为读多伦多大学的孩子和家长置办安乐窝

9月6日，多伦多地产局发布了2017年8月份的二手现房成交统计报告。首先，我们从这份报告中看到一个非常正面的市场信息:8月份总成交量为6357间，比7月份的5921间增加了大约7.3%左右。其实，在过去几年，8月份的总成交量通常会与7月持平或略少一点。

但是，今年从4月底开始，过去几个月的成交量都比去年同期跌了35%到40%不等，说明众多买家有严重的观望与等待的心态。现在我们看到，开始有多一点买家进场入货，说明市场正在筑底。如果9月份的总成交量继续攀升，市场就有可能从低点反弹起来。让我们继续留心观察。

每年夏季末尾，都有不少中国家长送孩子进多伦多大学学习，让孩子们开始人生的下一个重要阶段---四年到五年的大学生活。通常，大学会为新入学的一年级学生提供住宿，但第二年，学生就必须自己找住的地方。

今年夏末，租房市场极为火爆，有些学生家长甚至要向房东预交整年房租才能为孩子租到房子。所以，有不少华人家长朋友就直接委托我，为他们在多伦多大学读书的子女选购市中心的住宅。确实，住在大学附近，让孩子上学方便，是很多家长朋友们的心愿。作为一名专业的地产经纪，我的任务就是为客人找到交通便利甚至还能保值升值的物业！

古堡下的花园洋房

市中心大学周围的住宅主要是一些公寓大厦，或者是房龄70年以上的老房子。如果全家人都想住在市中心，既不喜欢住公寓大厦，也不喜欢住几十年上百年的老房子，那怎么办？其实，就在著名景点CASALOMA 古堡下，距地铁站100多米远的地方就有几排比较新的花园洋房可供选购。住在这里，乘地铁两站路到多大校园，非常方便。值得一提的是，这几排花园洋房所在区域靠近本地富人聚居的森林(ForestHill)地区，中学小学以及私校都是本地名列前茅的。

这些独立业权(Free Hold)花园洋房都是联体别墅，地上三层，面积近2000呎，外加地下室面积，有双车位，外观时尚大气，内装修豪华舒适，有些单位安装了室内私家电梯，售价在140到150万加币左右。在如此优越的地点，这么好的房子，基本上是出一间卖一间，只有手快者得。

最靠近多伦多大学---Bay街上的公寓

在Bay 街交College路口这一带也有几栋很好的公寓大厦，都在步行10分钟进入多大校园的距离内，其中距离大学最近而楼龄也最新的是楼髙50层的BURANO。这栋大厦地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’sPark)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。

目前，这栋大厦里有两间适合买给孩子上大学时可以住的一睡房单位，有9呎高天花，木地板，包全套高档电器，售价在$50万上下。如果是较低楼层的一睡房单位，售价是大约$46万加帀起。

在Bay街和St Joseph 街口，还有两个极受家长追捧的楼盘: 1000号Bay，和 UCondo。这几栋大厦里的房子房间间隔方正，步行到多伦多大学东校门只需5分钟。过去一段时间，这里带车位的两睡房两洗手间单位售价最高峰达到100万加币。而且，现房货源少，非常难买到。

Yonge/Bloor---真正的市中心

很多朋友们都说，大多伦多地区的公寓实在是太多了，将来，公寓还有有保值升值的潜力吗？我个人认为，如果买在真正的市中心，也就是两条地铁的交叉点上---Yonge/Bloor，买在这里的公寓很难跌价，因为，这里是人流最旺的地方。

这里毎一栋大厦都有不同的性价比。我在几年前帮一位买家朋友在这里买到了一间性价比优越的物业。这是位于Bloor 和Yonge街东北角的一栋高层大厦，大厦地下直通地铁站，两站地铁到多大，只需5到8分钟。大厦低层是商铺，有超市，有健身房，有美食廊(FoodCourt) ，各国美食花样繁多，住在这栋楼上，忙的时候根本不用自己烧饭。大厦住客专用设施有屋顶公园，烧烤区，台球室，PartyRoom和图书室。客人买到的是一房一厅的中高层单位，睡房和客厅都有窗，窗外就是富豪区玫瑰谷(Rosedale)的绿色树丛。当时买到的价钱只是比较低的30万出头。他们读多伦多大学的孩子住了几年，上学与生活都极为方便。现在，留着出租，毎月可收租金接近$2000。

另外，在Yonge/Bloor 的东南角，距地铁站口约70米远，还有一栋值得推荐的大厦—CASA-1。从这里步行去多伦多大学12到15分钟，骑自行车或坐地铁都只是5分钟距离。大厦楼龄仅4年，安保系统非常先进，既便本楼居民也不能随意去不同楼层，因为每个人自己手中的电子卡只能让电梯停自己的楼层，既便你按了其他楼层电梯也不会停不是你的那一层。

CASA-1楼髙46层，地下及地面4层是停车位和储物室，第5层是休闲娱乐设施，自第6层起才是住宅单位，每个单位都有阳台，所以从室內望出去景观开扬。中高层的望湖单位更是叫人心旷神怡，整个安大略湖都在您的脚下。最受人喜欢的是一睡房单位，几年前，我为客人买入时，售价在$33至$34万左右，有正式的一房加一厅。现在如果卖出，价格可以去到60万左右。就是因为在真正的市中心，才有如此大的升值。就在CASA-1的周边，还其他几栋大厦可供选择，价位有高有低，还有机会可抓。

朋友们，您有没有在多大上学的孩子？您想不想住在市中心多伦多大学周围给自己也给孩子置办一个安乐窝呢？

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)

作者: 白金林 James Bai