中产阶级天生就是接盘侠

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你说中产阶级都是接盘侠，领悟太深。现在在你的影响下打算搞个二套小户型，主要投资，后期可能自住，打算交房后就用你的观点欧美风简装出租缓冲月供，因为只有子弹30枚，是现在上车还是让子弹再飞会儿？还有，哪些性价比高的小户型新楼盘还请推荐下？或者说能否慢慢淘笋再入？ 问的有点多，主要跟您学习了个把月有点醒悟，还请多多指点，谢了！

回答：2套子弹30选择空间不大建议先融资到50左右再考虑，目前新盘可选择的空间太小，二手做2改1税费也高了详见知识星球内部资料《中产阶级天生就是接盘侠》

提问：房姐说的看房200套是看什么样的盘呢？新盘二手盘都去看吗？只要感兴趣的都可以去看？

回答：是的，看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异；为什么同样户型的房子有定价差异； 为什么二三四室不同小区，定价差异； 为什么这房子挂了一年卖不掉； 看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。

提问：房姐如何看待光谷的学区问题，光谷已经三十年了，没有好的公办初中，光谷东的初中教育质量是不是需要更长的时间才能提升？小孩刚出生，十几年以后如果上民办初中的话，选光谷东还是四新，目前已知汉阳有武汉三寄面向本区有40%名额，光谷民办初中学费都死贵，不知道该怎么选。。。跪求房姐解惑

回答：不要把教育寄托在学校和老师身上，名校之所在出名，不是因为它能教出好的学生，而是它是名校，所以能挑选好的家庭好的学生。举个例子，北京最好的学区按道理应该是东西城，但是海淀却成了学区房的重灾区。中关村的学校好，是因为中关村附近全是高薪科技人才，硬生生把中关村考成了学区房。

提问：房姐你好，想凑子弹，求以下提及的无息贷款方式？谢谢

回答：无息贷款方案，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，lp有深圳的房票，已jlh名下无房;我武汉已经没有购买资格，目前子弹100。请问是用lp名义买武汉不限购区还是买深圳的？深圳有什么盘可以推荐的，谢谢

回答：买深圳100要可以买到400-500的标的关内做gpgd买福田区保税区关外关注宝安，光明

提问：房姐，想咨询一下，现南宁万科城有一套90平米小户型，贷款还有25W，以后想定居武汉，手头ZD30个，可以凑到50个，无武汉户口，社保不满2年，大本，可以落户武汉么？如果想在武汉买房，是卖南宁的房子，还是还完贷款JLH，落户再买？

回答：南宁城市级别太低了，排不进前20，大长线武汉更强。万科城建议直接出掉。出掉之后JLH，在武汉用sfsd买2套

提问：房姐你好！刚刚加入贵圈，看了精华文章，如获至宝，首先谢谢房姐无私及事无巨细地分享😬

🙏同时想问下，有一篇文章《如何寻找笋盘+抵押贷操作全流程》那篇，貌似只有抵押贷的部分，木有看到如何寻找笋盘，请问房姐哪里可以看到？在此谢过啦！

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：美丽的房姐，我主要考虑上学，最近在看韵湖公园附近的盘，为啥韵湖北区的房子这么贵？去看了几套说是0公摊，但是单价都22000了是不是太贵了，这种房子买了合适吗？送的面积都是合法的？

回答：0公摊都是营销手段，1.8可以考虑，2.2直接放弃重新淘

提问：龙湖.光谷城开盘日光了，价格精装18000，这个盘适合投资吗？我可以持有5年左右。谢谢

回答：不合适，站岗很久很久

提问：房姐，请问一下，准备买二套房，我的征信有很多次逾期（不过都是两年之前的逾期），我老公没有逾期。买二套房准备用老公的名义办贷款，但中介说必须要夫妻双方的征信，是这样子吗？ 然后您说的，找汇丰银行，能具体一点吗？我怎么操作能让他们同意放款？（我和老公每月流水有4—5w）算是优质客户吧？

回答：用老公做主贷人申请，你做次贷人，逾期不影响。汇丰目前是要配合买理财和保险产品可以降低利率，不过这些买了都是可以退的。直接去银行申请就行。

提问：做小本生意的。流水主要集中招行。每个月进出都在100万左右。全部活期。 信用卡虽然没有逾期，但每次都刷爆，然后等到了还款日一次性还。 有房贷，5年无逾期 没有五险一金。 用过网商贷，微粒贷。无逾期。 现在想办大额信用卡！ 中介打电话说要8%费用，请问可以吗？自己有可能操作吗？

回答：8个点让他滚蛋！自己办，中介也是赌运气和概率，不比你自己找办卡员有优势。搬砖，参加团办额度都不错

提问：美丽的房姐，请问华科对门的泛悦城值不值得投资，好出租吗？70至100平，单价差不多两万五了

回答：不值得，他隔壁的琨御府单价2.2更合适

提问：房姐好，我和老公户口外地，目前武汉有一套房，无房贷。现看中东西湖银湖裴翠的房子，因大孩子明年回国，在附近上班，小孩子8月份上高中，想二者兼顾。房子144价275万。刚装修，家具家电全新。准备全款买。 1房子价格是否合理？ 2中介承诺5万过户，是否有风险？ 3如果大孩子明年回武汉落户，是否具备购房资格？ 购房小白，词不达意，敬请谅解

回答：什么情况？小区均价才1.5，怎么挑了个单价1.9的？站岗到天荒地老，不要买带装修的，前业主的精装修不值钱。重新淘，只看毛坯，可以无下限压价，自己花30万装下。144平，200万买差不多。不要全款买，能多贷尽量多贷，剩余子弹用儿子的房票再入1套。有专科以上文凭就可以落户。

提问：房姐好 精装新房刚刚交付 客餐厅及次卧要配柜子、榻榻米 找全屋定制款式漂亮但材料水太深 木工做可以自己选木板 放心一些 但做工相对粗糙老人自住 求建议

回答：装修水很深的，同样的板材型号也会差出很多钱。可以按照装修公司设计的样式，自己找木工或者装修队性价比更高。

提问：你好房姐，本人已落户武汉，但在北京已有十年有余，想到孩子以后高考问题，老大已在北京上一年级，老二一岁半，考虑到有的学校要求落户年限，目前正在筹划回武汉，正在看滨江苑的房子，是学区房，有一套136平390万，可入么？未来滨江苑还有升值空间么？

回答：单纯高考移民建议买天津，武汉学区再好也不如天津的好福利

提问：房姐，湖北是高考大省，虽说现在孩子在上小学，但估计高考很长时间内还是无法做到全国统一卷，现在有没必要以买房落户天津？或者推荐下其他城市？

回答：等孩子大一点再说，很多家长都是在高考难度大的省份读完初中，再转到天津读几年参加高考。难度系数瞬间降低。其他城市比如西藏？别考虑了，天津是最合适的。

提问：房姐，县级的学区房。哪一个未来会比较好卖？100平方，80平方，还是40平方，35平方~逻辑是什么？

回答：要看县级学区房的溢价率溢价多的，买40平溢价少的买100平，正常情况县级都爱买正常户型

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。