Pickering 赌场 4 月开放，规模堪比 Las Vegas；我们错过了什么？
说到多伦多东部城市 Pickering，多数人脑子里首先跳出的，基本就是核电站了。
这些年来，Pickering 的核电站常被拿来说事儿，物业价格和销售也因此受影响，尤其经过年初那场核泄漏的误报警，恐怕本来打算在那边置业的人，也起了退缩之心吧。
事实上，Pickering 凭借其优异的地理位置，悠久的人文历史，小有名气的电影制造业，如果不是受核电站影响，当地的房市恐怕会好过周围任何一个小城市。紧邻 401，又靠着湖，本地居民占多数，无论交通，景观还是人文，都属上乘。
然而就是这个核电站误事儿，每次提 Pickering ，就要说核电站。核电站的存在不是一天两天了，一旦真的发生核泄漏，方圆百里都受影响，即便是居住在北边东桂林的人，也无法独善其身。
由于我自己本来就住在北边，加上对核电站的无知，从业以来，还真没给我客户提出在 Pickering 买房的建议，咱们华人连高压线都在意，遑论核电站？
那今天为啥要说 Pickering 呢，因为 Pickering 出了一件令本地居民，甚至整个杜兰郡都振奋的好消息：Pickering的赌场建成了。
整个赌场按照美国 Las Vegas 模式兴建，集赌博，游乐，酒店为一体，今年 4 月就付诸使用。这个赌博游乐中心的名字就叫做PickeringCasino Resort。
这可是一件大事儿，除了尼亚加拉赌场，距离咱们大多伦多地区更近，更具规模的赌场还有哪里？根本没有。
各花入各眼，我首先看到的是 Pickering 的房地产投资前景。就业，游客人，由此带来的流动人口，以及这些人口可能带来的巨大商机。
赌场雇佣的员工不是小数，这些员工要住房，长租；来这里玩耍的客人也要住宿，短租，所以，无论长租，还是短租 Airbnb ，租客需求量可想而知。
您看到尼亚加拉了吗，也是靠赌场为生的小镇。几个月前，“星报” 报道了一对夫妻，专门在尼亚加拉买比较破旧的房子，装修后短租出去，开始是业余做，就想赚点儿外快，后来生意越做越火，两口子干脆辞工，改成全职做。买房，装修，出租，管理一条龙服务，两人靠租金就可衣食无忧，几年下来，房子本身更升值很多，对记者大谈感想，俨然人生赢家。
尼亚加拉的房子，即便是现在，也算特别便宜，几年前更便宜，不到 $10 万就可以买独立屋，当然这样价位的房子都很破旧，然而装修后出租，想不赚钱都难。
必须强调的是，最初抓住尼亚加拉投资机会的，更多的是当地人，不算抓，就是近水楼台，歪打正着。同样，Pickering 这个赌场，受益者多数肯定也是本地人，或者在 Pickering 本来就有房的人。
咱今天特意说，也算是给那些外地的，资金没那么丰厚，还想投资的客人，提个醒。
这个 4 月开始营业的赌博游乐中心，有 2350 个投币机，100 个有发牌员的台子，配套餐饮和娱乐设施。与赌场连接的是拥有 225 个房间的五星级酒店，能招待 2500 人的会议室。这个酒店不与赌场同时面世，计划今年秋季投入使用。
赌场占地 33 万平方呎，坐落在 Pickering 的最东边，其主旨就是成为多伦多央街东部最主要的娱乐，休闲及旅游中心。
别看赌场以及连接的酒店这么大规模，这还只是首期工程，还有二期，三期，和四期。整个建筑工程计划被称为 “ 活力杜兰” Durham Live，项目计划投资 20 亿加币，总占地 240 公顷。
一期的赌场，就是咱们今天说的，4 月使用的赌场，以及秋季建成的酒店；未来的二期将包括，15 万平方呎的各种餐饮，饭店，再加上一个有 350 个房间的酒店，酒店拥有10 万平方呎的会议中心，还有一个 25 万平方呎的电影制作中心，将是杜兰郡首个量身度做的制片厂，同时也是加拿大同类型最大电影制片厂。
三期将有占地 35 万平方呎的零售商店。四期将包括滑冰场，市内水上公园，同时也会有贵宾级电影院，以及高尔夫球场。
单就赌场本身，将雇佣 2500 多名从业人员，而这个 “ 杜兰活力” 整体项目，既一期到四期工程全部完工后，将会创造另外 7500 个就业机会，也就是说，一共将有 1 万多人在此工作。
Pickering 这些年有点儿老城颓败的感觉，大型赌博游乐场的兴建，加上后期的酒店餐饮，滑冰场，制片厂，贵宾电影院，等高档设施，会给当地的经济繁荣带来不可估量的推动作用。
这么大的占地和规模，政府自然分得一杯好羹。不说政府收到的纳税，能提高整个地区的 GDP，赌场给 Pickering 政府的场地使用费，每年大约就有两千万加币。这笔钱用来城市建设，为百姓减税，各方都有好处。
我题目里说，规模堪比拉斯维加斯，有点儿耸人听闻的感觉，事实上，整体计划就是按照拉斯维加斯的建筑理念来完成。所以我们能想到的一个重要问题是，交通怎么办？
那么多人来人往，周围的大堵车再所难免。这些，设计者已经想到。赌场就在 401 高速的南边，整个项目的负责公司准备与当地政府，省政府协商，未来在 401 多一个出口，直通赌场；并且，在游乐中心里边，直接增设一个绿皮车站，Go Station。希望这样基本可以解决交通阻塞的问题。
最后要强调的，就是房市。对于赌场的建成，本地居民的情绪喜忧参半，房价会被推上来，然而现有的宁静也被打乱了。又不能卖房子，日子还要过，房价涨，对自住者只是心理上的安抚。
投资客则不然，在 Pickering 有两套房产，或者只有一套出租物业的人，赌场的形成，交通进一步的便利，都是非常利好的消息。对于现在想买房产投资的，尤其那些不怕麻烦，相做短租的投资客人，也许多了一个值得考虑的城市。
任何投资，都有其不足为人道的艰辛和不可预料因素。有人赚钱，不意味着人人赚钱。投资有风险，入市须谨慎。