2021年房市到底会怎样 ？业界初步达成共识的 3 种看法

本周五就是圣诞节，西方一年一度最大节日，安省政府却不得不做出决定，将从 24号圣诞夜开始，全省 “封锁”。没办法，确诊人数屡创新高，加拿大全国感染人数已超过 50 万人，疫情眼看着进入黎明前最黑暗阶段。

然而，物业交易的脚步不但没有放慢，反而愈发匆忙，完全没有淡季迹象；房源继续减少，买家热情依旧高涨，看这趋势，2021 年的 “ 房市小阳春 ” 将提前到来，甚至根本不需间奏，与今年的火爆局面无缝连接。

每进入年底，各行各业被说最多的，就是对即将过去这一年的总结，及对未来一年的分析和展望。也许，总结归纳才有进步，有希望的日子会过得更好吧。

对2021 年的房市预测，随着今年下半年物业交易抢眼表现，专家们在惊呼 “ 想不到 ” 之时，对未来开始有信心，态度逐渐明朗。

2020 年剩下不到 10 天，业界虽然在具体数据上稍有分歧，但基本达成共识。

借鉴公司同事，业界同仁，以及媒体相关报道分析，我这里将 2021 年房市走向与前景，简单归纳下。

1.  整体房价上涨 5% 到 9%，共管公寓Condo 除外。

2021 年，独立屋，半独立屋，无管理费镇屋，总之一切土地房，将延续 2020 年的总趋势：量价齐涨。

房市进程，历来有滞后，明年也不例外。土地房交易将惯性延续 2020 年下半年旺势，围绕大多伦多周边地区，比如，西北 Vaughan 市，东北 Newmarket，Aurora，Keswick , 东部 Pickering，Ajax 等，甚至更远， Ottawa，Montreal ， London，Windsor 等大中小城市，都将继续有不俗表现。

涨幅怎么样？根据 CREA “ 加拿大地产协会 ”的分析，涨幅接近 10%；当然，也有经纪公司分析判断说涨 5%，7%，等，但最重要的共识是：2021 年房价继续涨。

基本原因大家都知道，我这里再啰嗦一遍：疫情让远程办公成为常态，人们对空间的渴求更强烈，交通便利已不是买房首选因素，周边地区房价仍有空间，等等。

只要疫情不彻底过去，上述这些基本原因就不会消失，而加拿大全国范围内，每人打上疫苗，要等到后半年；疫情如愿全面结束，最早要到年底；即便疫情过去，这场灾难给人留下的心理阴影不会在短期内消失。很长时间内，人们会对居住在城市中心，人群密集的地方感到恐惧。

另外一个不容忽视的事，房源在新的一年会有所增长，但不会大量上市，整体上看，继续僧多肉少，卖家市场仍会维持很久。这样的情况下，房价继续上涨也是必然，地产协会也因此分析，明年成交量也会涨，但也许不像今年这样多，房源不够嘛。

2.  2021 年上半年，多伦多市中心 Condo 降价，905 地区 Condo 微涨；下半年有可能好转回调

展望房市不说公寓，尤其疫情肆虐的当下，那是忘恩负义。曾几何时，大多伦多地区房市萎靡不振，土地房江河日下，当时每月出来的多伦多地产局市场观察报告，仅靠土地房根本没眼看，傲人数据全凭 Condo只手撑起。

“ 人无千日好，花无百日红” ，一场疫情，成为本来已经过热的 Condo 市场失宠前最后一根稻草。无论出租还是重售，Condo 目前继续低迷不振。此种状态持续时间多久？答案：解铃还须系铃人，看疫情眼色行事。

前几期文章里说过，Condo 今年租售量价齐跌的最根本原因有4 条：远程办公，学生网课，短租 Airbnb受限，移民减少。所有这些，都与疫情息息相关。

疫苗是否奏效，全球能否步调一致好转，学生们何时恢复实体上课，白领们是否回办公大楼上班，移民能否如期登陆。。。城市金融机构重新开放，百姓生活恢复正常，Condo 之春才会到。

根据 Royal LePage 经纪公司的分析，905 地区的公寓明年会涨价，虽然幅度不大，但足以从数据上消减多伦多市中心的降价，所以，整体上看，大多伦多地区的 Condo 市场，2021 年将有 0.5% 的涨幅。

事实上，今年的公寓市场，在一片哀鸿中，价格仍比去年同期高出很多，只不过被独立屋的火爆比得不值一提。

2021 年下半年，最多到年底，疫情被有效控制后，Condo 形势不但会好转，我认为，好转的速度会迅雷不及掩耳。如果您有自住需求，也许从现在起，是时候看起来，在疫情结束前出手。

3.  央行将在 2021整年内，维持目前的隔夜拆借利率不变；不会出台新的限制政策；固定贷款利息将在年底小幅上调。

这是三个内容，但因其都来自于ratehub.ca创始人之一的 Laird 先生，所以合并成一条来解释。贷款与房市息息相关，客人能贷下款，才有我们随后的买房。然而我不是贷款人士，有贷款需求之人，务必亲自询问您信赖的贷款人。

Laird 先生如此分析，和我在第一条说的原因一样，要想经济真正复苏，需要时间；多久呢，不知道，但至少明年底不会有大的起色。因此，央行在浮动利率和 HELOC 家庭抵押借款上的基础利率不会改变。

我认为这条，不但对房市的暂时稳定是利好消息，对我个人来说，更是福音，我自己的贷款向来爱用浮动利率，同时也有家庭抵押借款额度，利息低，用起来爽。

随着疫苗注射在全国范围内展开，对疫情很快过去的看法更加乐观，债券收益将会上涨，从而导致贷款金融机构也许会小幅提高固定贷款利息，尤其到 2021 年底，这种可能会更加明显。

利息低当然好，但对个人收入状况和其它附加条件相对较差的人来说，并没有很大意义。努力工作，多交税是上策。

说到贷款申请难度，这位 Laird 先生认为，2021 年，政府将致力于阻止疫情，恢复经济，让百姓生活和就业走入正轨。当下任何可能打击房市的政策都不利于整体经济顺利复苏，有鉴于此，政府应该不会出台增加贷款申请难度的政策。这样看，2021 年是买房以及重新借款的好时机。