜价”，同样是直辖市，城市夜景同样很漂亮，但买重庆明显是毫无压力。
而且对于已经享受过城市房价升级福利的她，更清楚当一座城市成长起来的威力是有多么大，特别是核心板块。
我也非常赞同她看法，特别是经过2019年的精彩的土拍之后，我更加相信，随着城市升级风暴的到来的时候，重庆核心区区域的价值还会提升。
在2019年的时候，重庆一共拍出了14块万元地，这意味着，未来这些地修建的项目面世之后价格都不太便宜。
（来源：乐居网重庆）
而且在这14块破万的土地之中，有9块都是位于外环的。保守估计，外环持续破万，内环持续缺地，这样的现状将会一直持续下去。
而这样的现状无疑是最舒服的，因为对于已经买了和还没有买的人来说，都是很好的一个信号。
对于已经买了的人来说，外环土地破万，这就更加巩固核心区的价值。而核心区缺乏供地，这又能利好城市增值保持。核心区让大家向往又想买买不到的时候，这个城市的房价基本上就是稳了。
对于没有买的人来说，可以放心大胆下叉啦。重庆不少外环土地都过万了，核心区新房价格更是坚不可摧，这样的楼市压根就没有什么泡沫。
况且从翠花的身上，我们可以看到这样一个现象，那就是：在很多新重庆人看来，重庆的房价确实不贵。
（图源网络）
可能你会说，重庆房价都涨不赢某某城市。
可重庆越是这样，不是才越有爆发力吗？风险越低吗？
比如说实力相近的两所城市，这个时候下叉哪里更好呢？一个房价高些的城市，在没有全面涨幅迹象之前，这个时候买就有可能高位站岗几年。而房价稍低的城市，少了几轮“中间商”，买在手里面的房产才实在，才更有投资的价值。
你比如说曾经的香港，已经涨到了二十多万一平的天花板，再涨得起来吗？涨起来了又有多少人可以买单呢？而目前深圳又开始涨了，又开始热起来了。
又比如说一线城市，建仓房产成本付出高昂，又有多少“外地人”可以成功上车呢？要是再涨一轮的话，又要刷下来好多人。而最近几年我们可以发现的是，二三线的城市的涨幅是远大于一线城市的。
目前重庆城市建设很好，规划很好，发展前途也很好，目前又还是全国洼地。而在洼地阶段，才是下叉的最好时机。这两年我们也看到重庆核心区一直鲜少有土地供应，外环土拍价格持续高企，有理由相信，在不久的将来这个洼地未来也将逐渐追平。
04
翠花不是第一个来重庆买房的“新重庆人”，也不是最后一个。
新重庆人，他们看到了重庆这座城市的潜力所在，对重庆房价的接受更高。
所以对于重庆这座城市，对于重庆的房价，我应该乐观一点，再乐观一点。
你不买，他不买，不代表新重庆人不买。
你觉得贵，他觉得贵，不代表新重庆人觉得贵。
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原创：梦落、以笺
主编：浮云
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