陪跑8次 他终于用这一招抢到了神盘！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：茶水费靠不靠谱？抢新房有什么技巧？

回答：不靠谱且成本高抢房技巧，去年陪跑8次总结出来的套路:1.照片提前压缩，照片越小上传速度越快，一般P图软件都可以做到。2.手机网络用4G，不要用WIFI3.除了身份证要上传正反面，其他资料都可以合并上传。4.把所有资料图片都重新存一遍，保证在最前面，缩短找照片的时间。5.楼层不要考虑太多，特别是性价比高的盘，顶楼也可以入。6.打字速度快，最好是提前训练好输入法，拼音缩写就能准确打出来。

提问：并发贷款是啥意思

回答：你用首套资格在办理第一套贷款的时候，审批通过了，但是征信上不会及时更新，利用这个空档期，信贷员再帮你操作一套，2套都是贷款7成。多军内部很成熟的玩法，在不限购区 新盘开发商跟银行沟通，可以直接买N套一起做并发贷款，但是武汉限购了，目前新盘操作不了，二手盘可以操作，信贷员控制节奏。

提问：美女房姐：不满2年的房子怎么做可以合理避税？请指教？谢谢！

回答：1.满二后再交易2.用54大法解决可以完美避税，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，我目前看中锦绣长江一期一套房子，但是卖家的房子有抵押，请问怎么操作可以规避风险，谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：房姐，1西安这个城市还能投资吗? 2.发现一个规律，西安市中心（城墙以内钟楼附近）的二手房甚至比不过郊区类似浐灞新城之类的新房，而市中心交通商业配套齐全。是否更加适合投资?

回答：西安也是新区和老区2种定价体系有具体的人群细分产业园区集中年轻购买力市中心土著集中

提问：房姐，自己做流水是不是没有代发工资好？去哪里找代发工资的？麻烦介绍个，谢谢！

回答：不用找专门的代发机构找个朋友每月给你转账，中信 招行打印版，可以隐藏交易对手信息《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：万能的房姐，半投资，父母先过去住，请问八达岭孔雀城值得买吗？身边好几个朋友买，但我犹豫父母住的话设施跟交通不便。同时也很看好武汉，或者请房姐帮忙推荐武汉不限购区同等价位的，新房二手都可以。感谢！

回答：八达岭孔雀城，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊。不限购推荐楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：房姐，您说随时间，同区域同房龄不管开盘价如何房价趋同，但是我看北京很多小区并不是如此啊，比如芍药居一带，很多老小区可能差价还在10%~20%，是不是我忽略了其他因素，比如学区或者其他什么。 这个模型能套用武汉么？

回答：一线城市跟二线城市的价格体系完全不同，不能套用模版。在北京经常能看到一些板块或者板块内部出现反常的价格，呈现出一种价格混乱的现象，但仔细思考，还是可以总结出原因的。北京的价格错位，通常有这样几个因素导致：

1.学区因素这一点大家的都明白，如果没有了学区，东西城老破小就是6万不到的水平，太阳公元就会向土星园看齐。2.新房癌因素中国是一个新房癌十分严重的社会，即使房价贵如香港，也有无数的人买新房；对于北京来说，老公房一类产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，宁愿花5万买5环外新盘/次新小两房，不愿意花5万买3环老破小三居，大量的需求和供应的稀缺推高了新房和次新的价格，很多次新房在最近5年的价格表现十分突出，直到溢价。3.对比因素一个地段内部如果有充足的购买力人群，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会产生产品的对比效应，譬如十里河的山水文园，完美对应了附近有点小钱却在附近无好房可买的小老板，山水文园的填补了市场的紧缺，实现了精准的产品的溢价；对比因素并不局限于一个板块内，本质逻辑是产品与人群的精准匹配，比如泛海，比如上地学区房。4.土豪因素土豪的因素和对比因素有些类似，区别是土豪的消费喜好占绝对主导，哪里有土豪看上的产品，哪里就会疯长一波，如果哪天土豪口味变了，也可能就此长期横盘。

提问：房姐，你好。我表弟有套房，房产证写的是他7岁儿子的名字，现在想卖掉，咨询过当地房产局说不能卖，要等到小孩成年以后才可以买掉；不知道房姐有遇到类似的问题没有，怎么来解开这个问题呢？谢谢

回答：房产证加上父母名字，去掉孩子的名，再交易

提问：智慧的房姐，帮忙解惑：今天看到新闻武汉挂牌的二手房已经达20万套了，看我身边的人80后的都人手2套房，80前的更是3套、四套，然后还想买房，就算百万大学生留汉买房，光谷东光谷南也有数不清的新盘等着他们，不需要担心以后接盘侠不够么？

回答：二手市场还要走低一段时间，如果库存量继续增加，又是一轮新周期的开始。接盘不担心

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。