卖房前最关键步骤就是它，没完成千万别上市

房子何时上市，以何种方式上市，这些是业主自己的权利，卖家有绝对的自主权。然而，房子最终会卖出什么价，多久卖出，则由市场和买家决定。房子的整体状态，是买家决定是否出单，出价多少的关键要素之一。

房子的位置，占地，朝向，也许都很重要。然而，您的房子已经就在那里，我们提到的这些硬性条件，无论您的房子是否符合，都已经无法改变，作为业主，卖房前百废待兴，要做的最关键一步是什么？

清理杂物，家居整洁。用那本畅销全球的书的名字来总结：“断舍离”。这是卖房前最关键步骤。没做好这条，千万别上市。

笼统的说都会，具体做起来似乎也不难，但就是有太多的卖家无法做到这点。

我亲眼见到很多卖家客户，约好的照相师都要上门了，主妇还在忙着擦拭一个暗角的油漆点儿，而置沙发上孩子扔下的一双扎眼的红袜子而不顾。

不仅乱，还没有章法。这样的无秩序生活，非常影响主人的心情。房子因为杂乱卖不出价，更影响未来的心情。

凡事有主次轻重，断舍离不是简单的扔东西。进入2018年，我在收拾家的时候，也读了一些有关清理杂物，极简主义等主题的文章。

如果把家中杂物比喻为必须清剿的敌人，那么，就像打仗一样：战略上藐视敌人，战术上重视敌人。

您自己家里的任何东西，哪怕是别人眼里的杂物，垃圾，可都是您一件件买回来的，看着都是宝，仍掉哪一个都心疼。

所以，做好清理杂物的心理和行动准备后，让自己站在一个制高点，用审视全局的眼光，更重要的是，用别人的眼光纵观自己的家，看看哪里需要清扫。

没有什么比从别人身上看到自己的缺点更让我们心惊的了。您习惯的杂乱的家，看在别人眼里，也许就是丛林。

好，现在开始清理。先准备一个轻便的，用来装脏衣服的大筐，或者干脆拿一个大塑料袋，把屋子里，所有表面上的杂物清理出来，地板，台面，统统不放过，哪怕这些杂物又开始在收集筐里堆积，需要再次分类清理。

您想要的效果是：成就感。您家整体上焕然一新，哪怕立刻有客人上门，照相师照相，您都不怕。

清理杂物切忌东一耙子西一扫帚，想起什么清理什么，这样会让您有一种总也做不完的崩溃感觉，别问我是怎么知道的。

即使大面上先清理，也要有个前后，所以，分小区域一个一个来。今天咱们主要说一楼，就是主层，毕竟，主层是您和您的客人入门第一眼就能看到的。

1.  过道和走廊。人们进入您家，最先看到的是入口处和旁边的钥匙台，其次就是一眼看到底，或者看不到底的走廊。所以，钥匙台上一定要整洁，干净，没有太多诸如假花，人造假山之类的装饰性物品。居住面积超过3000尺以上的房子，通常过道都比较宽，如果是这样，那就适当放些长条台，台上摆花，墙面挂上比较厚重的巨幅画作。否则就算了。空间足够才可以摆放厚重的东西。

2. 起居室，Living Room。很多业主会在起居室放电视，如果您家空间不够大，那就不要放电视座。一个电视座，足以占据一个方形沙发的空间，放过的，您懂。把电视放在墙上，当然这要求是平板电视，现在似乎也没人不用平板电视了吧？我很多客户根本就不看电视，一切都是从网上下载后直接在网上看，或者连接到大显示屏上看。我还是那句，只要不是3000尺以上的宅子，那就最好把能省出的空间省出来。不用的DVD扔掉送人；所有装饰物品，蜡烛，照片等，尽量不要放很多，甚至干脆不放。装饰物品少即是精。

咖啡桌，沙发角落桌子上容易堆积报纸，杂志等。把所有旧的文件扫描，照相后扔掉，报纸杂志真没必要保留，什么信息网上找不到呢。

3.  如果您很幸运，房子足够大，有图书室，或者称为办公室的独立房间，通常在一楼，那么，您的图书室也是一个很能抬高身价，当然，也是必须要整洁的地方，这个房间是客人首先看到的。

如果是爱读书的人，买个质量厚重的好书架，把所有书统一收集。当然，如果您的书很杂乱，有些也从来不看，将来估计也未必看，那就送人或者捐给图书馆。

4.  厨房是整个家中重中之重的部分，无论是家居布置，卖房装饰，内部装修，都必须比拼的主战场。

有句话：“穷看厅堂，富看厨房”，说的就是厨房的重要性。厨房装修，不但代表主人的品味，更凸显主人的财力。

如果没有那个实力，厨房就是普通的装修，该如何是好？ 还是今天的重点：清理杂物，整洁，干净，是最大亮点。

即使是装修精美的厨房，如果台面上有油渍，灰尘，油烟机上脏兮兮，不但业主平时生活不会愉快，买家也未必就慧眼识珠。

首先还是大面上要看过眼：台子上是否有与烹调毫不相干的东西，比如账单，广告小帖子等刚从信箱里拿出来，没来得及处理的文件？

账单付掉，存单；该签字的文件签字后备挡；台子上有需要洗的杯子，碗筷和乱七八糟的刀叉？赶紧放到洗碗机。

所有小家电，搅拌机，面包机等，如果不是每天用到，最好收藏到橱子里，这样不占据台面的位置。厨房台面最好的摆设就是一盆鲜花，一个不锈钢热水壶，不锈钢咖啡壶，如果您是果汁控，那就再放一个不锈钢榨汁机，其它都可以收起来。

注意，上边说的这些我一再提到是不锈钢。如果是比较便宜的家电款，那就放到橱柜里，不要摆在台子上。

5.  最后说说卫生间的杂物清理。

主楼卫生间，就是所谓的 “ powder room” ，其实算是半个卫生间，因为只有洗手池和马桶，并且通常很小。顾名思义，这个卫生间过去是为了给客人补妆用的小空间，自然也是会给客人留下深刻印象的地方。摆设要精，方便实用就好。洗手毛巾，洗手液和上好的纸巾足以。

篇幅有限，本来只想说主层，但既然提到卫生间，把二楼的卫生间也说了吧。无论主卧附带的所谓“ 5件” 豪华洗手间，还是次卧的“4件”洗手间，和任何地方一样，台面要整洁，摆放在台子上的洗簌和护肤品是自己每日必用的。

怎么做？先把卫生间抽屉里的所有东西都倒出来，然后再一样一样的根据需求放回去，不需要的东西正好可以清理出来。过期化妆品扔掉，没过期但用不上的捐或送人；这样可以保证放在抽屉里的每件护肤和化妆品经常过目，不但避免买重浪费，也不会让一直放在抽屉里的产品过期。

总之，清理杂物说着简单，做起来可是任重道远。如果您哪天突然要卖房，时间紧，任务急，那就从清理杂物开始；为了卖房前不至于太忙乱，丢三落四，那就从现在开始吧。